ALICANTE. Fajovi deshoja la margarita y se decanta, finalmente, por la opción del alojamiento. La empresa especializada en la venta de materiales de construcción y decoración para el hogar da por descartada la posibilidad de instalar una superficie comercial con tienda propia en el edificio inacabado situado junto a la avenida de Dénia, en el acceso norte de Alicante, y promoverá su finalización para abrir un hotel encuadrado en la categoría de 4 estrellas.
Tanto es así que la compañía nacida en Daya Nueva ya dispone de un primer aval municipal para esos nuevos planes, después de que la Concejalía de Urbanismo haya emitido un informe de compatibilidad urbanística favorable en el que se confirma que el planeamiento ampara el uso hotelero en el emplazamiento propuesto. Así, la empresa se encuentra en pleno proceso de reformulación de su proyecto para adaptar la licencia que ya tenía concedida para poder terminar el inmueble con el fin comercial que pretendía hasta ahora.
En concreto, el nuevo proyecto comprende la terminación de la estructura de ese inmueble preexistente para habilitar un establecimiento provisto de 80 habitaciones. Con ese nuevo proyecto, el edificio conservará su configuración actual, sin que se contemple la posibilidad de elevar alturas mediante la construcción de una tercera hipotética tercera planta sobre rasante, según fuentes consultadas. En la actualidad, el edificio cuenta con 1.200 metros cuadrados de superficie distribuida en tres plantas: dos en altura y la tercera, de sótano, que quedará reservada para aparcamiento e instalaciones del hotel.
A partir de ahí, todavía no se ha resuelto la incógnita sobre las opciones de venta a futuro a un tercero. Fajovi sigue estudiando posibilidades a partir de las conversaciones que mantendría con varios interesados (aún no desvelados) en asumir la propiedad del inmueble. En todo caso, podría optar por ejecutar la finalización del edificio y su reconversión en hotel, y asociarse con uno de esos inversores para compartir el desembolso y organizar la gestión turística posterior.
Su prioridad sería, ahora, la modificación de su proyecto inicial para despejar la adaptación de la licencia que consiguió a finales del pasado mes de abril, después de más de tres años de ajustes y subsanaciones para adaptarse a las necesidades de la parcela. Entre ellas se incluía la apertura de un nuevo vial entre la avenida de Dénia y el Camino Viejo de San Juan que mejorase los accesos en su entorno más próximo. Se trata, de hecho, de una actuación a la que ya ha dado inicio, con un presupuesto de cerca de 115.000 euros para procurar esa salida adicional.
Hasta ahora, el proyecto de conclusión de la estructura preexistente conllevaba la realización de trabajos valorados en más de 1,6 millones. En principio, se trata de un importe a revisar ahora con los nuevos planes enfocados en el alojamiento, después de que se haya descartado otras opciones que también se habían puesto sobre la mesa. Entre ellas, Fajovi ha recibido propuestas que planteaban la posibilidad de que el edificio albergase un gimnasio o un centro de ocio.
La alternativa de su conversión en hotel de cuatro estrellas -justo frente al edificio del Hotel Daniya- sería compatible con la nueva regulación promovida por el equipo de gobierno para la implantación de actividades ligadas al alojamiento, a través de la modificación puntual número 52 del actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Esa ordenación, todavía pendiente del visto bueno de la Generalitat, establece una ratio máxima general de 0,187 plazas por habitante y distrito censal para la implantación de negocios turísticos como las viviendas turísticas (VUT) aisladas y en bloque, los albergues, los hostels o los hoteles.
No obstante, ese límite resulta más permisivo en el caso de los establecimientos de tres estrellas, al situarse en un índice del 0,82 plazas por habitante. Y, por último, prevé la exención de cualquier tipo de umbral máximo para los proyectos de hoteles de 4 y 5 estrellas con el fin de incentivar un salto cualitativo en la oferta de alojamiento de la planta hotelera local que atraiga a visitantes de alto poder adquisitivo. Así, el planteamiento del establecimiento de 4 estrellas pretendido por Fajovi no encontraría ninguan cortapisa en el supuesto de que esa nueva ordenación entrase en vigor antes de que se produjese la modificación de su licencia.
