ALICANTE. Las ventas de vivienda en la provincia de Alicante cerraron el mes de octubre con 8.004 operaciones, según los datos del Ministerio recopilados por Ineca y analizados por este medio. Con este resultado, el acumulado del año se sitúa en 72.007 transacciones, una cifra que supera en un 6,1% el volumen registrado en el mismo periodo de 2024. El avance, eso sí, queda por debajo del crecimiento medio nacional, que alcanza el 12,7% en los diez primeros meses del ejercicio.

El comportamiento del mercado residencial alicantino mantiene así la tendencia de incremento de operaciones observada desde el inicio del año, aunque con una evolución más moderada que la del conjunto del país. Esta diferencia se refleja también en el peso relativo de la provincia dentro del total nacional. Según los datos de Ineca, Alicante pasa de concentrar el 7,5% de las compraventas de vivienda registradas en España entre enero y octubre de 2024 al 7,1% en el mismo periodo de 2025.

El mes de octubre confirma esta dinámica. Las 8.004 operaciones contabilizadas suponen una aportación relevante al cómputo anual, pero no alteran la pérdida de cuota en el contexto estatal. El mercado alicantino continúa siendo uno de los más activos del país en términos absolutos.

Estos datos se producen tras un tercer trimestre especialmente intenso en la provincia. Como ya contó este medio, entre julio y septiembre, Alicante registró 13.261 compraventas de vivienda, según el Colegio de Registradores de España, con un incremento interanual del 11%. Ese volumen situó a la provincia como la tercera de España por número total de operaciones, solo por detrás de Madrid y Barcelona. El avance trimestral fue del 0,3%, lo que ya apuntaba a una estabilización del ritmo de crecimiento tras los fuertes incrementos de ejercicios anteriores.

Uno de los elementos estructurales del mercado alicantino sigue siendo la elevada participación de compradores extranjeros. Hasta septiembre, el 43,29% de las compraventas de vivienda en la provincia correspondieron a ciudadanos de otros países, el porcentaje más alto de España y muy por encima de la media nacional, situada en el 13,6%, según los datos del Colegio de Registradores de España. Este peso de la demanda internacional se ha consolidado a lo largo de 2025 y constituye un factor relevante para entender el volumen de operaciones registrado hasta octubre.

La procedencia de estos compradores mantiene un patrón estable. Británicos, alemanes y neerlandeses encabezan la demanda extranjera, con una presencia destacada también de franceses e italianos. En el conjunto del país, el 57,6% de las compras realizadas por extranjeros procede de la Unión Europea, mientras que el 18,3% corresponde a ciudadanos del resto de Europa. En Alicante, el interés se concentra especialmente en las zonas costeras, con diferencias territoriales en el perfil de comprador y en el tipo de vivienda adquirida.

El contexto de precios acompaña al aumento de operaciones. En el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado en la provincia alcanzó los 2.120 euros, con una subida trimestral del 4,6% y un incremento interanual del 11,4%. La vivienda nueva se situó en 2.823 euros por metro cuadrado, mientras que la usada alcanzó los 1.958 euros. En la capital provincial, Alicante ciudad, el precio medio llegó a los 2.001 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 8,4%.

El alquiler se encarece en la provincia

Encontrar piso de alquiler se ha convertido en un proceso marcado por el precio para personas de cualquier edad en la provincia alicantina. Como muestra, un estudio de HousingAnywhere, ha puesto el foco en personas jóvenes y, a través de una encuesta dirigida a inquilinos de entre 18 y 34 años en siete países europeos, señala que el 60% de jóvenes que buscan alquiler en España identifica el precio como su principal obstáculo. El estudio recoge además otras dificultades vinculadas al acceso, como la falta de claridad en los anuncios de los portales inmobiliarios, que es un problema para el 27,7% de los jóvenes en el país, mientras que la escasez de oferta alcanza al 23,5%.

A la hora de elegir piso, las prioridades también apuntan al bolsillo, puesto que el 54% de jóvenes sitúa la asequibilidad del precio entre sus principales criterios. La buena conexión en transporte público (31,6%), la cercanía al trabajo o centro de estudios (28,5%), la seguridad del vecindario (27%) y que las facturas estén incluidas en el importe mensual (26,8%) se sitúan a continuación. Esos son datos generales en el país, pero, abriendo el prisma, no solo a jóvenes y, centrando en la provincia de Alicante, 2025 muestra un mercado inmobiliario en caracterizado por subidas de precios, tensiones en determinadas zonas y una proporción elevada de viviendas vacías, en un contexto en el que el alquiler se ha convertido en una vía esencial para acceder a la vivienda.