ALICANTE. La provincia de Alicante llegó al cierre de 2025 con un mercado residencial cada vez más tensionado, especialmente en la franja litoral, donde el atractivo turístico y la presión de la demanda siguen empujando al alza los precios y elevando las barreras de acceso. Informes como el de Tinsa Accumin sitúan a municipios como Benidorm y Torrevieja en niveles críticos de esfuerzo teórico de compra, con ratios del 63% de la renta, muy por encima del umbral del 35% considerado razonable, mientras otras ciudades como Elche también aceleran en subidas de precio. En paralelo, la compraventa mantiene un alto volumen -54.767 operaciones en 2025 en la provincia- y el debate sobre oferta disponible, vivienda vacía y parque protegido gana peso, con estudios como el de CCOO que apuntan a más de 50.000 viviendas vacías en l’Alacantí y Les Marines frente a 625 VPO. En este contexto, la estadística de visados permite medir el pulso de la nueva oferta en tramitación.

A lo largo de todo 2025, los visados de dirección de obra de vivienda nueva en la provincia de Alicante llegaron a las 11.919 unidades en número de viviendas, un 36,8% más que en el mismo periodo de 2024, cuando llegaron a 8.715, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible consultados por este diario. 

De esta forma, el acumulado de enero a diciembre de 2025 se reparte en 1.636 visados correspondientes a viviendas unifamiliares y 8.832 a viviendas en bloque. En el mismo tramo de 2024, el desglose fue de 1.466 unifamiliares y 5.954 en bloque. Las de bloque ha supuesto, en 2025, en torno al 74% del total provincial. Frente a 2024, el crecimiento se apoya especialmente en este segmento, que aumenta un 48,3%, aunque ha avances también en las unifamiliares. 

En el dato mensual, diciembre de 2025 cerró con 912 visados de vivienda nueva en la provincia de Alicante, frente a los 497 de diciembre de 2024, lo que supone un aumento del 83,5% en tasa interanual. Así, el desglose del último mes del año muestra 122 visados de unifamiliares y 687 de bloques y 103 ampliaciones o reformas. Un año antes, en diciembre de 2024, se anotaron 92, 329 y 76 visados en esos mismos grupos, respectivamente.

En cuanto a la talla de las viviendas, la superficie media presenta comportamientos distintos. En el conjunto de 2025, la superficie media se situó en 202,97 metros cuadrados en viviendas unifamiliares, lo que supone un incremento del 4,3% respecto a 2024. En el de bloques, la media fue de 96,74 metros cuadrados, con un descenso del 4,8% interanual. La estadística también refleja el comportamiento por número de edificios. En 2025 se visaron 2.348 edificios de obra nueva en la provincia, un 18% más que en 2024 (1.990). La actividad continúa claramente dominada por el uso residencial, con 2.225 edificios del total anual (casi el 95%), frente a 123 no residenciales.

La superficie visada también crece

En términos de volumen edificatorio, la superficie total visada para obra nueva en la provincia alcanzó 1.723.629 metros cuadrados entre enero y diciembre de 2025 en la provincia de Alicante, lo que representa un aumento del 23% frente a 2024.

El componente residencial concentra la práctica totalidad de la actividad, con 1.617.089 metros cuadrados (alrededor del 93,8% del total), mientras que el uso no residencial suma 106.540 metros cuadrados.  Mientras, en el dato mensual, diciembre de 2025 registró 133.452 metros cuadrados visados, un 62,6% más que un año antes (82.087). De ese total, 118.502 metros cuadrados correspondieron a uso residencial y 14.950 a no residencial. 

En diciembre de 2025 se certificaron 152 edificios y 333 viviendas, lo que supone descensos del 23,2% y del 47,3%, respectivamente, frente al mismo mes de 2024 con los datos de fin de obra. No obstante, el balance anual esal alza. En el conjunto de del año pasado se certificaron 2.174 edificios (+17,8%) y 5.239 viviendas (+27,9%), lo que confirma que el ejercicio se cierra con más obra finalizada que el año anterior.

Con el balance de 2025, Alicante consolida un ciclo de una montaña rusa inmobiliaria, en el que el incremento de los visados de obra nueva convive con un escenario de encarecimiento sostenido y una creciente polarización territorial entre costa e interior. El avance en la tramitación de nueva vivienda apunta a más oferta en camino, pero el marco de tensión, con esfuerzos de compra disparados en ciudades turísticas, presión del alquiler señalada por agentes sociales y un peso reducido de la vivienda protegida en el mercado, mantiene abierta la discusión sobre qué medidas serán adecuadas paa aliviar el acceso. De cara a 2026, la evolución de los visados y de la vivienda terminada será una de las claves para comprobar si la provincia logra equilibrar la situación sin profundizar la brecha de asequibilidad.