Radiografía de la venta de vivienda en Alicante en 2023: más de 8.200 millones en 53.100 operaciones

ALICANTE. El sector inmobiliario de la provincia de Alicante baja ligeramente sus cifras de compraventa en 2023. No obstante, cabe recordar que 2022 fue un año de récord. Así lo recoge la estadística trimestral del Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana (antes Fomento), que toma los datos de los registradores de la propiedad. A lo largo del año, se dieron 53.155 transacciones inmobiliarias, más de la mitad de las compraventas de la Comunitat Valenciana, que registró un total de 104.334, un 7,8% menos que en 2022. Para la provincia alicantina supone un 8,22% menos que el año anterior, cuando llegaron a 57.916 operaciones. El valor total de todas ellas ha sumado en 2023 en Alicante 8.272 millones de euros, 4,78% menos que en 2022, cuando fue de 8.687 millones de euros. Han sido 2.077 millones de euros en el último trimestre del año y fueron 2.105 el ejercicio anterior. En la Comunitat, el valor ha llegado a los 14.528 millones de euros en 2023 y fue de 15.134 millones en 2022.

Hablando del último trimestre del año, según esta estadística, la provincia alicantina ha acogido entre octubre y diciembre de 2023 un total de 13.351 compraventas de vivienda, que un 6,34% menos que en el mismo periodo de 2022, donde se recogieron 14.254. Esos números corresponden a los totales de ventas y, ahondando en los datos, la gran mayoría son de vivienda libre, 13.080 transacciones. 

Además, en 2023, se vendieron 5.554 viviendas nuevas, de las que 1.439 se llevaron a cabo en el último trimestre. Fueron un 4,56% más que en 2022, cuando las ventas de este tipo de bienes fueron de 5.312 en Alicante. Mientras, en la Comunitat, en 2023 las compraventas fueron de 10.203 a final de año. La venta de este tipo de bienes inmuebles ha bajado en el último trimestre en la provincia de Alicante. Fueron 1.566 las del tercer trimestre, 1.367 las del segundo y 1.182 en los primeros meses del año. En la Comunitat Valenciana, han sido 2.686 esos movimientos de octubre a diciembre de 2023, por lo que la provincia supera la mitad de las ventas de obra nueva.

La residencia de quienes han realizado compraventa en el último trimestre de 2023 en Alicante es, en un 64,7%, española y, de ellos, un 16,7% son personas extranjeras. El 35,3% son residentes en el extranjero.

Un vistazo al año

Este año, el primer trimestre anual puso cifras de 13.662 compraventas totales de vivienda en la provincia alicantina y en el segundo trimestre ascendían a 14.404 las transacciones. Así, el tercer trimestre supone la cifra más baja del año, con 12.155 operaciones y de octubre a diciembre, 13.351. El total sigue suponiendo más de la mitad de los movimientos inmobiliarios en la Comunitat Valenciana. 

Hay que poner en contexto que el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante experimentaba un importante incremento de actividad en el ejercicio 2022, con cifras de compraventas récord no vistas desde la crisis financiera de 2008. El año 2023 siguió aguantando el tirón en el sector inmobiliario alicantino, que también experimentaba y arrastra un incremento de precios, relacionado sobre todo con el encarecimiento de las materias primas. El precio de la vivienda aumentó un 4% de media en España y en la Comunitat Valenciana en 2023, un año marcado por la subida de los tipos de interés.

En el país, pese a la caída anual, y exceptuando los elevados datos que se dieron en 2022, cuando las operaciones alcanzaron su nivel más alto desde 2007, la cifra de compraventas de 2023 fue la tercera mayor desde hace 16 años. De hecho, el mayor número de compraventas de vivienda en 2023 se registró en Andalucía (125.202, un 12% menos que en 2022), seguida de la Comunitat Valenciana (104.334, el 7,8% menos), según el Ministerio de Vivienda. Además, la segunda mano sigue liderando las ventas.