Allonbay, cortesía de Quadratia. Foto: APALICANTE. El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana aumenta un 8,7% en el tercer trimestre de 2024. Además, el precio medio del metro cuadrado en la Comunitat se sitúa en 1.382 euros el metro cuadrado, frente a los 1.658 euros por metro cuadrado de España. La provincia que lidera los incrementos es Alicante con una subida del 11,9%, seguida de Valencia (9,1%) y Castellón (8,1%). Mientras, el alquiler se ha situado en la Comunitat Valenciana en los 10,96 euros el metro cuadrado tras registrar un ascenso del 10,2% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un aumento del precio de la vivienda del 8,7% en la Comunitat Valenciana con respecto al mismo periodo del año anterior, situando su valor en 1.382 euros el metro cuadrado, frente a los 1.658 euros el metro cuadrado de España.
Por provincias, se experimenta un aumento generalizado liderado por Alicante con un aumento del 11,9% y un precio de 1.562 euros el metro cuadrado, seguido de Valencia (9,1% y 1.338 euros el metro cuadrado) y Castellón (8,1% y 1.079 euros el metro cuadrado).
En cuanto a los precios de la vivienda en alquiler, la Comunitat Valenciana ha registrado un incremento interanual del 10,2% hasta ubicar el precio en 10,96 euros el metro cuadrado al mes siendo Valencia la provincia que ha registrado el mayor incremento (17,8% y 12,69 el metro cuadrado al mes), convirtiéndose en uno de los territorios españoles con la mayor subida de esta variable. Tras ella se han ubicado Alicante (10,7% y 11,70 el metro cuadrado al mes) y Castellón (8,4% y 8,77 el metro cuadrado al mes).
Al igual que en los periodos anteriores, este trimestre se han incrementado las diferencias territoriales en el crecimiento del precio de la vivienda, aunque el incremento ha sido generalizado en todas las zonas. Entre todos los territorios destacan los incrementos de Canarias (14,1%), Baleares, con un (11,5%), Murcia (10,3%), Andalucía (9,4%), Cantabria (9,2%) y la Comunidad Valenciana (8,7%). En el lado contrario, las regiones con el menor incremento del precio han sido Asturias (1,5%), la única región en la que el precio no aumenta por encima del 3%, Extremadura (3,2%), Galicia (3,4%) y Castilla y León (3,9%).
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales en los precios de propiedad de Santa Cruz de Tenerife (+15,5%), Las Palmas (+12,9%), Alicante (+11,9%), Baleares (+11,5%) y Segovia (+10,8%), siendo las únicas con incrementos de más del 10% con respecto al mismo periodo del año pasado. No se ha registrado ninguna variación negativa en el precio de la vivienda de ninguna provincia.
Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen mostrando un comportamiento estable. Entre ellas destacan Baleares (3.030 €/m²), Guipúzcoa (2.903 €/m²) y Madrid (2.692 €/m²), Málaga (2.476 €/m²), Vizcaya (2.010 €/m²); manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m². Por otro lado, al igual que el segundo trimestre de 2024, encontramos quince provincias con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m², donde destacan Ciudad Real (656 €/m²), Cuenca (769 €/m²) y Jaén (818 €/m²) como las provincias donde más asequible es la vivienda.
A pesar del incremento del número de adquisiciones y del aumento del precio de la vivienda, el mercado del alquiler no ha mostrado ningún síntoma de ralentización, con crecimientos incluso superiores a los de las compraventas. Al igual que el trimestre anterior, siete provincias han experimentado incrementos del precio superiores al 15%. Los mayores aumentos se han producido en Soria (+18,9%), Cuenca (+18,1%), y Valencia (+17,8%), que repite al frente de esta clasificación. Por el lado contrario, encontramos a Huelva como la única provincia con evolución interanual negativa (-0,3%).
Atendiendo a las cifras absolutas, Barcelona se mantiene como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 21,97 €/m²/mes, seguido de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 19,42 y 19,06 €/m²/mes. En el otro extremo, Jaén (5,39 €/m²/mes), Teruel (5,67 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes) se presentan como opciones más asequibles.
