ALICANTE. La expectación que se había llegado a generar con la convocatoria de subasta de cinco parcelas municipales destinadas a la construcción de vivienda de protección pública (VPP) en desarrollo del Plan Vive en Alicante ha acabado arrojando muestras de cierto desinterés por parte del sector privado, en un contexto marcado por el aumento de la demanda de vivienda y por la escasez en la disponibilidad de suelo: dos factores que hacían augurar todo lo contrario. Cuando menos, esa falta de atractivo es la que se percibe respecto al concurso principal, en el que se incluían hasta cuatro de los cinco solares municipales, que se ha acabado cerrando con el registro de una única oferta interesada. Se trata de la propuesta planteada por Abala Infraestructuras que, de cumplir los parámetros establecidos en el pliego de condiciones, se convertirá en su adjudicataria sin enfrentarse con ningún otro competidor. 

Esa licitación era, en realidad, una de las que permitía promover un mayor número de viviendas entre el conjunto de convocatorias ligadas al Plan Vive de cuantas se han puesto en marcha en la ciudad hasta ahora. En concreto, el adjudicatario tendría la posibilidad de construir en torno a 165 viviendas en las parcelas situadas en ubicaciones susceptibles de atraer interesados tanto en la promoción como en la compra posterior de los pisos edificados. Esos solares se localizan en la calle Médico Ricardo Ferré, en el barrio de La Torreta; en la avenida de Jaime I, en el eje de la Vía Parque, sobre el extremo sur del barrio de Rabasa; en la calle Banda Los Claveles del barrio de San Gabriel, y en la avenida de Dénia, en Vistahermosa.

De acuerdo con la estimaciones planteadas por la propia Conselleria de Vivienda, se estimaba que entre 20 y 30 de esos 165 inmuebles pasarían a formar parte del patrimonio municipal de vivienda puesto que deberán cederse al Ayuntamiento de Alicante a modo de contraprestación por la cesión del suelo, ya que la fórmula elegida para esa subasta es la de enajenación a cambio de obra futura. Con ello, el promotor que desarrollase su edificación podría comercializar al menos 135 viviendas entre compradores que cumpliesen los requisitos para acceder a una VPP.

Hasta el momento, la convocatoria precedente promovida por la Conselleria de Vivienda, a través de la Entidad de Vivienda y Suelo (EVHA), que posibilitaba la construcción de un número más elevado de VPP era el convocado respecto a siete parcelas de titularidad autonómica situadas en el barrio de Rabasa. Ese concurso atrajo a dos promotoras: la ilicitana Fama Rehabilitaciones y Albaluz Desarrollos Urbanos, que fue quien finalmente se impuso en la licitación. Eso sí, solo sobre cinco de los siete solares objeto de la convocatoria (los otros dos quedaron desiertos). Su propuesta prevé la construcción de un total de 90 viviendas (once de las cuales pasarán a formar parte del parque autonómico de vivienda pública), un número inferior a las contempladas en el concurso sobre las cuatro parcelas municipales. 

Otras diez para una única parcela

La falta de concurrencia sobre esos cuatro solares sorprende además si se tiene en cuenta que el concurso convocado respecto al quinto solar municipal cedido por el Ayuntamiento a la EVHA -situado en la calle Enfermera Angelina Ceballos, también en el barrio de La Torreta-, sí ha suscitado una intensa competencia con el registro de hasta diez licitadores distintos, entre los que figuran algunas de las grandes firmas del sector de la promoción inmobiliaria. Se trata, por un lado, de Avia Construcciones y Proyectos, de Fama Rehabilitaciones, de Edificio Teulada, de Metrovacesa, de Minerva Valencia Invest, de TPC Inversiones Este, de una UTE compuesta por Alcudia Servicios y Obras y Prom 95, y de una alternativa registrada a nombre de un representante de Rehabilita e Innova.

Ese listado se completa con las propuestas registradas por dos sociedades cooperativas: Terrazas de Juan Bosco y Gestión de Suelo para Grandes Desarrollos cooperativa madrileña. Vivienda debe analizar ahora cuáles de esas propuestas se ajustan las condiciones marcadas en el concurso y valorar cuál es la que resulta más beneficiosa para el interés público. En este caso, cuál es la que plantea la entrega de un mayor número de viviendas a la administración (en este caso, al Ayuntamiento de Alicante). En principio, en este caso se preveía que el solar diese cabida a la construcción de 56 pisos de VPP, de los que alrededor de 20 podrían cederse al ayuntamiento. Además, también se incluía la construcción de un local de uso socio comunitario, que también se entregaría al ayuntamiento.