ALICANTE. A pesar de que el sector inmobiliario comienza a mostrar signos de ralentización en algunas regiones, la provincia de Alicante aún no aparece en esas cifras. La alicantina es una de las provincias más dinámicas del mercado inmobiliario en el país. De hecho, en el primer trimestre del año, esta zona es las que cuenta con un mayor número de compraventas. Ha sido la tercera con más ventas solo tras Madrid y Barcelona. Las ventas en Alicante de vivienda libre y protegida han sumado en los tres primeros meses de 2024 un total de 14.039 operaciones, un 2,8% más que las 13.662 del mismo periodo de 2023. Así lo recoge la estadística trimestral del Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, que toma los datos de los registradores de la propiedad. Los únicos datos que superan los de la provincia alicantina han sido los de Madrid, con más de 19.000 y Barcelona, con más de 15.000. Mientras, en la Comunitat Valenciana, el total de operaciones ha llegado a 27.357 operaciones (en Valencia, 10.181 y en Castellón, 3.137). En cuanto al valor de estas transacciones en Alicante, la cifra se ha elevado a 2.294 millones en este trimestre, cifra superior a cualquiera de los cuatro trimestres de 2023.
Además, según un reciente artículo, en relación a las compraventas, la provincia de Alicante es la provincia más dinámica (4,03% de las ventas), seguida de Castellón (2,75%) y Valencia (2,73%). Los datos de la Comunitat Valenciana fijan un dinamismo (3,27%) por encima de la media nacional con 2,53 ventas por cada 100 viviendas. Asimismo, la compra de vivienda de extranjeros aumenta en la provincia: el 87% de las operaciones en Orihuela. Un aumento que gana peso ante la contracción de la demanda nacional por el incremento de los tipos, el aumento del precio y la limitación de la oferta. En el estudio se apunta que la vivienda nueva solo representa el 12% del total de las compraventas en el primer trimestre del año.
Asimismo, los registros en materia de vivienda en la provincia de Alicante siguen al alza y, en ocasiones, cumpliendo récords. En general, la provincia alicantina es la que mayor tendencia alcista inmobiliaria. Recientemente, se daba a conocer que por provincias, Alicante aparece de nuevo como primera provincia española en actividad inmobiliaria relativa (24,35 compraventas por cada mil habitantes), mientras Castellón ocupa un destacado cuarto lugar (17'51) y Valencia es decimotercera con 13'6.
Radiografía de la venta de vivienda en Alicante en 2023: más de 8.200 millones en 53.100 operaciones
Por comarcas, la Vega Baja es la que más actividad presenta, con diferencia. Además, en su caso, las iniciadas aumentan con respecto a 2023. En el primer trimestre del año ha comenzado 908 viviendas y el año anterior fueron 589. 2024 es, para esta comarca, el segundo (desde 2018) en el que más inmuebles se han iniciado. Fueron 1.177 en 2018, 559 en 2019, 146 en 2020, 385 en 2021 y 653 en 2022.
En 2023, la provincia alcanzó más de 8.200 millones en 53.100 operaciones. Así, el primer trimestre anual puso cifras de 13.662 compraventas totales de vivienda en la provincia alicantina y en el segundo trimestre ascendían a 14.404 las transacciones. Así, el tercer trimestre supone la cifra más baja del año, con 12.155 operaciones y de octubre a diciembre, 13.351. El total sigue suponiendo más de la mitad de los movimientos inmobiliarios en la Comunitat Valenciana.
Hay que poner en contexto que el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante experimentaba un importante incremento de actividad en el ejercicio 2022, con cifras de compraventas récord no vistas desde la crisis financiera de 2008. El año 2023 siguió aguantando el tirón en el sector inmobiliario alicantino, que también experimentaba y arrastra un incremento de precios, relacionado sobre todo con el encarecimiento de las materias primas. El precio de la vivienda aumentó un 4% de media en España y en la Comunitat Valenciana en 2023, un año marcado por la subida de los tipos de interés.