Soluciones emprendedoras al problema actual de la vivienda

VALÈNCIA. La tasa de propiedad de una vivienda entre los menores de 35 años no para de bajar. Según el Banco de España, la tasa de jóvenes propietarios habría caído los últimos años hasta un 31,8%, 4,3 puntos porcentuales menos que en 2020. La brecha se ahonda cuando se compara con los propietarios ya jubilados mayores de 65 años, con una tasa de propiedad cercana al 85%, y cuando el análisis se hace por zonas geográficas siendo las grandes ciudades las más tensionadas.

Asimismo, todas las capitales registran precios de alquiler más elevados que en diciembre de 2023, con la excepción de Lleida, donde se redujeron un 2,2%. Ávila, por su parte, es la ciudad en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,6%. Le siguen los ascensos de Madrid (15,3%), Guadalajara (14,4%), Oviedo (14,4%) y Barcelona (13,9%). 

Ante este panorama, buscar soluciones al problema de la vivienda en nuestro país se presenta como una oportunidad de negocio con apariencia de éxito.

Alquiler asequible

Hagamos Hogar es una de las tres startups ubicadas en Málaga TechPark incluidas en el top 100 de las mejores de 2024 según la Asociación de Parques Científicos y Tecnológicos de España (APTE). Se trata de una plataforma online que conecta a personas en busca de alquiler con otras interesadas en vivir en compañía y con disponibilidad de habitáculos vacíos. 

Cofundada y liderada por la colombiana Natalia Cerón Santacruz, Hagamos Hogar soluciona el problema de acceso a un alquiler relativamente asequible a la vez que combate la soledad de muchas personas mayores de 55 años. La idea de negocio le surgió a Cerón trabajando como cuidadora, tras comprobar que muchas de estas personas vivían solas y que tenían habitaciones disponibles. Todos los perfiles que se registran a la plataforma son verificados y han creado un mecanismo de valoración y análisis previo para garantizar que congenian los caracteres de las personas a convivir. Asimismo, una persona del equipo de la empresa apoya y media durante todo el proceso de convivencia.

Facilitar la compra

Partiendo de la realidad de que muchas personas que desean comprar una vivienda carecen de los ahorros e ingresos necesarios, una fórmula propuesta por algunos emprendedores corresponde al smart housing el cual funciona bajo un modelo similar al alquiler con opción a compra. El modelo implica que una parte del pago mensual de alquiler se destina a un fondo que, con el tiempo, permitirá reunir ahorros suficientes para dar la entrada a la adquisición de la propiedad.

A esta opción se suman propuestas como la de Libeen, una plataforma digital y marketplace de viviendas fundada por José Manuel (CEO) y Sofía Iturbe (COO). Con su modelo, los smart housers pagan una pequeña entrada y un alquiler del que, el 30%, se destina a ahorro hasta acumular, en un plazo de entre 3 y 7 años, el 20% del dinero que se necesita para la entrada de una hipoteca. 

Ahorrar para comprar una vivienda a la vez que pagas la letra de un alquiler es también la alternativa que plantea la startup valenciana Wannaprop destinando entre el 30% y el 60% del alquiler mensual al futuro pago hasta acumular el 20% del valor de la propiedad en solo cinco años.

Otra posibilidad de convertirse en propietario, aunque en dimensión menor, es la que ofrecen en habitacion.com, una startup que plantea la elección de adquirir habitaciones en lugar de la vivienda completa. Los impulsores de la idea de negocio hablan de una “nueva forma de inversión inteligente”, dado que se dirigen más a este perfil que al del morador de la habitación. Asumen el compromiso de la gestión del alquiler y cobertura de impagos a la vez que prometen rentabilidades anuales de entre un 6 y un 8% en ciudades como Madrid y Barcelona. La startup opera a escala internacional y cuenta con el respaldo de SeedRocket.

Para aquellos que buscan algo más de independencia una alternativa es la compra de una mini casa prefabricada, como las que construyen en Tini Living, preferentemente en contacto con la naturaleza. Según puede verse en la página web, el precio de una ‘tini XS’ es a partir de los 39.750€ para una superficie construida útil de entre 16.8 y 13.1 m².

La protección de las viviendas vacías

La probabilidad de ver una vivienda allanada por unos individuos que ni pagan ni conoces de nada es bastante menor a la de dilatar en exceso la convivencia con los padres, pero como el riesgo existe y aprovechando que estamos en vísperas de la aprobación de una ‘Ley antiokiupa’, Rodrigo Ruano y Álvaro Herreruela, fundadores de Moradai, han ideado una solución que estriba en garantizar la seguridad de la morada mediante la certificación de residencia con tecnología. 

La startup se orienta a la seguridad habitacional. La empresa introduce un dispositivo innovador llamado El Testigo, que certifica de forma fehaciente quién habita una vivienda. Utiliza tecnologías como la blockchain o la identificación biométrica para crear un registro histórico de la residencia. El sistema trata así de aportar una solución completa para problemas de ocupación ilegal.