Imagen de archivo de una obra en el Huerto de Travalón, en Elche. Foto: PEPE OLIVARESALICANTE. El sector de la promoción inmobiliaria sigue arrojando cifras de crecimiento en la provincia de Alicante a cierre de 2023. La última de ellas, constata un incremento del 7,76% en el número de viviendas previstas en proyectos visados, según las estadísticas registradas por el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante (CTAA). En concreto, en esos proyectos se contemplaría la promoción de 16.832 pisos. Es decir, 1.213 más de las planificadas en las actuaciones visadas en el año precedente.
El dato viene a consolidar la tendencia al alza que comenzó a percibirse a partir de 2021, cuando se alcanzó el nivel más bajo del último lustro. Según las estadísticas del CTAA, en ese ejercicio (el de 2021), se tramitaron iniciativas para la construcción de 12.410 viviendas como consecuencia de la ralentización de la actividad que supuso el estallido de la crisis de la covid-19. Esa cifra fue inferior a la contabilizada en 2020 -con proyectos gestados en 2019- cuando la entidad colegial anotó visados para levantar 14.229 viviendas.
El bache comenzó a remontarse en 2022, una vez superadas las consecuencias económicas de las oleadas iniciales de la pandemia, con un incremento del 25,85% en el número de nuevos pisos a construir. Y esa evolución ascendente se habría mantenido a lo largo de 2023.
Sin embargo, los números todavía quedarían a cierta distancia de los años previos al coronavirus, con 2019 como periodo destacado. Entonces, se validaron proyectos para 29.421 viviendas, según los registros del CTAA. Esa cifra supuso todo un despegue con un incremento del 58,83% respecto a la del ejercicio precedente (2018), cuando se anotaron visados para 18.523 pisos.
La diferencia respecto al balance de 2019 no empañaría que se siga manteniendo el ritmo expansivo a pesar de otras cuatro circunstancias sobrevenidas una vez superada la crisis sanitaria del coronavirus: la crisis energética propiciada por la guerra de Ucrania, el consiguiente incremento de los precios de los materiales, la escalada inflacionista y la subida de los tipos de interés que ha encarecido las hipotecas y, por tanto, ha frenado la intensidad en la demanda de vivienda.
Así, la fortaleza del sector de la promoción inmobiliaria pese a esos cuatro factores también quedaría reflejada en el lógico incremento de la superficie visada para la construcción de vivienda de obra nueva, de hasta un 10,7%, según datos del CTAA. Durante el año 2023, se registraron proyectos de visados por 1.008.106,69 metros cuadrados, marcando un aumento significativo de 107.626,18 metros en comparación con los 900.480,51 de 2022.
Foto: RAFA MOLINAEn función de esos datos, el parque general de vivienda seguiría aumentando en el conjunto de la provincia, aunque, eso sí, las zonas de mayor crecimiento con un porcentaje que alcanza un 73 % del total, serían las poblaciones encuadradas en la comarca de la Vega Baja, Alicante, Marina Alta, Marina Baixa (con Benidorm como punta de lanza) y Elche.
Por el contrario, se habría reducido la superficie de los proyectos visados destinados a obra nueva que no tuvieron carácter residencial, con un retroceso del 4,1%, al pasar de 1.081.488,64 metros cuadrados en 2022 a 1.037.763,72 en 2023.
Eso sí, el incremento también se reproduce en lo que atañe a los visados de proyectos de rehabilitación de vivienda ya construida. En este caso, según las estadísticas del CTAA, durante 2023 se habría constatado un crecimiento del 7,7% en la superficie de proyectos de reforma y remodelación visados en ese ejercicio. Y en este caso, con especial intensidad en los municipios de las comarcas de Marina Alta, Marina Baixa, Vega Baja, Elda, Elche, Alicante y Alcoy, según fuentes del departamento de visados del CTAA.
En concreto, en ese último periodo, se contabilizaron 519 visados de proyectos de rehabilitación, frente a otros 5.817 de proyectos para la promoción de vivienda libre. Y, como dato especialmente significativo, ninguno para la construcción de vivienda protegida, frente a los 37 que sí se tramitaron en 2022, según las estadísticas del CTAA.
¿Cuál sería la tendencia por ahora en los primeros compases de 2024? Hasta el momento se habría avalado proyectos para la construcción de 614 viviendas en el conjunto de la provincia, con 206 visados para la construcción de vivienda libre y 13 de rehabilitación.
