Viviendas en construcción en Alicante. Foto: PEPE OLIVARESALICANTE. En un contexto de creciente dinamismo en el mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana, Euroval, sociedad de tasación con sede en Alicante, ha realizado un exhaustivo análisis de la oferta de vivienda en las tres capitales de la Comunitat, Valencia, Alicante y Castellón. El estudio, basado en datos mensuales desde mayo de 2021 hasta mayo de 2024, permite conocer la evolución de la oferta de viviendas en venta, tanto nuevas como de segunda mano, reflejando las tendencias más relevantes en este sector.
En el análisis realizado por Euroval, se ha identificado una clara tendencia a la baja en la oferta de viviendas en las capitales de la Comunitat Valenciana durante el período estudiado. Tomando como referencia los datos de mayo de cada año, en Alicante se registraban 8.372 viviendas a la venta en mayo de 2021, cifra que experimentó un descenso notable, pasando a 6.082 en mayo de 2022, 5.163 en mayo de 2023 y 4.323 en mayo de 2024. De manera similar, Valencia también muestra una caída importante en la oferta: de las 9.606 viviendas publicadas en mayo de 2021, la cifra disminuyó a 5.930 en 2022, 5.215 en 2023 y 3.614 en 2024. Por otro lado, Castellón presenta una tendencia más estable, aunque también a la baja, con 3.779 viviendas a la venta en mayo de 2021, reduciéndose a 3.243 en mayo de 2024.
A partir de estos datos, se extraen tres conclusiones clave sobre la evolución del mercado de la vivienda en las tres capitales de la Comunitat Valenciana. La muestra tomada sigue una metodología consistente y mes a mes durante tres años, lo que permite afirmar como primera conclusión es que la tendencia general de la oferta de viviendas es claramente descendente. La disminución en la cantidad de viviendas ofrecidas en venta en todas las capitales analizadas refleja una escasez de oferta en el mercado, un factor que puede estar impulsado tanto por la falta de nuevos desarrollos como por la rapidez con que las viviendas disponibles encuentran comprador.
La segunda conclusión es que en 2021 la oferta de viviendas en las tres capitales de la Comunitat Valenciana era relativamente elevada. Este aumento inicial podría tener varias interpretaciones, por un lado, podría reflejar la acumulación de promociones de viviendas sin vender tras el parón económico generado por la pandemia. Por otro lado, la amplia oferta de viviendas de segunda mano a precios relativamente atractivos pudo haber impulsado a muchos propietarios a poner sus inmuebles en venta, buscando aprovechar el contexto económico favorable para las transacciones.
Como tercera conclusión, podemos observas que la caída en la oferta se combina con la rapidez con que las viviendas se venden, lo que indica que el mercado sigue siendo muy demandado. No obstante, la persistencia de una oferta considerable, especialmente en Alicante, sugiere que la demanda no siempre responde completamente a los tipos de vivienda que se ofrecen ni a los precios establecidos. Este fenómeno subraya una característica bien conocida en el mercado inmobiliario local, el ajuste en el mercado se realiza más por la cantidad de viviendas disponibles que por una bajada de precios. En lugar de reducir los precios, el mercado tiende a reducir la cantidad de oferta disponible, lo que genera una escasez de inmuebles en venta.
Estos resultados resaltan la importancia de contar con un conocimiento experto para interpretar con precisión los ajustes de oferta y demanda en el mercado inmobiliario local.
El sector inmobiliario continúa arrojando resultados positivos en la provincia de Alicante. Solo hasta el primer semestre de este 2024, la superficie visada para nuevos proyectos subió un 18,3% respecto a 2023, y un 17,1% en proyectos de obra nueva, lo que permite augurar el inicio de mayor número de promociones en el margen de los dos próximos años
