Vista general de Altea y su costa. Foto: APALICANTE. La provincia de Alicante sube peldaños en el sector inmobiliario de lujo español. Desde hace un año, en general, la provincia alicantina es una de las que mayor tendencia alcista inmobiliaria ha mostrado y en parte viene por el aumento de demanda vacacional desde Baleares. Y uno de los mercados en expansión de viviendas de lujo, superlujo y premium se está desarrollando en la provincia de Alicante.
El mercado inmobiliario de lujo español se está consolidando en el conjunto de la UE, como uno de los destinos más atractivos de inversión. Esta es una de las principales conclusiones del nuevo Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, que analiza el primer semestre de 2024 y proporciona la visión para el cierre del año, y revela un destacable incremento del 7% en la oferta de viviendas de más de 2,5 millones de euros, conformada por 14.060 propiedades, en contraste con la disminución del 12% de la oferta global del sector inmobiliario.
Según el informe, en el inventario de propiedades de lujo en venta en la provincia de Alicante, hay 948, lo que supone un 2% del mercado local y un 6% del mercado prime. En la capital alicantina las ventas de propiedades prime son de un 6,3%. Así, las ventas en la provincia -que alberga la Costa Blanca- aumentaron ese 7% en la primera mitad del año, gracias a una fuerte demanda local que se disparó en un 17% en el segundo trimestre.
Según el Ministerio de vivienda, en el primer semestre de 2024, la ciudad de Alicante suma 3.542 ventas, un 9% más que en el mismo periodo de 2023, un 22% más que hace diez años y un 10% más que en 2019. Asimismo, la comarca de la Marina Baixa suma 2.825 ventas, un 8% menos que en el mismo periodo de 2023, un 16% más que hace diez años y un 23% más que en 2019. En este caso, la comarca de la Marina Alta suma 2.450 ventas, un 6% más que en el mismo periodo de 2023, un 41% más que hace diez años y un 43% más que en 2019.
En cuanto a precios, según datos de Idealista, del primer semestre de 2024, el municipio con precios más alto en vivienda de lujo es Xàbia, con un precio de salida de 3.184 euros por metro cuadrado, un 9% más interanual y un 42% más que en 2019. Calp y Dénia suman las mismas cifras, 2.916 por metro cuadrado como precio de salida, un 9% más que hace un año y un 46% más desde 2019. Mientras, la capital alicantina tiene un precio de salida de 2.027 euros por metro cuadrado, un 17% más interanual y un 41% más que en 2019.
Por otra parte, según el perfil del comprador, según datos de Lucas Fox, según el precio acordado, en la capital alicantina se paga un precio medio de 1.120.455 euros, con un descuento medio del 5%. En la Costa Blanca, la cantidad acordada es de 629.944 euros y consiguen el mismo descuento, un 5%. En cuanto a la procedencia del comprador, la Unión Europea suman un 63%; el resto de Europa un 29%; la zona del Caribe, un 3%, el mismo porcentaje que Asia y América del Norte.
El principal motivo de compra en la provincia de alicante es para segunda vivienda en un 47%; como residencia principal, un 34%; como inversión, un 13% y como Golden Visa, un 5%. El tipo de propiedad principal en este segmento es un 63% como villa o casa, un 34% de piso y un 3% de áticos.
La provincia de Alicante está entre las que más concentran viviendas de más de un millón de euros. Es la cuarta del país, por detrás de Málaga, Baleares y Madrid. Sumando también a Barcelona, estas cinco provincias concentran el 79,6% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. En concreto, en Alicante están el 11,2% de esas viviendas y suman 4.502 en anuncios según el portal Idealista. Por su parte, en viviendas de más de 3 millones de euros, tiene 394 viviendas publicadas y es el 5% en el país. En este caso, es la quinta provincia con más viviendas de 'ultralujo'.
