LA VILA JOIOSA. El pleno del Ayuntamiento de la Vila Joiosa ha aprobado el Programa de Actuación Aislada (PAI) para la Unidad de Ejecución número 2 del Plan Parcial 11, la Tellerola. Se hará en régimen de gestión indirecta por una Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) para la que se han unido la mercantil Edigrup SB Promociones Inmobiliarias y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) como ya avanzara este diario. De este modo, los terrenos que abarca estaban sin desarrollar y servirá para completar esta zona del municipio. Todo ello a pesar de las críticas efectuadas por los grupos ecologistas, que han reclamado los últimos meses que se replanteara el modelo urbanístico de la localidad para preservar más áreas vírgenes.
Con todo, el concejal de Urbanismo, Pedro Alemany, defendió en el pleno la idoneidad de la moción ya que contaba con todos los informes favorables. En concreto, el PAI recoge que sobre una extensión de 60.000 metros cuadrados, se conceden 34.575 metros cuadrados para aprovechamiento turístico y residencial; terciarios de 5.762 metros cuadrados. Existe una parcela hotelera de 7.500 metros cuadrados y con posibilidad de nueve alturas, así como terrenos que permiten la construcción de 10.000 viviendas. El planteamiento cuenta con la implantación de usos terciarios solo en las plantas bajas de las edificaciones.
En cuanto a suelos dotacionales, es decir, de uso público, está repartido en 13.138 metros cuadrados para recreativo deportivo; 24.305 metros cuadrados para parque litoral; 2.763 metros cuadrados para viario y otras 9.041 unidades de aprovechamiento para sistemas estructurales externos.
Según figura en la documentación aprobada y a la que ha tenido acceso Alicante Plaza, las cargas de urbanización ascienden a 4.919.886,11 euros, impuestos incluidos. Con la moción de este jueves, se aprueba además el proyecto de urbanización y asignar la condición de agente urbanización a la AIU. Entre Edigrup y Sareb ostentan el 56,58% del total de la superficie a ejecutar. Sareb cuenta con el 32,23% del total y Edigrup el 24,35% restante. También figura la familia Nogueroles, que dispone del 14,26% del sector y el 0,535% de los sistemas estructurales externos.
También se asienta el calendario con los plazos para la ejecución del proyecto. Para ello, dan 15 días desde la publicación de la resolución en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) para suscribir el convenio urbanístico. A partir de la rúbrica, otros 10 días para presentar el Proyecto de Urbanización visado y ajustado a las directrices técnicas que se establecen en el informe técnico del jefe del departamento de Urbanismo. Una vez se notifiquen las condiciones de programación a los propietarios que no son miembros de la AIU para adherirse a la programación, podrán pasar hasta ocho meses para entregar el proyecto de reparcelación.
Como se puede observar, para que las máquinas puedan comenzar los trabajos todavía tendrá que pasar tiempo. A todo lo comentado hay que añadir que el proyecto de reparcelación se tendrá que inscribir al Registro de la Propiedad, momento en el que empezarán 30 días naturales de máximo para que den inicio a las obras. Estas tendrán que finalizar en ocho meses, mientras que la edificación de los solares tendrán un periodo de seis años para su desarrollo.
El desarrollo de este sector se estancó en 2011, cuando el Tribunal Superior de Justicia le dejó sin agente urbanizador. En aquel entonces, dos promotoras luchaban por hacerse con esta condición: Atrium Beach y Promomar Valencia. El pleno, solo con los votos a favor del PP, terminó designándose a Essiv Ingest SL. ¿Cómo entraba esta tercera? Durante el proceso de programación urbanística, Atrium Beach presentó en el Ayuntamiento la solicitud para subrogar su posición de candidato urbanizador en la firma Essiv Ingest.
Como consecuencia, Pedro Lloret Llinares, en ese momento portavoz de Iniciativa Independiente, presentó un recurso cuestionando que se pudiera ceder estos derechos. Los juzgados le dieron la razón y su desarrollo urbanístico ha tenido que esperar casi una década para remontar el vuelo.
A raíz de la publicación de este diario, la Assemblea Municipalista, el grupo ecologista Xoriguer, Podem la Vila Joiosa y Salvar la Mallaeta lanzaron un comunicado el pasado mes de diciembre en el que mostraban su preocupación por el desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Así, insistían en la renovación de la carta urbanística, que aseguran, se hizo en plena efervescencia de la burbuja inmobiliaria y está suponiendo "la destrucción del territorio y una masificación del pueblo, agravando la situación medioambiental y social" del municipio.
