ELCHE. La Junta de Gobierno de este jueves desestimó una docena de recursos de reposición interpuestos por distintos particulares frente al acuerdo de julio del pasado 2025 por el cual se aprobaba el Programa de Actuación Integrada (PAI) del nuevo sector E-49, que será el resultante de la ampliación de Elche Parque Empresarial en Torrellano. Unos recursos que venían por el desacuerdo de los costes de las cargas del desarrollo del mismo, lo cual ya denunciaron en el pasado, y que con su rechazo allanan la aprobación definitiva del PAI. Aún queda, no obstante, la reparcelación que se está realizando en paralelo. Último paso antes de licitar la ansiada urbanización.

Desestimación de los recursos tras haber rechazado las alegaciones iniciales

Después de años y años de tramitación de la ampliación en casi 600.000 metros cuadrados de suelo, lo cual se alarga ya tres legislaturas, los pasos de la administración aún siguen avanzando poco a poco, unas veces por la lentitud en su tramitación, otras por su propia naturaleza garantista para con las partes implicadas. En este sentido, una docena de propietarios de suelo, entre ellos varias mercantiles (Arrendamientos Urbanos Anca SL, Agrícola Antón Serrano SL, Alkil Inversiones SL), presentaron recursos de reposición a los acuerdos del pasado verano que activaban los últimos procedimientos de tramitación administrativa sobre la reorganización del suelo para la ampliación.

En mayo, en el primer proceso de consulta pública para alegar al PAI, los vecinos afectados ya hicieron uso de este derecho, denunciando ante los medios que las indemnizaciones "irrisorias", cuando no "erróneas", además de la queja de tener que asumir unos altos costes de urbanización o aseverar que no hay estudios actualizados de inundabilidad. Pedían la nulidad del PAI del sector. Consideraban que al únicamenete permitir el pago en efectivo de estas altas cargas de urbanización y no mediante la cesión de terrenos, se excluye a pequeños propietarios del desarrollo del sector, "afectando su viabilidad".

Con todo, y a pesar del rechazo de esas primeras alegaciones, las expropiaciones que tendrá que atender el Ayuntamiento son de casi un millón de euros por más de una decena de parcelas. Finalmente, de 958.937,09 euros, a pesar de que en un principio se calculaban en 760.000 euros.

En resumidas cuentas, la portavoz de la Junta, Inma Mora, indicaba que se trata de alegaciones a los costes de las cargas urbanísticas, e incluso a las extensiones de las diferentes parcelas de las que disponen estos propietarios. "Los técnicos municipales han valorado todos los recursos interpuestos por los dueños de estas fincas y finalmente las han desestimado". Lo cual allana la aprobación definitiva del PAI. Mientras, advertía la concejal, la compañía contratista del programa urbanístico sigue trabajando en la reparcelación que se presentará y que ordena el nuevo suelo resultante a nivel de viales, zonas verdes, tamaño de parcelas y propiedades de las mismas.

Los plazos

Un proceso iniciado en el pasado mes de julio de 2025 y en el que tras culminar estos dos pasos, el primero del PAI, ya encarrilado tras el rechazo de estos recursos, llevará a la esperada licitación de la urbanización. Con todo, el Ayuntamiento preveía poder contar con la entrega del proyecto de reparcelación a final de 2025, si bien aún podría estar en los plazos más o menos previstos, aunque ya deberían estar consumándose. Ayuntamiento y Pimesa estimaban que no sería hasta este mes de abril cuando la Junta de Gobierno aprobara definitivamente el proyecto definitivamente, para obtener su inscripción en el Registro de la Propiedad en el mes de agosto. Cuando entonces se devengarán los honorarios a los redactores (más de 400.000 euros en total el PAI, sin IVA). Por ahora, al menos sí se han resuelto las alegaciones y recursos al mencionado PAI.

El calendario es que cumpliendo estos pasos, Pimesa pudiera firmar en septiembre el contrato con la empresa que se encargue de urbanizar el terreno. Para lo cual es condición necesaria que antes se entregue y apruebe la reparcelación, lo que por lo que planteaba la concejal, aún no ha tenido lugar. La estimación más positiva era que las obras estuvieran al 8% a finales de este 2026. En el caso de que fuera así, hay que recordar que las obras serán largas: 2-3 años de urbanización. Para entonces ya podrían instalarse las compañías en este suelo. No obstante, tras la enajenación realizada por el medio municipal, cabe recordar que la compañía Novagrid Hub, que construye edificios para centros de datos, podría instalarse antes, a priori, ya que Pimesa ya le ha vendido su suelo en bruto. 

3,3 millones de euros de gasto en 2026... y unas cuotas muy elevadas

Siguiendo estas premisas, y con Pimesa como agente urbanizador, se prevé un gasto de 3,3 millones de euros durante 2026, correspondiendo 3 millones a la materialización de la urbanización. A este respecto, cabe resaltar que el total de las cargas de urbanización asciende a 41 millones de euros, lo que implica tanto a Pimesa como a los propietarios privados con terreno en el sector. Se irán girando cuotas anualmente según los avances de la intervención. Un coste muy elevado debido al valor del suelo o la calidad del mismo una vez finalizado, acorde al Parque Empresarial. No es baladí que en su día se sacrificara la gran pastilla central prevista, para abaratar el suelo.