Enrique Isidro (Ibervalles), vicepresidente ejecutivo de Almagro Capital. Foto: KIKE TABERNER ALICANTE. La socimi especializada en la vivienda inversa, Inversa Prime (la antigua Almagro Capital) ha invertido más de 33 millones de euros en nuevos activos inmobiliarios en los nueve primeros meses del año, y acaba de firmar una financiación de 50 millones de euros con una de las principales entidades financieras españolas para agilizar nuevas operaciones y seguir incrementando su cartera. Desde su nacimiento la socimi, que cuenta con la alicantina Aligrupo (de la familia Alcaraz) entre sus accionistas, ha superado los 100 millones de inversión acumulada.
Según han explicado fuentes de la compañía tras presentar las cuentas del tercer trimestre del año, el acuerdo de financiación por importe de 50 millones de euros refuerza el desarrollo del Plan Estratégico 2021-2023 de la firma, agilizando las adquisiciones de activos. Con esta financiación, la compañía mantendrá su ritmo de inversión sin tener que recurrir a sus accionistas, posponiendo por el momento una ampliación de capital.
La financiación consiste en una póliza de crédito a siete años. Al cierre del primer semestre del ejercicio, la compañía tiene una ratio de endeudamiento del 20,5% sobre el valor de los inmuebles y, a través de la mejora de esta ratio, mejorará tanto la TIR de cada operación de adquisición como la rentabilidad final para el accionista.
Para Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime, "este acuerdo es una magnífica operación para la compañía porque diversifica nuestras fuentes de financiación e impulsa nuestro plan estratégico, agilizando los trámites y retrasando el recurso al accionista". Según el ejecutivo, además, "el acuerdo demuestra la confianza del sistema financiero en el proyecto, en la gestión de Inversa Prime y en la vivienda inversa como fórmula de monetización del ahorro invertido por las personas mayores en sus viviendas".
Inversa Prime ha presentado el informe de actividad correspondiente a los nueve primeros meses del ejercicio. Destaca una inversión total de 33,4 millones de euros, que supone un 42,2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. De esta forma, la compañía mantiene su senda de crecimiento y sobrepasa los 100 millones de inversión acumulada, alcanzando una cartera de activos de 233 viviendas. La compañía se mantiene como la socimi con mayor liquidez de BME Growth, alcanzado una ratio de liquidez durante los primeros nueve meses del año del 82% frente al 66% registrado en el mismo periodo de 2021.
Inversa Prima es la socimi líder en el mercado residencial de personas mayores, con una capitalización bursátil superior a 100 millones de euros. La firma, con más de 900 accionistas, está en el ecuador de su primer plan estratégico basado en la inversión en activos prime a través del producto Vivienda Inversa, habiendo crecido el número de inmuebles en un 227% desde el inicio de dicho plan en enero de 2021.
La 'Vivienda Inversa' es una solución flexible que facilita a las personas mayores hacer líquidos los ahorros invertidos en su vivienda y permanecer en ella de por vida. Entre las ventajas de este modelo, destacan que la oferta económica es la más elevada y que se trata de una oferta institucional, prestada por una empresa cotizada con todas las garantías que ello implica. Además, es el único producto que contempla de que se pueda abandonar la vivienda antes del plazo estimado, recibiendo el inquilino o sus herederos el importe del arrendamiento no consumido.
