ALICANTE. Las propuestas para la promoción de vivienda de protección pública (VPP) a cargo del Plan Vive puestas en marcha por la Conselleria de Vivienda avanzan en Alicante con dos nuevos hitos en el proceso de licitación de las cinco parcelas de titularidad municipal cedidas al departamento autonómico para formar parte de ese programa, puesto en marcha tras las elecciones de 2023 con el objetivo de poner en el mercado hasta 10.000 pisos de VPP a lo largo de la actual legislatura.
El primero de esos dos nuevos pasos tiene que ver con la propuesta presentada por Abala Infraestructuras como único licitador interesado en disponer de cuatro de esos cinco solares. Se trata de los situados en la avenida de Dénia, en la calle Banda de Los Claveles (en el barrio de San Gabriel), en Jaime I (en el barrio de Los Ángeles) y en la avenida Médico Ricardo Ferre (en el barrio de Juan Pablo II). La oferta planteada por Abala comprende la entrega de una suma global de 41 viviendas terminadas como fórmula de compensación por la disposición de esos suelos, como se establece en las bases del proceso. Esos inmuebles pasarán a formar parte del parque público de inmuebles gestionado por el Patronato Municipal de Vivienda para que puedan cederse a futuros beneficiarios que cumplan los requisitos para tener acceso a una VPP de gestión directa por parte de la administración.
¿Cómo se reparten esos inmuebles en concreto? De acuerdo con el planteamiento formulado por Abala, todavía en fase de valoración por parte de los técnicos de conselleria, tres corresponderían al solar de la avenida de Dénia; ocho al de la calle Banda de los Claveles; 14 al de la calle Jaime I; y, por último, el de la avenida Médico Ricardo Ferre sería el que concentraría un mayor número de inmuebles: otros 16. En su conjunto, esas 41 viviendas alcanzarían una valoración económica de más de 4,7 millones y su superficie oscilaría entre los 42 y los 51 metros cuadrados.
La Mesa de Contratación de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (Evha) debe completar ahora la revisión del planteamiento de Abala antes de elevar una propuesta de clasificación y un previsible acuerdo de adjudicación que despejaría el camino para que la empresa pueda tomar posesión de esas cinco parcelas. Por lo pronto, la evaluación de su planteamiento técnico le ha reportado una puntuación de 25,63, con lo que supera el umbral mínimo de 21 puntos establecido en las bases del concurso para la admisión de propuestas.
Eso sí, todavía no ha trascendido el número total de viviendas que pretendería construir Abala en el caso de que se confirmase como adjudicataria de los cuatro solares. En principio, conselleria y ayuntamiento habían apuntado la posibilidad de que los cuatro pudiesen albergar en torno a 165 pisos. Se esperaba que, de ellos, pudiesen cederse a la administración entre 20 y 30, mientras que la venta del resto de inmuebles quedarían bajo su gestión. Por lo pronto, la propuesta de la constructora superaría las expectativas en cuanto al número de pisos de VPP que pasarán a depender del Patronato de Vivienda.
Diez ofertas por un mismo solar
La subasta de la quinta de las parcelas municipales cedidas a la conselleria, la situada en la calle Enfermera Angelina Ceballos (en el barrio de Juan Pablo II), se encuentra todavía en una fase de evaluación previa, toda vez que, en este caso, se debe valorar las alternativas registradas por hasta diez constructoras distintas que registraron propuesta a cierre del plazo establecido para hacerlo. Se trata, por un lado, de Avia Construcciones y Proyectos, de la propuesta registrada a nombre de Fernando Carlos Arsenal Cano (vinculado a firmas como Rehabilita e Innova), de Edificio Teulada, de Metrovacesa, de Minerva Valencia Invest, de TPC Inversiones Este, de una UTE compuesta por Alcudia Servicios y Obras y Prom 95, y de una alternativa registrada a nombre de un representante de Rehabilita e Innova. Ese listado se completa con las propuestas registradas por dos sociedades cooperativas: Terrazas de Juan Bosco y Gestión de Suelo para Grandes Desarrollos cooperativa madrileña.
El proceso de contratación ha progresado por el momento hasta la baremación de las alternativas técnicas, lo que ha deparado un triple empate provisional a 32,50 puntos entre las alternativas registradas por Edificio Teulada, Metrovacesa y Minerva Valencia Invest. La siguiente propuesta mejor valorada es la registrada por Fernando Carlos Arsenal Cano, con 31,25 puntos, seguida de TPC Inversiones Este, que suma 30 puntos.
No obstante, se trata de una clasificación provisional susceptible de variar en el momento en el que los técnicos tengan en consideración la cifra de viviendas a ceder a la administración que plantea cada uno de esos diez licitadores. De partida, se estimaba que ese quinto solar municipal transferido a la Evha pudiese acoger la construcción de unos 56 pisos, de los que se calculaba obtener 20 para su incorporación al parque público de vivienda. Así que habrá que habrá que esperar a conocer los planteamientos de los diez licitadores para concretar cómo se deshace ese empate a tres y cuál de las constructoras resulta escogida finalmente como beneficiaria de la parcela.
En la actualidad, Vivienda ha puesto en marcha subastas para conceder el uso de un total de 16 parcelas destinadas a la promoción de VPP en la ciudad de Alicante en el marco del Plan Vive, entre las que se incluyen las cinco aportadas por el Ayuntamiento. Ya se ha adjudicado un solar público en el PEDUI de Ciudad de la Luz, otro en el barrio de Benisaudet y otros cinco en Rabasa. A ello se suman los concursos respecto a otros tres solares situados en Rabasa, otro más en Benalúa y otra más en el barrio de Benisaudet. Además, el pasado mes de abril también se anunció un próximo concurso sobre otro edificio a construir en una parcela situada en la avenida de Doctor Rico que todavía no se ha puesto en marcha. En cifras globales, se espera que el programa suponga la construcción de más de 700 VPP en la ciudad. En su conjunto, la planificación trazada por Vivienda preveía que en la provincia de Alicante se levantasen un total de 2.961 VPP. Por el momento, a menos de un año de que finalice la legislatura, se han movilizado en torno a 5.100 viviendas en toda la Comunitat en distintos estadios de tramitacion, como ya ha informado este diario.
