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Sobre los terrenos de la Fundación pesan cargas por importe de 900.000 euros

La ubicación de la futura ciudad deportiva del Elche CF dista de estar decidida; el 'casting' sigue abierto

23/06/2021 - 

ALICANTE. La ubicación de la futura ciudad deportiva del Elche CF dista mucho de estar decidida.

Los terrenos propiedad de la Fundación del Elche en el Camino de Castilla siguen siendo los favoritos (fueron los que estuvieron encima de la mesa en la reunión con el Ayuntamiento de la ciudad a principios de mayo), pero su candidatura ha perdido fuerza, algo que unido a que ni eran (ya lo dijo Christian Bragarnik en su comparecencia de prensa de primavera) ni son la única opción...

Esos 60.000 metros cuadrados de suelo rústico, situados a caballo entre las partidas de Altabix y Jubalcoy, fueron donados a la Fundación en 2006 por la mercantil Analco Auxiliar de Calzado (propiedad de la familia de Andrés Alonso Coves, que fuera presidente franjiverde en 2001) y en palabras del actual máximo mandatario del Elche, Joaquín Buitrago "son los que más gustan, pero no los únicos (...) tenemos varios emplazamientos de suelo rústico que consideramos factibles". El también abogado puntualiza a Alicante Plaza que se estudian diferentes opciones antes de decantarse por uno de ellos: "En este momento estamos en una fase inicial, en la que técnicos especialistas en la Declaración de Interés Comunitario (DIC) están estudiando las afecciones que tiene cada uno, para ver si nos podemos encontrar con un escollo insalvable vinculado a alguno de los muchos informes que tienen que emitir cada una de las instituciones competentes. Con este trabajo previo tratamos de minimizar el riesgo de paralización", dice Buitrago, para avanzar a continuación que cuando tengan claro "qué terreno ofrece más probabilidades de éxito en un corto espacio de tiempo", se iniciarán los trámites de solicitud de la DIC. 

El presidente del Elche se refiere a los usos urbanísticos compatibles y a los informes que han de emitir, entre otros entes, desde el Ministerio de Transportes (Aviación Civil y Dirección General de Carreteras, por ejemplo) al de Transición Ecológica (la Confederación Hidrográfica del Segura) pasando por la Conselleria de Política Territorial (la DIC depende de ella) en el caso de los terrenos de la Fundación en el Camino de Castilla (no olvidemos que estos, por ejemplo, se encuentran afectados por las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Alicante-Elche-Miguel Hernández, lo que limita la altura de edificaciones o la instalación de torres de iluminación).

Solo hacerse con la propiedad de los citados terrenos conllevaría un desembolso mínimo de unos 900.000 euros, si atendemos a que en 2010 fueron tasados en 612.790,93 euros y, en especial, a las dos cargas que pesan sobre ellos de acuerdo con la información que facilita el Registro de la Propiedad número 3 de Elche:

- están gravados por una hipoteca a favor del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) que tiene, lógicamente, 612.790,93 euros de principal, a los que hay que añadir 55.151,18 de intereses ordinarios, 110.302, 36 de intereses de demora y 55.151,18 de costas y gastos. Esta hipoteca está vinculada a la deuda de más de 12 millones de euros (12.391.926,13 euros a 31 de mayo) que la Fundación mantiene con el IVF como consecuencia de la ejecución de los avales prestados a aquella en 2011 para que obtuviera sendos préstamos por parte de la Caja de Ahorros del Mediterráneo y el Banco de Valencia, que le permitieran suscribir por entero una ampliación de capital del Elche con la que se buscaba que este pusiera a cero su deuda con la Hacienda y Seguridad Social (el tristemente famoso auxilio financiero que en 2016 puso en entredicho Bruselas, parándole los pies hace año y medio Luxemburgo).

- están embargados desde 2015 por la Tesorería General de la Seguridad Social, concretamente por la Unidad de Recaudación 0308 (expediente 00108554/26/01/2014), en virtud de una deuda de 70.942,48 euros de principal, más 1.545,34 de intereses, 600 euros de costas y 14.274,74 euros de recargo de apremio. 

