Allonbay, cortesía de Quadratia. ALICANTE. La proporción de vivienda nueva-usada en Alicante es de aproximadamente un 90% para la vivienda usada y las provincias con mayor número de compraventas de extranjeros son Alicante, Málaga y las Islas. En 2023 supuso un 54% de operaciones en la provincia, sumando unas 9.000 de personas extranjeras residentes y unas 18.000 de personas no residentes. Son algunos de los datos y conclusiones reflejados en el informe 'Vivienda en Costa 2024', elaborado por la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, con información sobre el precio, la oferta y la demanda de vivienda terminada en más de 250 municipios del litoral.
Y es que, el mercado de los municipios costeros en Alicante tiene un elevado peso en el mercado de la provincia completa y concentra el 72% de las compraventas y el 52 % de los visados. En 2023 ha evolucionado de forma similar a la provincia completa en compraventas y por debajo del elevado dinamismo que la provincia ha tenido en visados. Las compraventas se moderan tras la intensa reactivación registrada en 2021 y 2022, pero se mantienen por encima de los niveles del periodo 2015-2019. Las compraventas de vivienda nueva se mantienen.
La actividad promotora, al contrario de lo que ocurre en la gran mayoría de líneas costeras, registra una reactivación concentrada en la tipología plurifamiliar. Constituye la segunda línea de costa provincial con más visados por detrás de Málaga, adelantando puestos respecto a la cuarta posición del año precedente.
El perfil de demanda es mayoritariamente internacional procedente de Reino Unido, Francia, Alemania, centro y norte de Europa, además de Rusia, Ucrania y Lituania. El comprador nacional proviene principalmente de Madrid y País Vasco. Las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros suponen entre el 55 y el 80% según zonas y se han mantenido o han aumentado ligeramente.
Asimismo, la concentración de las compraventas en los municipios costeros destaca especialmente en los dos archipiélagos y en Málaga. Entre el 70% y 80% se encuentran provincias de distintos litorales. Lideran Almería y Cádiz, seguidos de Alicante, Castellón Huelva, Pontevedra y A Coruña.
Además, la Costa Blanca es una donde los visados se incrementan, en este caso, sumando un 19,2%. Está entre las líneas de costa con mayor número de licencias concedidas en 2023, según datos del Mitma, junto a Málaga, Barcelona e Islas Baleares. El peso de la obra nueva en Alicante concentra más del 50%.
Asimismo, en agosto de 2023, la oferta de viviendas destinadas al alquiler turístico se ha estimado en más de 340.400 unidades en todo el territorio nacional, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone un incremento del 12 % respecto al mismo mes del año anterior. La concentración geográfica de las viviendas de alquiler turístico es muy elevada. El 85% de estas viviendas se sitúa en provincias con línea de costa, y el 43% se concentra en la costa de cinco de estas provincias. La mayor concentración se observa en Islas Canarias (14%), Málaga (11%), Alicante (11%) e Islas Baleares (8 %). Desde una perspectiva provincial, los mayores incrementos medios en el precio de la vivienda (primera y segunda residencia) en los municipios de la costa se localizan en Málaga (+9,3%), Islas Baleares (+8,8%) y Alicante (+7,2%).
La vivienda en la costa de Alicante se encarece un 7,2% en el último año
