Gran superficie del TO-3 junto a Fira AlacantELCHE. Final a una burocracia urbanística de 20 años en el sector TO-3 de Torrellano, uno de los dos de gran superficie (el otro, el TO-4), que estaban pendientes de su desarrollo en la pedanía. La Junta de Gobierno ha aprobado definitivamente su reparcelación, y que ahora será sometida mediante informe favorable a las consultas públicas pertinentes de otras administraciones. Sin embargo, esta aprobación significa que acaba aquí esa tramitación —salvo posibles aportaciones en la exposición pública—, pero no que se vaya a impulsar a corto plazo. El principal obstáculo, como ha venido contando Alicante Plaza, su elevado coste, de unos 20 millones de euros.
En el pasado 2019 se aprobó finalmente el texto refundido de reparcelación, después de que la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) del sector reactivara su promoción. Sin embargo, una de las mercantiles, Holiday Camp, interpuso un recurso de reposición fundamentado en las cuotas de liquidación que se habían establecido, así como el tamaño de las fincas resultantes (fruto de esa reparcelación también hubo otro recurso que costó 280.000 euros a las arcas municipales). Fruto del procedimiento, en 2021 la misma AIU presentó una corrección de erratas y su tamaño y ahora la Junta municipal, ha informado favorablemente la reparcelación (aún pendiente de inscribir registralmente) tras detectar que una de las modificaciones en esas fincas presentadas, no afectan a la edificabilidad de las mismas, puesto que son cambios de tamaño "marginales", según explicaba el portavoz de la Junta, Héctor Díez.
En cualquier caso, el hándicap es ese coste de 23,7 millones de euros de la urbanización y la mayoría de los propietarios no están dispuestos a asumirlo. Desde la agrupación urbanística se contactó con la Generalitat para encontrar una posible solución para desbloquear la situación, pero la negociación no llegó a buen puerto. No obstante, el planteamiento desde la AIU sigue siendo que tal vez sea necesaria la intervención de la administración pública como agente urbanizador del planeamiento ya aprobado, y por eso se estudia proponer esta cuestión al Ayuntamiento. La carga urbanística total es de 24,8 millones de euros, teniendo en cuenta la urbanización y 1,1 millones en concepto de indemnizaciones a propietarios de terreno a los que se tendría que expropiar o comprar su parte. Mención aparte si hubiese que revisar precios por la situación de las materias primas.
En lo referente al uso residencial del sector, contempla hasta unas 1.500 viviendas, con una reserva del 25% de la edificabilidad para viviendas de protección pública y un mínimo de 1.245 plazas de aparcamiento. También una parcela deportiva de más de 19.500 metros para ampliar el polideportivo actual, una zona verde de 16.000 metros, una manzana entera para sector terciario y otra zona verde paralela a la vía del tren que uniría esta zona residencial con el hipotético nuevo bulevar de IFA (que ahora no es prioritario), en el sector TO-4, que por otra parte estaría afectado por la posible segunda pista del aeropuerto.
Por último, algunos varios arquitectos y urbanistas consultados por Alicante Plaza acerca de la conveniencia o no de impulsar un nuevo Plan General, opinaban que en el municipio hay varios sectores no rentables. Uno de ellos, este en Torrellano. "La planificación que se hizo entonces en Torrellano se ha demostrado errónea, puesto que se pensaba que con el Parque Empresarial se iba a arrastrar a gente para que viviese allí". De momento, todo listo para que en el futuro se pueda actuar, si finalmente se encuentra solución.
