ELCHE. El Ayuntamiento de Elche ha dado luz verde al desarrollo urbanístico, inmobiliario y comercial que había programado en la Avenida de Santa Pola, en lo que era la nave de Facasa. Un paso clave que permitirá urbanizar los terrenos y abrir la puerta a la futura construcción de viviendas y superficie comercial, aunque esta última sería, a priori, lo que primero se construya, junto a la nueva zona verde resultante. Esta semana el boletín provincial traía consigo la aprobación oficial del Plan de Reforma Interior (PRI) de las Áreas de Reparto 110, 111 y 52 (parcialmente) así como su Estudio de Integración Paisajística (EIP). La zona tendría una potencialidad de un centenar de viviendas, aunque dependerá del encaje que se dé a la parte comercial.
Así pues, el PRI contempla que será posible la construcción en una primera fase edificatoria de la planta baja y las planta sótano. Esta primera fase podría incluir la primera planta en caso de ser vinculada a la actividad a la que se destine la planta baja. No obstante, se desarrollará completamente en la primera licencia, la urbanización y la cesión de zonas verdes y viarios públicos. En dicha zona verde se emplazará arbolado de sombra y, entre los ejemplares de árboles a plantar, se plantarán frutales asociados al cultivo de la palmera (olivos, granados y naranjos). La previsión de ajardinamiento al menos en el 50% de la zona verde, con bancos y unas aceras que tendrán una anchura efectiva de paso de 1,80 metros como mínimo.
- Nueva distribución de los volúmenes de la manzana - AP
Por tanto, lo que primero se podrá ver del desarrollo urbanístico de la manzana (entre Calle Guillermo Santacilia, Calle Antonio Segarra Rodríguez, Calle Pío Baroja y Av. De Santa Pola) será la nueva zona verde resultante, que conllevará la demolición de las edificaciones colindantes a dicho jardín, así como la superficie comercial. Las posibles viviendas deberían construirse en un inmueble encima de la zona comercial, en cualquier caso será decisión de los promotores, es decir, la compañía de calzado Grupo del Pozo, de la enseña comercial 24 HRS. La envergadura de este área terciaria condicionaría la posibilidad de desarrollo inmobiliario, y que en el PRI plantea distintas alternativas posibles. La zona verde se trasladará al sur de la manzana, recayendo en la Avenida de Santa Pola, con una superficie de 1.314,42 metros cuadrados.
Hasta cinco alturas
En cualquier caso, este área del Plan General establece bloques edificatorios de 5 alturas. El actual desarrollo urbanístico reordena la manzana, mejorando cualitativamente el paisaje actual, una vieja fábrica que perteneció a Facasa y en la que se almacenaba caucho. La nueva planta baja permite la implantación del uso comercial según las demandas actuales de la zona y la zona verde pasa de ser un área de juego a un jardín. Al mismo tiempo, se procura una tipología edificatoria más conveniente en plantas piso, mediante la creación de bloques de viviendas de mejor calidad, con mayor superficie de patio interior y de mayor anchura, que se adapte a las edificaciones consolidadas en la parte afecta del AR-52.
Coste del desarrollo
En cuanto a las magnitudes económicas, los costes de urbanización, demolición, solar y construcción se han calculado en 36,3 millones de euros, pero la previsión de ingresos una vez ejecutada la actuación es de 50,1 millones de euros, por lo que el beneficio sería de 13,7 millones de euros. Lo que más valor de venta tendría sería lógicamente la parte residencial, donde hay más de 16.300 metros cuadrados de techo edificable, con un valor potencial de venta de 31,1 millones de euros.
Sobre la parte comercial, tiene 5.261 metros cuadrados de techo, y lo mismo de aparcamiento, pudiendo utilizarse todo el subterráneo. El coste del aparcamiento sería de 3,8 millones, el del inmueble de uso comercial de 6,5 millones de euros y el de la construcción de la parte residencial, 14,6 millones. Todo sin incluir el IVA.
- Zona de actuación, con el solar y el Sixto Marco en el entorno - AP
Renovación del entorno
Hay que recordar que en esa fachada Sur, donde está el Sixto Marco, el Ayuntamiento aprovechará para renovar la zona de aparcamiento que dará servicio al Hort del Gat, cuya obra inmobiliaria ya se ha finalizado, pero queda la readecuación del jardín anexo con la recuperación de huertos.
