ALICANTE. El concurso convocado por el Ayuntamiento de Alicante para enajenar un solar municipal situado en la calle Ceuta del barrio de San Blas supeditado a la construcción de vivienda de protección pública (VPP) se salda con un único licitador interesado. Se trata de la constructora Abala Infraestructuras, según se constató en la mesa de contratación del Patronato Municipal de Vivienda, reunida este jueves, después de que el plazo para el registro de propuestas se cerrase el pasado 30 de junio. Así, la compañía se convierte en la única aspirante a construir y vender las cerca de 30 viviendas que se estima que podrían tener cabida en el edificio de nueva planta previsto en dicha parcela (valorada en 457.549 euros), con la particularidad de que un mínimo de tres de esos futuros inmuebles se cederán al Patronato cómo fórmula de contraprestación, con el fin de que puedan destinarse al programa municipal de alquiler asequible
Por lo pronto, en la reunión de la mesa de contratación solo se produjo la apertura del sobre con la propuesta administrativa, por lo que en próximas fechas se celebrarán las sesiones destinadas a la apertura del sobre relativo a los criterios evaluables mediante juicio de valor y, posteriormente, del sobre que contiene la oferta económica, según precisan fuentes municipales, a través de un comunicado. En esa documentación se podrá conocer el número de viviendas a construir y sus características, que deberán partir de un mínimo de 38 metros cuadrados útiles, según añaden las mismas fuentes. De esta forma, se podrán obtener alrededor de 30 viviendas en función de los metros, de las que un mínimo de tres serán para el Patronato, con al menos 191 metros cuadrados útiles en total, destinadas a alquiler asequible. Se valora entre otros criterios de adjudicación aumentar el número de metros cuadrados útiles mínimos a entregar que podrán corresponder a un mayor número de viviendas para el Patronato de la Vivienda.
El plazo de presentación de ofertas se cerró este 30 de junio, después de que el equipo de gobierno, del Partido Popular (PP), acordase modificar el pliego de condiciones con la intención de reforzar los controles en el sistema de adjudicación de las futuras viviendas y decidiese ampliar el periodo de licitación en otros tres meses para "garantizar la máxima concurrencia y transparencia de la licitación". Dicha modificación tuvo lugar después de que trascendiese la polémica sobre la gestión y venta de las VPP construidas por la cooperativa Residencial Les Naus sobre otro solar municipal subastado entre los años 2018 y 2022. Con esos cambios, se introdujeron "nuevas medidas de control de todo el proceso de comercialización de las VPP, pagos y transacciones, acceso de los compradores y ausencia de conflictos de intereses, refuerzo del arraigo y seguimiento posterior", como informó este diario.
En concreto, según han reseñado fuentes municipales, en esa modificación de las condiciones del concurso se incluye el requisito de que el adjudicatario, subcontratista, comercializadores, beneficiarios y miembros de la mesa de contratación deban suscribir una declaración de ausencia de conflictos de intereses a la formalización del contrato (DACIs). Además, la empresa adjudicataria debe presentar un pliego de condiciones de comercialización que deberá se aprobado por el Patronato y se prohíbe su inicio hasta obtener la calificación provisional, así como la recepción de pagos a cuenta hasta obtener la autorización de la Conselleria de Vivienda.
Además, se tendrán que explicar las formas de pago, la duración del periodo de protección, condiciones de los programas de protección pública, planos, plazo de las obras, fecha y plazos de inscripción -que deberá ser de al menos 30 días, con anuncio previo mínimo 10 días antes-, formas de adjudicación (sorteo, baremación, antigüedad de la inscripción,…) y el modo de asignación de las viviendas, en el que se establecerán los mecanismos de publicidad y transparencia de la promoción de VPP. En este sentido, debe figurar el modelo de contratos a formalizar los beneficiarios y los medios y soportes para publicitar la promoción (mediante web, app, que pueda ser compartida en la del Patronato). Una vez finalizado el periodo de inscripción, el adjudicatario deberá comunicar la Patronato de la Vivienda la lista provisional de adjudicatarios y lista de espera con consentimiento previo, y se dará un plazo de al menos 7 días naturales para la presentación de alegaciones. Una vez resueltas, se comunicará de nuevo la lista definitiva de adjudicatarios al Patronato.
Por último, el Patronato de la Vivienda también ejercerá controles posteriores de la promoción introduciendo la obligatoriedad para el contratista de presentar informes trimestrales o a requerimiento de este organismo de las transacciones realizadas con los beneficiarios de las viviendas (reservas, contratos, visados, escrituras, etc.). "Facultativamente, el Ayuntamiento podrá fijar una baremación que atienda a criterios de empadronamiento para reforzar el mecanismo de arraigo de los beneficiarios de las VPP", añaden las mismas fuentes.
Otras actuaciones
La promoción de VPP del barrio de San Blas será la primera impulsada por el Ayuntamiento de Alicante que se pone en marcha en este mandato y la segunda en los últimos veinte años, tras la desarrollada por Residencial Les Naus en el distrito de Playa de San Juan. Con todo, en este 2026 también se está ejecutando la reforma de las antiguas viviendas de Maestros en San Gabriel en las que se habilitarán otras 14 viviendas de un dormitorio destinadas a alquiler asequible para jóvenes.
Estas viviendas contarán con "importantes mejoras de accesibilidad para personas con movilidad reducida y sostenibilidad, cuestión que ha merecido la obtención por el Patronato Municipal de la Vivienda de una contribución de 275.000 euros de fondos europeos dentro los objetivos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, fondos Next Generation EU, al conseguir una reducción del consumo de energía primaria no renovable del 80% actuando en la envolvente e instalaciones", según señalan fuentes municipales. En principio, se estima que la adjudicación de esos pisos en régimen de alquiler asequible para emancipación de jóvenes pueda producirse "antes de que finalice este año".
Al tiempo, este mismo año se han entregado otras 15 viviendas para alquiler asequible a jóvenes en el Casco Antiguo, tras finalizarse la promoción de viviendas de El Portón, tras pasar un largo periodo de paralización y haber sido reactivadas por el actual equipo de gobierno municipal.
En esta línea, el edil de Vivienda, Carlos De Juan, ha puesto de relieve "el ritmo que está dando tanto de la administración local como de la autonómica a la promoción de vivienda pública". "A las viviendas que desarrolla el Ayuntamiento hay que sumar las promociones que está impulsando la Entidad de Vivenda y Habitatge de la Comunidad Valenciana (EVhA) con la adjudicación de cinco actuaciones en Rabasa con 90 viviendas protegidas, que se suma a otra de 34 unidades ya en marcha, y a otras en proceso de licitación y adjudicación entre las que se encuentran los cinco solares municipales cedidos a la Generalitat para la construcción de otras 220 viviendas también dentro del Plan Vive, entre otras". De igual modo, ha recordado además "el impulso que está dando el equipo de gobierno que preside Luis Barcala a la creación de nuevos barrios como los de las Lomas del Garbinet y la nueva Albufereta o desarrollos urbanísticos como el Parque Central, habilitando los mecanismos necesarios para que se puedan desarrollar más de 6.000 nuevas viviendas en la ciudad".
