ALICANTE. Ahora sí. El Patronato Municipal de Vivienda de Alicante despeja el proceso para promover vivienda de protección pública (VPP) en un solar público situado en la calle Ceuta del barrio de San Blas, después de que Abala Infraestructuras -la única empresa que concurrió al concurso sobre la disposición de la parcela- haya subsanado la información adicional reclamada por los técnicos del organismo autónomo.
La documentación requerida permite completar la valoración de su alternativa, que obtiene una puntuación final global de 93,75 puntos, de modo que se perfila como adjudicataria de la cesión del suelo de forma definitiva. ¿Qué aspectos se concretan en esa documentación final? La más relevante tiene que ver con las condiciones de la promoción propuesta. En concreto, Abala especifica que prevé construir un total de 32 viviendas. Es decir, justo las que había programado el Patronato de Vivienda en el proyecto propio de ejecución directa trazado durante el pasado mandato.
De esas 32, plantea la entrega de seis al ayuntamiento para que pasen a incorporarse al parque público municipal que gestiona el propio Patronato. Esos seis pisos dispondrán de un único dormitorio y una superficie útil algo superior a los 39 metros cuadrados (el límite mínimo previsto en el pliego de condiciones era de 38). Y, además, serán pisos encuadrados en el régimen de vivienda joven, que se destinarán al alquiler.
Al tiempo, la propuesta de Abala concreta ahora que se construirán otras dos viviendas encuadradas en ese mismo régimen de vivienda joven, aunque, en este caso, se destinarán a la venta y quedarán comercializadas por la propia promotora. Las 24 viviendas restantes contarán con dos dormitorios y se enmarcan en el régimen general de vivienda. En esta línea, Abala detalla también que se destinarán a la venta. De nuevo, su comercialización también quedará a cargo de la propia promotora, siguiendo el mismo sistema de los proyectos que se acogen al Plan Vive de la Generalitat, destinado a la promoción de VPP en suelos de titularidad pública de la propia administración autonómica o, en su caso, aportados por los ayuntamientos.
La promoción de la calle Ceuta no forma parte del Plan Vive, aunque el equipo de gobierno, del Partido Popular (PP), optó por emular ese mismo sistema para licitar la cesión de la parcela bajo la fórmula de permuta a cambio de entrega de obra nueva. Se trata, en realidad, de un paso más respecto al procedimiento que se siguió en el caso de la polémica promoción de Les Naus, con 140 viviendas de VPP desarrolladas por la Cooperativa Residencial Les Naus, con la particularidad de que, en ese caso, la totalidad de las viviendas fueron comercializadas por la propia cooperativa, sin que se produjese la cesión de ninguna vivienda a la administración.
En ese caso, la contraprestación prevista en el concurso era el pago del coste del solar municipal, situado en el distrito de Playa de San Juan, tasado entonces en más de 6 millones. En el caso de las VPP del barrio de San Blas, el medio de pago es la cesión de las seis viviendas mencionadas destinadas a jóvenes en régimen de alquiler asequible, que se tasan en 562.282,21 euros. En todo caso, no es la única diferencia entre las dos promociones. En el caso de los pisos de San Blas, se optó por modificar el pliego de condiciones -cuando ya se había producido la convocatoria del concurso, y había estallado la controversia respecto a los pisos de Les Naus- con la intención de endurecer los mecanismos de control para evitar posibles conflictos de interés o incompatibilidades y promover una mayor supervisión respecto a los adjudicatarios finales de los pisos, como informó este diario.
Plazas de garaje y trasteros
La documentación adicional aportada por Abala también detalla su planteamiento respecto a las plazas de estacionamiento y trasteros. En esta línea, especifica que la promoción contará con 26 plazas de aparcamiento y 26 trasteros, vinculados a las correspondientes viviendas protegidas, como establece el decreto regulador autonómico.
Así, los técnicos del Patronato concluyen, finalmente, que "el estudio de viabilidad económica presentado", con la documentación adicional aportada, "presenta coherencia con los parámetros de la promoción y contiene la información requerida por la Mesa de Contratación" por lo que da validez a su oferta, a la espera de que se plantee la propuesta de adjudicación.
