Foto: PEPE OLIVARES.BENIDORM. Las herramientas de BigData proporcionan cada vez más luz al oscuro mundo del alquiler de viviendas para estancias turísticas. El trabajo desarrollado por Hosbec junto a VisitBenidorm y Turisme Comunitat Valenciana ha posibilitado el acceso a proyectos cada vez más perfeccionados de forma que se pueda monitorizar prácticamente en tiempo real cuál es la oferta de alojamiento que las principales plataformas (AirBnb, Booking, HomeAway y TripAdvisor) están poniendo en circulación.
Ya están disponibles los informes actualizados a fecha de 24 julio 2019, y "los resultados no pueden ser más reveladores", dice la patronal hotelera Hosbec. La suma acumulada de estos portales arroja los siguientes datos:
Nº total de viviendas comercializadas: 5.790
Capacidad total (plazas): 26.008
Capacidad media por vivienda: 4 pax.
Precio medio: 94€ por vivienda y día.
Las estancias medias comercializadas visualizan "claramente la hotelización que se está haciendo de las viviendas": el 63% de las mismas admite estancias cortas entre 1 y 3 noches, mientras que el 28% exige estancias entre 4 y 7 noches. Sólo el 1% de la oferta comercializada solicita una estancia mínima de 8 noches o superior, tal y como pueden comprobar en la tabla siguiente:
| Estancias 1-3 noches | 63% |
| Estancias 4-7 noches | 28% |
| Estancias 8-14 noches | 1% |
| Estancias +14 | 0% |
| Estancias variables | 2% |
| Sin datos | 5% |
Por plataformas, Airbnb y Booking son las más importantes y las que mayor cuota de mercado en el segmento del alquiler vacacional de viviendas tienen.
Airbnb dispone actualmente en la ciudad de Benidorm de 1.989 viviendas anunciadas, con una capacidad total de 9.129 plazas. El precio medio al que trabaja es de 108 euros por vivienda y día. El reparto de oferta por estancia mínima es:
| Estancias 1-3 noches | 58% |
| Estancias 4-7 noches | 35% |
| Estancias 8-14 noches | 2% |
| Estancias +14 | 1% |
| Estancias variables | 0% |
| Sin datos | 4% |
Booking, por su parte, está pisando los talones a Airbnb, acercándose en cuanto a viviendas disponibles. En Benidorm comercializa 1.778 viviendas con una capacidad total de 7.985 plazas. Booking ha sido la primera plataforma que elimina de la comercialización toda la oferta que no disponga del número de registro de su legalización ante el organismo competente: ahora mismo no solo es necesario su registro ante Turisme CV sino que también es necesario el informe municipal de compatibilidad urbanística.
Homeaway es la tercera plataforma por volumen de comercialización con 1.350 viviendas en cartera y 5.751 plazas de alojamiento. Su precio medio es de 98€ y es la plataforma que mayor volumen de hotelización de viviendas expone: el 71% de su oferta permite reservas entre 1 y 3 días.
Tripadvisor es la última en apuntarse a esta modalidad de alojamiento. En estos momentos comercializa 673 viviendas con una capacidad de 3.143 plazas y un precio medio de 74€. El 51% de las viviendas comercializadas admite estancias cortas entre 1 y 3 noches.
La plataforma utilizada por los servicios de BigData de Hosbec-VisitBenidorm-TurismeCV permite además la visualización interactiva en el mapa de situación, pudiendo identificar cada una de las viviendas comercializadas, en qué plataforma se anuncia, precio medio y descripción.
Hosbec informa que toda esta información está siendo compartida no sólo con las autoridades turísticas sino también con las de Seguridad Ciudadana (para verificar la comunicación del parte de entrada de viajeros) y podrá ser accesible también para los responsables de las distintas Haciendas para comprobar el cumplimiento de las obligaciones en materia de comunicación de ingresos en las declaraciones de impuestos.
Desde enero 2018 hasta junio 2019 la oferta de comercialización de viviendas se ha multiplicado casi por dos y la oferta total comercializada (excluyendo duplicidades) ha pasado en poco menos de año y medio de 8.750 plazas a 14.400 en la última medición. Casi la totalidad de las viviendas se comercializan como viviendas completas sin ser compartidas ni habitaciones, "lo que desmonta el mito romántico de la economía 'colaborativa' y de las experiencias compartidas con habitantes locales".
La vigilancia a través de esta nueva herramienta ha comenzado a testearse en Benidorm pero se espera poder disponer de datos de toda la Comunidad Valenciana en el más breve plazo de tiempo posible.
