Foto: PEPE OLIVARESALICANTE. El precio de la vivienda en la Comunidad Valencia continúa acusando una importante disparidad en sus tres provincias, tanto en sus valores más altos como más bajos. Así se refleja en el informe Precios mínimos y máximos de la vivienda elaborado por Euroval, la sexta tasadora española por volumen de facturación según el último ranking de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
Las conclusiones del informe se basan en la propia base de datos de Euroval. Para facilitar su análisis, estos se han dividido por provincias y en diez rangos de precios crecientes en cada una de ellas, que se corresponden a su vez con el 10% de la muestra provincial. Así, el rango 1 refleja el precio más frecuente hasta el que puede encontrarse el 10% de las viviendas más baratas en una provincia, mientras que el rango 10 es el 10% de las más caras. Los rangos 4 y 6 serían, pues, el precio intermedio mínimo y máximo de la vivienda en esa provincia y, de manera agregada, a nivel de la Comunidad. El informe de Euroval no considera las diferentes tipologías de vivienda o su antigüedad, ni tampoco pondera el efecto de la vivienda nueva, que, aun siendo más cara que la vivienda usada, solo supone en torno al 20% de las compraventas anuales.
Del análisis de Euroval se deduce que el precio de la vivienda en Alicante es, en conjunto, el más caro de la Comunitat Valenciana (Tabla 1). Así, el 10% de las viviendas más económicas de la provincia (Tabla 2), que se corresponde con el rango 1 de la muestra de la base de Euroval, tiene un precio máximo un 9% por encima de la media de la Comunidad. Una diferencia muy parecida puede verse si el indicador que se compara es el precio de partida (290.000 euros) del 12% de las viviendas más caras de Alicante, que es un 12% superior a la media de la Comunidad.
La misma tendencia se observa si el análisis de precios mínimos y máximos se centra en los valores intermedios de la muestra, el 30% de la misma correspondiente a los rangos 4-6. También aquí los precios de partida (mínimos) y de finalización (máximos) están por encima de los del conjunto de la Comunidad, entre 110.000 y 174.000 euros: un 11% y un 16% más caros, respectivamente.
El análisis de la diferencia entre los precios mínimos y máximos en la provincia y la capital (Tabla 3) muestra el sensible encarecimiento de la vivienda en esta respecto de aquella. Un encarecimiento, por otra parte, que disminuye, si bien lentamente, según se asciende en la escala de precios de la muestra. Así, en Alicante capital, el rango de precios inferior está un 18% por encima que en la provincia. Esto es, mientras en la provincia de Alicante el 10% de las viviendas más económicas se encuentra por debajo de los 59.840 euros, en la capital esté límite sube hasta los 70.500 euros. Otro tanto puede afirmarse de los respectivos rangos intermedios de la muestra. También aquí, la disparidad de precios es apreciable, aunque menor, pues mientras en la provincia este 30% de su oferta residencial oscila entre los 110.000 y los 174.000 euros, en la capital el mismo porcentaje se vende entre 120.000 y 189.500 euros (un 9% por encima en ambos casos). Idéntica tendencia se observa en el rango superior de la muestra (esto es, el 10% de las casas más caras), donde los precios en la capital están un 9% por encima que en la provincia (315.000 y 290.000 euros, respectivamente).
Fundada en 1990, Euroval es una sociedad de valoración y tasación de referencia en el sector español y actualmente una de las firmas independientes con mayor trayectoria y proyección. Euroval es líder en tecnologías y sistemas aplicados a la valoración, experta en la prestación de servicios de tasación y valoración para los sectores financiero, asegurador, inmobiliario y empresarial. Es miembro de RICS, de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), formando parte de su Junta Directiva y de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Diferencias entre vivienda nueva, con muy pocas transacciones y precios al alza, y vivienda usada, donde las compraventas caen, pero se estabilizan los precios