Por lo pronto, el concejal de Vivienda, Carlos de Juan, ha resaltado, a través de un comunicado, que "el Patronato Municipal de la Vivienda da un paso adelante para el inicio de las obras de estas promoción de VPP con la aceptación del estudio de viabilidad y la aprobación de la clasificación de la mercantil con su proposición para la construcción de 32 nuevas viviendas de protección pública, de las 24 con dos dormitorios saldrán a la venta y 8 serán en régimen de vivienda joven, de las que 6, con un dormitorio, irán al Patronato para aumentar su bolsa de alquiler asequible destinada a favorecer la emancipación de los jóvenes".
De igual modo, ha repasado las actuaciones en materia de vivienda desplegadas en este 2026, para recordar que "a principios de año se completaron y entregaron las 15 nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler joven de El Portón en el Casco Antiguo, al tiempo que se mantiene la ejecución de otras 14 viviendas para alquiler joven en el barrio de San Gabriel, en el antiguo edificio de viviendas de maestros, y que se espera tener terminadas para su entrega en alquiler a finales de año". "Estas tres promociones suman más de 60 viviendas impulsadas por el Ayuntamiento, a las que se añadirán las más de 220 en los cinco solares cedidos por el Ayuntamiento al Plan Vive de la Generalitat, cuyo proceso de adjudicación se encuentra en su última fase para el inicio de las obras", ha añadido De Juan, quien ha subrayado "el esfuerzo en materia de Vivienda del gobierno municipal" que además ha dado trámite a la urbanización de nuevos barrios como el de las Lomas del Garbinet o la Nueva Albufereta "que se encuentran muy adelantados y que aportarán más de 2.000 viviendas al mercado, de las que alrededor de un 40% serán protegidas", según concreta el comunicado.
La parcela municipal del número 5 de la calle Ceuta, objeto de la enajenación, ocupa una superficie de 1.082 metros cuadrados. El concurso se convocó el pasado enero para llevar a cabo mediante la colaboración público-privada, la promoción y construcción de viviendas de protección pública por parte del adjudicatario y mediante el pago por permuta al organismo autónomo municipal con futuras viviendas, con un presupuesto base de 457.549 euros y un plazo de ejecución de 36 meses. Las mismas fuentes señalan que los licitadores debían establecer en sus ofertas el número de viviendas a construir y sus características, a partir de un mínimo de 38 metros cuadrados útiles, al objeto de poder desarrollar alrededor de 30 viviendas en función de los metros, de las que un mínimo de tres debían ser para el Patronato, con al menos 191 metros cuadrados útiles en total, destinadas a alquiler asequible.
La propuesta de Abala supera esas condiciones. Se da la circunstancia, además, de que dicha compañía es también la única empresa que ha registrado oferta para la construcción de VPP en cuatro de los cinco solares municipales cedidos por el Ayuntamiento a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha) en el marco del Plan Vive. En ese caso, su propuesta plantea la cesión de un total de 41 inmuebles a la administración para que pasen a formar parte del parque público de vivienda autonómico, como también ha informado este diario.
Por último, De Juan no ha escatimado en críticas respecto a la gestión del Gobierno Central en cuanto al desarrollo de políticas de acceso a la vivienda al señalar que el equipo de gobierno municipal está "haciendo todos los esfuerzos que están a nuestro alcance desde el Patronato Municipal de la Vivienda para poner en el mercado nuevas promociones y facilitar el acceso a la vivienda de protección pública, ante la nula respuesta y capacidad de gestión del Gobierno Central con Alicante, después de que en la plataforma gubernamental Casa 47 no haya salido ni una sola vivienda en la capital de la provincia en régimen de alquiler asequible".
Así, ha insistido en que el ejecutivo local "está volcado en impulsar la construcción de nueva vivienda protegida y, especialmente, la dirigida a los jóvenes, al contrario de lo que hizo el Botànic en la Comunidad Valenciana y del tripartito de izquierdas en Alicante que no construyeron ninguna", ha concluido el edil. Por lo pronto, lo cierto es que el Ministerio de Vivienda sí está tramitando al menos un primer proyecto para la promoción de viviendas destinadas al aquiler que comprende la construcción de 12 viviendas en el barrio de Benalúa, como también ha informado este diario.
