ELCHE. Uno de los grandes huesos urbanísticos en la ciudad desde hace años, y más de una legislatura, ha sido el de la fachada de Nuevos Riegos El Progreso. Como se ha venido contando, el cambio de gobierno en el Consell ha permitido flexibilizar posturas en la conselleria de Cultura, permitiendo lo que PSOE y Compromís no lograron: el desmontaje y posterior recolocación de la fachada y retranqueo de la misma al mismo nivel que el resto de edificios de la calle. Tras la adquisición y compensación a los antiguos propietarios, el Ayuntamiento ya va encarrilando el proyecto con la empresa que redactará el proyecto de ejecución y la posterior dirección de obras, Studiomas Concept.

La firma se encargará de la asistencia técnica de redacción de proyecto de ejecución y dirección de obra para la transformación del edificio a levantar detrás de la fachada en inmueble de oficinas municipales. Ofrecerá estos servicios por un montante de 76.230 euros. A diferencia de otros contratos de índole patrimonial que han quedado desiertos, este ha obtenido luz verde, tramitado por el Sistema Dinámico de Adquisición (SDA) del Ayuntamiento para agilizar los procedimientos de contratos de este tipo como redacciones de proyectos o servicios de seguridad y salud entre la bolsa de contratistas previamente en lista.

De las 48 invitaciones cursadas a los despachos en esta bolsa, finalmente concurrieron cinco, siendo Studiomas el ganador. El plazo por el que se contratan sus servicios será de 33 meses, aunque cabe destacar que esto incluye el propio diseño del proyecto de ejecución, la propia obra, y después cabe pensar que la garantía, como es habitual.

A priori, los plazos que marca el Ayuntamiento es que en verano se pueda ya retirar la fachada para su posterior retranqueo, y más adelante, una vez se adjudiquen unas obras tasadas en 1,9 millones de euros, que sobre finales de 2027 esté finalizado todo. 

Plazos

El proyecto constará de sótano, planta baja más cuatro alturas. En total, 900 metros cuadrados de obra construida, aunque los metros útiles por planta serán de 130 por planta, y destinados a oficinas municipales. El objetivo colateral de la actuación para oficinas es también la reducción de coste con los alquileres. De hecho, originalmente se había planteado estirar el edificio apurando la edificabilidad máxima, pasando de 5 plantas (como finalmente se quedará), a 6. No se exprime la superficie edificable que permitía el PGOU de 1.207 metros cuadrados, ya que hubiera aumentado los costes de la obra.

Inversión total de 3 millones

Sobre esto, aunque el proyecto en concreto rondaría los 2 millones de euros, a la espera del coste de adjudicación, contando los 76.000 euros de la elaboración de las propuestas de obra y su dirección, no hay que olvidar que el Ayuntamiento pagó en total 920.000 euros por los derechos edificatorios. En diciembre de 2024, finalizando el año, el equipo de gobierno formalizó la anunciada compraventa del inmueble de Nuevos Riegos El Progreso. Una compra por 777.146,7 euros, más una indemnización de 141.668 euros como acuerdo transaccional de responsabilidad, ya que la propiedad había demandado al Consistorio. A este respecto, la propiedad exigía al Ayuntamiento un total de 103.969,29 euros en concepto de reparación de los gastos de toda la gestión del proyecto inmobiliario, señalando que esto eran en todo caso gastos provisionales, pudiendo ampliarlos, y un valor de lucro cesante de 306.672,87 euros.