ELCHE. En algunos casos, son los conflictos urbanísticos los que acarrean nuevas normativas o cambios relevantes. En los últimos años, por ejemplo, unas catas en Carrer Sant Joaquim en 2019 fueron el detonante de la aprobación de las nuevas Área de Vigilancia Arqueológica (AVA). Ahora, el Consell aconseja al Ayuntamiento que redelimite su Núcleo Histórico Tradicional a colación de más conflictos si lo considera oportuno. En este caso, por el de Nuevos Riegos El Progreso, del que los propietarios del inmueble instan al Consistorio a que les resarza por daños y perjuicios por la propuesta final de protección de la fachada.

Sobre esta cuestión, como dio a conocer el Consistorio hace unas semanas, la conselleria de Cultura no ha autorizado que se compense la edificabilidad a los propietarios con dos alturas más al no poder demoler el edificio y proteger la fachada. Ello hubiera sentado un precedente para casos similares en el casco histórico de la ciudad en inmuebles protegidos del Núcleo Histórico Tradicional (NHT) y ensanche del Plan General. Permite tan solo una planta más: "Se podría considerar adecuada, siempre que por parte del Ayuntamiento se justifique adecuadamente en la imagen global de la calle o ámbito, y las características generales del ambiente y de la silueta paisajística del NHT, justificando su mejora".

Evitar contradicciones con la ley de patrimonio

A este respecto, la Dirección General de Cultura y Patrimonio estima que las sobreelevaciones en edificios catalogados deberá justificarse expresamente en cada ficha de cada elemento concreto, "en la imagen global de la calle o ámbito, y las características generales del ambiente y de la silueta paisajística, justificando su mejora, por cuanto si no puede resultar contradictorio, en algunos casos, ya que la sobreelevación implicaría la alteración de la volumetría y características del inmueble protegido". Es decir que alterar las alturas o la volumetría puede afectar directamente al valor del bien. No obstante añade que en el caso de que el inmueble se encuentre en un entorno de protección o dentro del ámbito de un NHT-BRL (Bien de Relevancia Local), podría entrar en contradicción con la Ley de Patrimonio que establece que se mantendrá la estructura urbana y arquitectónica del conjunto y las características generales del ambiente y de la silueta paisajística.