ALICANTE. La rentabilidad del alquiler residencial en la Comunitat Valenciana se sitúa entre el 7,6% y el 10,3% según la provincia, de acuerdo con el último informe elaborado por la tasadora Euroval 'Rentabilidad del Alquiler' a partir de una amplia muestra de anuncios publicados durante 2025 y depurados de duplicidades. El estudio confirma además que la Comunitat Valenciana se encuentra entre los mercados de alquiler más dinámicos de España, junto con Andalucía, Madrid y Cataluña. En conjunto, estas cuatro comunidades concentran buena parte de la actividad del alquiler en el país.
Dentro del análisis nacional, las provincias de Valencia y Alicante destacan por su peso en la oferta, ya que juntas representan casi el 15% de todos los anuncios de alquiler analizados.
La distribución de la oferta dentro de la comunidad muestra una clara concentración territorial. La provincia de Valencia reúne el 48% de los anuncios de alquiler, seguida de Alicante con el 44%, mientras que Castellón representa el 8%. Entre las tres provincias se observan niveles de rentabilidad relativamente elevados, aunque con diferencias derivadas principalmente de la relación entre los precios del alquiler y el valor de la vivienda.
- El mapa de rentabilidades, según el estudio de Euroval. -
La provincia de Valencia presenta la mayor rentabilidad, con un 10,3%, impulsada por unos alquileres medios de 16.793 euros anuales, los más altos de la comunidad, y unos precios medios de vivienda relativamente moderados, situados en 162.925 euros.
En Alicante, los alquileres medios son de 14.513 euros anuales, mientras que el precio medio de la vivienda asciende a 191.119 euros, lo que sitúa la rentabilidad en torno al 7,6%. Por su parte, Castellón registra una rentabilidad del 8,7%, con alquileres proporcionalmente elevados en relación con el precio de la vivienda.
El análisis compara también las rentabilidades entre provincias y algunos de sus principales mercados urbanos, incluyendo las capitales de Castellón, Valencia y Alicante, así como dos municipios relevantes por su actividad inmobiliaria: Elche y Torrent.
En Alicante capital, la rentabilidad se sitúa en torno al 7,6%, similar a la media provincial, mientras que Elche alcanza aproximadamente el 8%. En Valencia capital, la rentabilidad se reduce hasta el 7%, notablemente por debajo de la media provincial, debido principalmente a los mayores precios de la vivienda en la ciudad. En cambio, Torrent alcanza una rentabilidad del 10,1%, en línea con la media provincial. En Castellón, la rentabilidad es del 8,7% en la provincia y del 7,9% en la capital.
Diferencias entre alquiler medio y mediano
El estudio también analiza la dispersión de los precios de alquiler comparando los valores medios y medianos. En la provincia de Alicante, la diferencia entre ambos alcanza 2.513 euros, lo que provoca que la rentabilidad media supere en 1,3 puntos porcentuales a la mediana. En Castellón, la diferencia entre alquiler medio y mediano es de 1.600 euros, con una rentabilidad media 1,5 puntos superior a la mediana.
- El mapa con la muestra de alquileres, según el informe. -
En la provincia de Valencia, la diferencia entre ambas medidas es de 1.793 euros, mientras que en Torrent se observa una dispersión especialmente elevada, con 2.887 euros de diferencia entre el alquiler medio y el mediano, lo que se traduce en diferencias significativas en las estimaciones de rentabilidad.
Distribución de los precios del alquiler
El análisis de la distribución de los alquileres en las capitales muestra comportamientos distintos entre mercados. En Valencia capital, la mayor parte de los alquileres se concentra entre 10.000 y 15.000 euros anuales, aunque existe una cola de precios más altos que eleva la media. En Alicante, los alquileres se concentran principalmente entre 10.000 y 12.500 euros, mientras que en Castellón la mayor parte de las rentas se sitúan por debajo de 10.000 euros anuales, con una presencia mucho menor de alquileres de importe elevado.
El estudio estima también el tiempo necesario para alquilar una vivienda analizando el periodo que transcurre entre la publicación y retirada de los anuncios. Los resultados indican que el mercado presenta plazos de comercialización relativamente breves, con tiempos medios de 35 días en Valencia, 37 en Castellón y 40 días en Alicante.
Según el análisis, estos plazos reducidos reflejan la dinámica del mercado de alquiler en la Comunitat Valenciana, que representa aproximadamente el 15% de la muestra de oferta analizada en España.
El informe concluye que el análisis del mercado del alquiler continúa enfrentándose a limitaciones en la información estadística disponible, lo que obliga a recurrir al estudio de muestras de anuncios de oferta para aproximarse a su funcionamiento.
Aun así, los datos muestran que la Comunitat Valenciana es uno de los mercados más activos del alquiler en España y que mantiene niveles de rentabilidad elevados en comparación con otros territorios. En particular, la provincia de Valencia destaca por la combinación de alquileres relativamente altos y precios de vivienda todavía moderados, lo que explica que alcance una de las rentabilidades más altas del país, señalan desde Euroval.
Sobre Euroval
Fundada en 1990, Euroval es una sociedad de valoración y tasación de referencia en el sector español y actualmente una de las firmas independientes con mayor trayectoria y proyección. Euroval es líder en tecnologías y sistemas aplicados a la valoración, experta en la prestación de servicios de tasación y valoración para los sectores financiero, asegurador, inmobiliario y empresarial. Es miembro de RICS, de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), formando parte de su Junta Directiva. http://www.euroval.com
