Imagen de archivo.VALÈNCIA (EP). El inmobiliario "ha intensificado" su actividad en el primer trimestre de 2022, "con niveles nunca vistos en años" de compraventa de viviendas y de precio por metro cuadrado.
Esta es una de las principales conclusiones del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en el primer trimestre de 2022, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (Gamerin).
La presentación del informe, realizada este viernes, ha contado con la participación del portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, Vicente Díez, y el director de los Estudios Propios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y de Gamerin, Luis Fabra.
Los expertos constatan que 2022 "ha comenzado con una aceleración del mercado, tanto en número de compraventas como en el comportamiento de los precios".
Luis Fabra explica que, "lo que parecía un cambio de tendencia a finales de 2021 ha dado paso a un escenario todavía superior, registrando los mejores datos de los últimos años en las variables fundamentales del mercado".
"La percepción de una posible cobertura contra la inflación en el mercado inmobiliario residencial puede ser una de las causas que esté manteniendo estos destacados niveles de actividad", añade.
Así, la rentabilidad de la vivienda en Comunitat Valenciana, sintetizada en el incremento interanual del precio de la vivienda (6,72%), se ha situado muy por encima de la rentabilidad anual del IBEX-35.
La Comunitat Valenciana ha registrado 24.305 compraventas durante el primer trimestre del año, el mayor resultado desde el segundo trimestre de 2007, con un incremento del 13,98% con respecto al trimestre precedente y con una mejora interanual del 38,92%.
Este ascenso trimestral se ha focalizado en la vivienda usada, con 21.218 compraventas, segundo mayor resultado desde el tercer trimestre de 2006, con un ascenso trimestral del 15,52%, y, en menor medida, de la vivienda nueva, que ha registrado 3.087 compraventas, con una subida trimestral del 4,40%.
La provincia de Valencia ha registrado 35.481 compraventas interanuales, el mayor resultado desde 2008, lo que supone el 41% del total de la Comunitat Valenciana. Por su parte, en la ciudad de Valencia se han registrado 2.769 compraventas, nivel máximo trimestral desde 2007, con un incremento trimestral del 13,48%, con una mejora interanual del 59,62%. La capital valenciana acumula el 30,03% de las compraventas del conjunto de la provincia.
La distribución de compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana ha intensificado el tradicional liderazgo de vivienda usada (87,3%), reduciéndose el peso en vivienda nueva (12,7%). El 78,58% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana han correspondido a pisos, alcanzando un 21,42% de vivienda unifamiliar, una cifra que se aleja de los máximos históricos del tercer trimestre de 2020 (23,73%).
"La crisis sanitaria intensificó la búsqueda de viviendas con mayor superficie cerrada y abierta, características especialmente presentes en la vivienda unifamiliar. Sin embargo, con la vuelta a la normalidad se ha ido modificando el perfil de preferencias de los valencianos", señala Fabra.
El precio por metro cuadrado de la vivienda se ha elevado hasta los 1.386 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre en la Comunitat Valenciana, nivel máximo desde 2012, con un incremento trimestral del 2,26% y del 6,72% interanual. Una subida en el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, que se ha intensificado en el primer trimestre de 2022 respecto al año anterior.
En la ciudad de València, el precio medio ha sido de 1.886 euros por metro cuadrado, niveles máximos desde 2011, con un incremento trimestral del 2,89%, acumulando un aumento interanual del 10,24%. En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.285 euros por metro cuadrado, máximos desde 2012, con un incremento trimestral del 2,96% y del 11,56% interanual.
El precio ofertado de vivienda en venta en Comunitat Valenciana durante el mes de marzo ha sido de 1.507 euros por metro cuadrado, con un ascenso trimestral del 1,30% y del 5,88% interanual. Además, el importe medio por compraventa de vivienda en Comunitat Valenciana durante el cuarto trimestre ha sido de 135.967 euros, con un incremento trimestral del 0,45% y un ascenso interanual del 5,66%, alcanzando niveles máximos desde 2011. En vivienda nueva libre, el importe medio ha sido de 215.505 euros, segundo mayor resultado de la serie histórica, y en vivienda usada de 127.581 euros, máximo desde 2011.
En la provincia de Valencia el importe medio por vivienda en el cuarto trimestre ha sido de 131.378 euros, nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 2,14% y del 6,16% interanual. En vivienda nueva libre, el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 224.770 € y en vivienda usada, de 121.632 euros. La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 105,5 metros cuadrados, alejándose del máximo histórico (107,28 en el segundo trimestre de 2021).
El régimen de tenencia de la vivienda en Comunidad Valenciana, durante 2020 correspondió un 75,5% a propiedad y el 24,5% a alquiler o cesión. De este modo, el régimen de alquiler o cesión se sitúa en "niveles máximos de la serie histórica".
El 53,3% de los tenedores de bienes inmuebles en Comunitat Valenciana disponían de un único bien inmueble en 2021. El precio de oferta de vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana durante marzo de 2022 ha sido de 8,06 euros/m2/mes, con un ascenso trimestral del 3,60% y un aumento interanual del 6,33%.