El Elche, por boca de su propietario, Christian Bragarnik, aseguró en su día que se le había expuesto al consistorio, empezando por el alcalde, Carlos González, el proyecto deportivo e institucional que perseguía desarrollar y que ligado al mismo (no olvidemos que el primer equipo franjiverde y su fútbol base entrenan -en el caso del segundo también juegan- en instalaciones cedidas por el Ayuntamiento) se encontraba contar con una ciudad deportiva propia. En cierto modo, el club trataba de recabar el apoyo del consistorio de cara al futuro, a esa burocracia que siempre amenaza con obstaculizarlo todo. Desconocemos si lo consiguió o no, pero desde el IVF, que como hemos dicho tiene hipotecados los terrenos de la Fundación, aseguraban la semana pasada que "no ha habido contacto alguno con el Ayuntamiento de Elche" respecto a este particular.

Entre 60.000 y 70.000 metros cuadrados de suelo rústico

Buitrago (como en su día Bragarnik) evita referirse a las otras ubicaciones que baraja el Elche, pero sí que son "entre 60.000 y 70.000 metros cuadrados de suelo rústico", en los que, por tanto, tendrían cabida al menos seis campos de fútbol (estos ocupan unos 10.000 metros cada uno y su coste medio de construcción es de 100.000 euros), con sus dependencias auxiliares e incluso una residencia de futbolistas (aunque contar con esta última parece más una aspiración a medio plazo).  

En la zona del estadio Martínez Valero existen otras parcelas cuya candidatura se ha valorado en el pasado o sigue hoy sobre la mesa, aunque presentan otras pegas, fundamentalmente de corte económico y es que al no tratarse de suelo rústico (no exigirían DIC) su aprovechamiento urbanístico es mucho mayor y, en consecuencia, también el precio a pagar por ellas. 

Es el caso de los terrenos situados al otro lado de la avenida Manuel Martínez Valero, en manos de casi dos decenas de propietarios, pero también de los anejos al aparcamiento que rodea el estadio, al este del mismo, propiedad de la familia de Porfirio Pascual y de uso dotacional deportivo, en los que además solo sería posible construir dos campos (aunque no serían necesarios equipamientos auxiliares porque se contaría con los del Martínez Valero). Las parcelas situadas al sur del estadio, entre el aparcamiento y la EL-20, al lado del carrer Almagro, también hubiesen sido una buena ubicación, pero ya se han construido viviendas en ellas.

Llegados a este punto es importante recordar que el club franjiverde cuenta con 16.000 metros cuadrados de techo a aprovechar en terrenos de su propiedad, de acuerdo con lo que se contemple en el correspondiente Plan de Reforma Interior. Y sí, también tiene capacidad económica (no ilimitada) porque será de los pocos que cierre el ejercicio 2020/21 sin números rojos, ha cancelado la deuda que arrastraba con los acreedores y continuará militando en una Primera División que en su caso, no obstante el ajuste de ingresos, ahora dista mucho de ser deficitaria.

"Futuras colaboraciones"

Como adelantó este medio hace unos días, un particular está promoviendo un macro complejo deportivo con alojamiento precisamente en la partida de Jubalcoy, cerca de los mencionados terrenos de la Fundación y también en suelo no urbanizable.

Se trata de una empresaria que ha solicitado ya a la conselleria de Política Territorial la pertinente DIC y que ha contactado con el club, tal y como reconoce Joaquín Buitrago: "Nos ha presentado la idea que tiene, de cara a futuras colaboraciones", responde el presidente del Elche al ser preguntado por si existe alguna conexión con este proyecto que comporta una inversión de 9.200.000 euros (la que baraja el Elche a corto plazo es infinitamente más modesta) y ocuparía una superficie similar a la de la Ciudad Deportiva de Elche: hablamos de un complejo deportivo de 148.207,83 metros cuadrados, con un inmueble de dos plantas destinado al alojamiento, así como restaurante, oficinas, gimnasio, piscina y campos de fútbol (estos últimos ocuparían 68.000 metros metros cuadrados), casi 53.000 de zonas verdes y peatonales y un aparcamiento de 14.000 metros cuadrados.

Actualmente, en esa parcelas hay tierras de cultivo y un campo de fútbol en el que juega la Sociedad Deportiva José Vicente Maciá

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