Víctor Gregori, director de Roebuck en España. Foto: APALICANTE. ICG Real Estate, el fondo inmobiliario de Intermediate Capital Group (ICG) y Roebuck Asset Management han formalizado una joint venture para la creación de un portfolio logístico urbano de última milla en toda España. La estrategia, con un GAV objetivo de 400 millones de euros, se centrará predominantemente en la adquisición de activos con contratos de larga duración, en ubicaciones prime, bien sea mediante sale&leaseback o a través de la compra de activos en rentabilidad. También se centrará en proyectos llave en mano u oportunidades de forward funding que encajen con el criterio de inversión de la joint venture.
La nueva alianza ya ha completado la adquisición de tres activos logísticos en diferentes ciudades de España: Cádiz, Zaragoza y Jaén. La cuarta está a punto de cerrarse, y será de nuevo en Zaragoza. El volumen de inversión ejecutado hasta la fecha es de 40 millones de euros, un 10% de lo previsto. Los activos forman parte del seed portfolio con contratos de larga duración, triple netos, en localizaciones que son estratégicas para sus inquilinos. La JV tiene identificado un amplio portfolio de activos en los principales mercados de las ciudades españolas, que se irán sumando en los próximos meses.
Roebuck es una compañía de inversión paneuropea especializada en el sector logístico que ha realizado transacciones por valor de 2.500 millones de euros desde su creación en 2009. Roebuck Iberia se creó en 2020 y desde su entrada en el mercado español, ha adquirido inmuebles por valor de 300 millones de euros. El gran conocimiento del mercado logístico europeo y de Iberia en concreto, unido al creciente interés por parte de los inversores para entrar en España, ha producido el establecimiento de esta primera JV entre ICG y Roebuck.
El director general de la división de sale&lease back de ICG, Chad Brown, señala que "estamos muy contentos de lanzar esta nueva JV con Roebuck, un socio de gran experiencia y éxito contrastado. El mercado español de logística urbana de última milla sigue siendo atractivo para nosotros y, en las condiciones actuales del mercado, esperamos poder encontrar y poder ejecutar conjuntamente transacciones muy interesantes a lo largo de nuestro período de inversión".
Por su parte, Nick Rhodes, Managing Partner de Roebuck, destaca que tras la apertura de Roebuck Iberia "intentamos trabajar con inversores globales que requieren conocimientos especializados en mercados europeos clave, como es España, e ICG tiene una reputación excepcionalmente sólida en el mercado europeo y las sinergias entre ambas compañías están dando resultados inmediatos con la compra de los primeros tres activos logísticos".
Roebuck Iberia, liderada por Víctor Gregori, "tiene un sólido pipeline, así que podremos compartir más noticias sobre cierres, próximamente", avana Rhodes. En cuanto a Gregori, considera que la joint venture "es una oportunidad para construir un portfolio logístico sólido y best in class en España, con un capital ya alocado de 400 millones de euros para ser invertidos en los próximos 18 meses". En este sentiod, "estamos analizando activamente nuevas oportunidades para continuar aumentando los activos bajo gestión, tras las tres primeras adquisiciones".
