Juan Alcaaraz, en el centro, junto a Daniel Torregrosa (izquierda). Foto: PEPE OLIVARES ALICANTE. La socimi Almagro Capital, especializada en adquirir viviendas premium a personas mayores, triplicó su beneficio en 2021, hasta los 16,35 millones, frente a los 5,12 millones obtenidos en 2020, según se recoge en los resultados correspondientes al ejercicio pasado y que ha presentado este viernes. Las cuentas reflejan, igualmente, un incremento del valor neto de los activos (NAV, por sus siglas en inglés) por acción del 13,9% respecto a 2020, hasta situarse en 1,47 euros por acción.
De esta forma, la compañía cumplió su objetivo de rentabilidad de NAV por acción superior al 9% anual desde 2017, con un crecimiento anualizado del 10% y del 13,9% en 2021. La socimi explica que este aumento de la rentabilidad se produce después de aumentar el número de acciones en circulación cerca de un 54% tras la ampliación de capital realizada en julio del pasado ejercicio, con la dilución de valor que implica.
Precisamente, tras la ampliación de capital en la que el family office Ibervalles se convirtió en el accionista mayoritario, los empresarios alicantinos Juan y Pedro Alcaraz, fundadores de Goldcar y hasta ese momento accionistas de referencia, iniciaron su retirada de la socimi. El peso de los alicantinos se ha reducido al 5,55%, pese a que llegaron a controlar cerca del 20% de la socimi, y Aligrupo ha abandonado el consejo de administración de Almagro, del que formaba parte como consejero dominical.
En 2021, Almagro invirtió 41,3 millones en la adquisición de inmuebles, multiplicando por más de cuatro la inversión de 9,9 millones realizada en 2020. De esta forma, se aumentaron en un 149,3% los activos de la compañía, con la incorporación a su cartera de 104 inmuebles en 2021, hasta alcanzar un total de 172, frente a los 69 que registraba al cierre de 2020.
Por otra parte, de las 104 viviendas adquiridas entre enero y diciembre de 2021, casi un 25% están ubicadas fuera de Madrid, cumpliendo el objetivo de diversificarse geográficamente en el trienio 2021-2023. En este sentido, es el primer ejercicio en el que Almagro adquiere inmuebles fuera de la M-30, que había sido su zona preferente de acción desde su fundación. A 31 de diciembre de 2021 el valor de valor de mercado de la cartera de activos era 104,9 millones de euros, un 145% superior a los 42,8 millones registrados un año antes.
La cifra de negocio en 2021 (los ingresos por rentas) aumentó un 128%, hasta alcanzar 1,22 millones de euros, gracias a la incorporación de los nuevos activos, a la recurrencia de sus ingresos por alquiler y a su tasa de ocupación, del 97,6%. El vicepresidente ejecutivo de Almagro Capital, Enrique Isidro, señaló que el ejercicio pasado "ha sido el año del impulso de la actividad de la compañía", tal y como estaba previsto en el plan estratégico. Asimismo, se mostró "muy satisfecho por el éxito de la ampliación de capital", realizada en julio "con una sobresuscripción superior al 90%".
