Enrique Isidro. Foto: APALICANTE. Una empresa en crecimiento. La socimi Inversa Prime, especializada en adquirir viviendas de gama alta a personas mayores para luego alquilársela de forma vitalicia, y con destacada presencia de accionistas alicantinos en su capital, (tiene a los alicantinos Juan y Pedro Alcaraz como accionistas). La socimi ha celebrado su Junta General de Accionistas para hacer balance del ejercicio de 2023. Con un quórum del 69,16%, los accionistas de la compañía han aprobado tanto los resultados del año previo como el resto de las propuestas presentadas.
Entre otras claves, la compañía repartirá con cargo a 2023 un dividendo de 2,5 millones, ofreciendo a sus accionistas una rentabilidad por dividendo del 2,7%. Además, la facturación ha crecido un 15,4% respecto a 2022 hasta alcanzar los 2,5 millones de euros y el beneficio neto se situó en 2,8 millones de euros. Por otra parte, la cartera de activos en 2023 alcanzó un valor de 157,6 millones de euros tras la adquisición de 31 nuevos inmuebles y ese año se vendieron, además, 27 activos obteniendo una rentabilidad media del 12,1% y superando en más de 200 puntos básicos la estimación en el momento de la adquisición.
Por otra parte, tal y como han precisado desde la socimi en un comunicado, el NAV por acción en 2023 fue de 1,56 euros frente al 1,61 euros por acción registrado al cierre de 2022, lo que supone un retroceso del 2,7%, "que está justificado únicamente por el incremento de tasas de descuento en las valoraciones que recogen la subida de los tipos de interés". Al cierre del último ejercicio, la cartera de activos de la compañía tenía un total de 252 inmuebles, cuatro más que un año antes, representando un valor de mercado de 157,6 millones de euros.
Desde la socimi afirman que "si todos los activos estuvieran libres y disponibles para su rotación, el NAV libre sería de 1,89 euros por acción y el GAV libre de 183,7 millones de euros", lo que supone incrementos del 4,5% y el 4,4% respectivamente frente a los datos registrados al cierre de 2022. "Estas cifras demuestran la fortaleza de la cartera de activos de la compañía a pesar de las desinversiones ejecutadas y la ralentización de las adquisiciones" para Inversa Prime.
Respecto a la inversión, Inversa Prime en 2023 adaptó su política al nuevo entorno de tipos de interés, primando la rentabilidad sobre el crecimiento. En este contexto, la compañía invirtió 16 millones de euros en la adquisición de 31 inmuebles hasta alcanzar un total de 252, cuatro más que en diciembre de 2022. Del total invertido, un 65% se ejecutó en el último trimestre del año, recuperando los niveles de inversión previos a 2023 y se convirtió en el trimestre de mayor inversión en el último año y medio.
Por último, según la política de desinversión y a medida que ha ido madurando la cartera, en 2023 se vendieron 27 activos por valor de 19 millones de euros. La rentabilidad media de las ventas fue del 12,1%, superando en más de 200 puntos básicos la estimación en el momento de la adquisición del inmueble.
Al cierre del primer trimestre de 2024, se consolidó la tendencia positiva iniciada por la compañía en el último trimestre del ejercicio anterior con la inversión de 5,7 millones de euros en la adquisición de 21 nuevos activos prime hasta alcanzar un total de 269 viviendas en cartera.
Entre enero y marzo de este año se ha escriturado cuatro ventas y al cierre del trimestre la compañía contaba con 20 inmuebles con contrato de arras. Con estas operaciones, la TIR media de todas las desinversiones crece hasta el 13,8%, lo que supone incrementar la rentabilidad en 1,7 puntos porcentuales respecto al 12,1% registrado al cierre de 2023.
Juan Jordano, presidente de Inversa Prime, ha destacado que "la evolución de los tipos de interés en 2023 hizo que modificáramos nuestra política de inversión, primando la rentabilidad de nuestros accionistas sobre el crecimiento". Por otra parte, "en el último trimestre ejecutamos el 65% de los 16 millones invertidos en el ejercicio, lo que supone más de 10 millones de euros y recuperar el volumen de inversión previo a 2023". Por último, ha señalado que "en el contexto vivido en 2023 los retrocesos del NAV por acción y GAV son poco significativos y ponen en valor la calidad de la cartera inmobiliaria de la compañía".
