Viviendas en venta en la zona de Playas de Alicante. Foto: RAFA MOLINAALICANTE. El dinamismo del sector inmobiliario residencial de la provincia de Alicante sigue atrayendo inversores internacionales. Uno de los players más recientes en sumarse al ecosistema de la inversión inmobiliaria en la Costa Blanca es la firma Asset1 Invest Capital Partners, una gestora especializada en captar inversiones tanto institucionales como, sobre todo, particulares, para llevar a cabo operaciones de 'buy to rent' en la provincia.
Asset1 se dedica a levantar fondos por proyectos, de manera que por un ticket medio no excesivamente alto cualquiera puede participar en inversiones con una rentabilidad de dos dígitos. La clave: adquirir viviendas de segunda mano, rehabilitarlas y volverlas a poner en el mercado, pero en el de alquiler. La firma, que se acaba de constituir como SL y ha fijado su domicilio en La Rambla, está liderada por el ejecutivo de origen italiano Mauro Povia.
Povia, según explica la propia empresa, tiene a sus espaldas una trayectoria de más de dos décadas como emprendedor en el sector inmobiliario, sobre todo en el retail, donde se especializó en las operaciones con locales comerciales. Con más de un centenar de aperturas de negocios en su país, Povia se trasladó en 2017 a Alicante, donde se introdujo en el sector de la vivienda turística. Su socio en Asset1 es Varlant Leal, curtido en la dirección de proyectos inmobiliarios y hoteleros en distintos países antes de recalar en Alicante y asociarse con Povia.
El equipo de Asset1 se completa con el arquitecto alicantino José María Vizcaya, que ha diseñado varias promociones residenciales y unifamiliares, entre otros proyectos. Vizcaya es el responsable de evaluar los inmuebles que el fondo considera potencialmente atractivos y de diseñar el producto final tras la adquisición y rehabilitación, en función del target y del presupuesto aprobado para cada operación.
Aunque acaba de constituirse como sociedad de inversión, la firma de Povia y Leal peina el mercado de la vivienda usada de Alicante desde 2019, en busca de oportunidades de adquisición a precios por debajo de mercado para invertir en la mejora del inmueble con una reforma en profundidad, antes de comercializarla en alquiler. Entre sus inversores hay distintas nacionalidades europeas, por lo que parte de la rutina de Asset1 es organizar visitas de inversores interesados a Alicante para conocer las propiedades en pipeline antes de sumarse al proyecto. También se encargan de realizar todos los trámites para que dichos inversores extranjeros puedan introducir su capital en el país.
La gestora ofrece posibilidades de inversión a partir de 20.000 euros, de manera que cada inversor participa junto con otros en el mismo proyecto, diversificando el riesgo. El retorno medio de la inversión se establece entre cuatro y ocho meses en el caso de que el destino de la vivienda sea la venta, y la rentabilidad estimada puede llegar al 25% en la modalidad flipping houses (comprar, reformar para elevar el valor y vender rápido), y por encima del 8% en el buy to rent.
