El edificio del Teatro Principal, en la plaza de Ruperto Chapí.ALICANTE. La Dirección General de Patrimonio de la Conselleria de Cultura también evalúa ya la posibilidad de declarar el edificio del Teatro Principal como Bien de Interés Cultural (BIC) a partir de la petición formulada por el actual portavoz municipal del PSPV-PSOE, Paco Sanguino. Fuentes del departamento autonómico que coordina Vicent Marzà precisaron a Alicante Plaza que la solicitud llegó a los servicios territoriales de Alicante el pasado mes de septiembre, junto a la petición para que también se concediese ese mismo reconocimiento al edificio del antiguo cine Ideal, situado a cerca de 200 metros del teatro.
Según las mismas fuentes, en ese momento, como sucedió con el caso del inmueble del antiguo cine, se realizaron "los trámites oportunos" y se solicitó "la información necesaria para completar el expediente de incoación". Ese expediente "ha sido trasladado a la Dirección General de Cultura y Patrimonio para su valoración", sin que hasta el momento se haya emitido un dictamen definitivo.
Por lo pronto, entre la documentación que figura en el expediente, se encuentra el informe emitido por el Ayuntamiento de Alicante sobre las condiciones y características arquitectónicas del edificio. Y, según fuentes municipales, en él se expresan dudas de que el inmueble reúna condiciones para poder ser considerado BIC, puesto que su estructura interna ha sufrido diversas transformaciones arquitectónicas a lo largo de su historia que habrían desvirtuado su valor original.
El edificio se construyó en 1847 (aunque entonces era conocido como Teatro Nuevo) a partir del proyecto redactado por el arquitecto alicantino Emilio Jover Perrón. Sin embargo, como detalla la propia página web del coliseo, en el edificio se han realizado diversas y profundas remodelaciones, como las registradas en 1876, en 1941 (tras la caída durante la Guerra Civil de una bomba sobre el escenario), y, por último, la finalizada en 1991. Así, el informe municipal, como mínimo, concreta cambios especialmente sintomáticos como el registrado en su vestíbulo, que no guardaría ninguna relación con su fisonomía original, por ejemplo.
En todo caso, según las fuentes consultadas, Patrimonio no tendría por qué ceñirse solo a las características arquitectónicas del edificio, sino que podría considerar su valor histórico y cultural para distinguirlo con el reconocimiento de BIC. Según las mismas fuentes, esa misma situación se daría en el caso del edificio del antiguo Ideal, sobre el que tampoco se ha emitido un informe definitivo, a la espera de que pudiese aportarse documentación adicional sobre su valor arquitectónico. Por el momento, como avanzó Alicante Plaza, Cultura sí ha confirmado que el icónico edificio de la avenida de la Constitución debe ser reconocido como Bien de Relevancia Local (BRL) por su valor histórico.
No ha trascendido que el Ayuntamiento o el solicitante de la declaración, Paco Sanguino, hayan aportado esa posible información adicional, aunque la agrupación local de Esquerra Unida (EU) sí ha anunciado su intención de presentarla. Sea como fuere, el propio Sanguino sí se refirió este jueves al acuerdo aprobado en el pleno de octubre por el que se emplazaba al Ayuntamiento a presentar una oferta de compra sobre el inmueble que albergó el cine con el fin de darle un uso cultural que evitase su transformación en hotel, como promueve el grupo Baraka.
En concreto, el portavoz municipal de los socialistas señaló a través de un comunicado que "la tasación realizada en enero de 2019 valora el inmueble del Cine Ideal por debajo incluso de lo revelado por el equipo de Gobierno, según un informe de los técnicos municipales solicitado por el grupo municipal socialista".
Según el mismo comunicado, la diferencia se situaría "en torno a 500.000 euros menos respecto a la valoración anunciada por el gobierno municipal (2.200.000 €), ya de por sí baja". A juicio de Sanguino, esa tasación pondría en evidencia que "parece que hay un escaso interés por parte del señor Barcala por recuperar el edificio". En esta línea, el cumunicado subraya que "este último informe técnico pedido por Registro" refleja que "la tasación realizada en enero de 2019 valora el inmueble entre 1.500.000 y 1.800.000 euros, lo que supone que ni tan siquiera alcanza los 2.200.000 € que había informado el equipo de Gobierno".
Las mismas fuentes recordaron que la valoración inicial era solo 43.000 euros superior al valor catastral del edificio (2.156.380 euros), cuando había ejemplos, como el Teatro Principal, cuya tasación fue de 14 millones de euros pese a que su valor catastral era de 3.616.524 euros. Sanguino ya se refirió, entonces, a esa circunstancia para señalar que "no nos cuadraba que el Ayuntamiento tasara el Teatro Principal en más de 10 millones por encima de su valor catastral y el Cine Ideal solo 43.620 euros por encima de ese valor".
Así, este jueves, indicó que estos datos revelan una tasación viciada "que evidentemente esta hecha a la baja de manera premeditada". A la hora de realizar esa valoración, según Sanguino, "respecto a la hipótesis de oficina se han cogido los precios de oficinas grandes cuando lo rentable y lo que suelen hacer las empresas son oficinas de 40/80 metros cuadrados y tendrían que hacer comparativa con las actualizaciones de rentas, esto es el precio del alquiler y no el de compra", aseguró Sanguino.
Además, añadió que "respecto a la hipótesis de hotel, se trabaja sobre el supuesto de un hotel de tres estrellas y 47 habitaciones a 58,33 euros la noche cuando ya ha trascendido que sería un hotel de 4 estrellas y al menos 63 habitaciones". En este sentido, la edil socialista Trinidad Amorós, ha mantenido que si se compara con un hotel cercano de 4 estrellas con una media de 73,5 € noche los ingresos serían de 1.849.681 y no los 1.213.000 que dice la tasación. Y además recalcó que "si nos vamos a un promedio de 110 euros más acorde con el precio que tiene establecido el mismo hotel proyectado en Valencia, el ingreso sería de 2.768.230 €, esto es, más de un millón y medio de euros de diferencia".
