ALICANTE. Las viviendas de la provincia de Alicante están, cada vez más, en manos extranjeras. En concreto, sobre todo, en propiedad de personas británicas, belgas y neerlandesas. La alicantina es la provincia que más ha vendido viviendas a personas con otra nacionalidad en el país. Y la brecha con el resto de provincias cada vez es más grande. La provincia cerró el segundo trimestre de 2025 con una cuota del 43,3% de compras de vivienda realizadas por ciudadanos extranjeros, un porcentaje que casi duplica el de otras provincias en el 'top' de ventas a otros países y que consolida una tendencia creciente que se viene observando desde 2021. En ese año, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros en la provincia en el segundo trimestre del año era del 34,07%. Desde entonces, el crecimiento se ha hecho notar: un 39,54% en 2022, 43,16% en 2023, 43,63% en 2024 y un 43,93% en el mismo trimestre de 2025.

Pese a ese crecimiento interanual, el dato del segundo trimestre refleja una ligera caída frente al primer trimestre del año, apenas un descenso de 0,37%. Aun así, la distancia de Alicante respecto al resto de provincias continúa ensanchándose. En el ranking nacional, Alicante es la única que supera el 40% de cuota de mercado entre extranjeros, seguida por Santa Cruz de Tenerife (35,72%) y Málaga (33,29%). Illes Balears (28,42%), Las Palmas (24,83%), Girona (24,35%) y Murcia (22,72%) también registran una elevada actividad por parte de compradores foráneos, aunque lejos aún de los niveles alicantinos.

La explicación a este fenómeno, según el Colegio de Registradores, está vinculada directamente a la intensidad turística y a la localización mediterránea o insular de las provincias con más presencia de extranjeros en el mercado inmobiliario. En Alicante, hasta abril de 2025, las tres nacionalidades más frecuentes en las compras inmobiliarias son Reino Unido (12%), Bélgica (10%) y Países Bajos (8%).

Además, la especulación inmobiliaria también está relacionada con este repunte de ventas a ciudadanos extranjeros, que ven el mercado de la Costa Blanca como una "oportunidad de inversión" o de negocio y que pone en jaque el acceso a la primera vivienda de cada vez más ciudadanos en la provincia. En la provincia cada vez son más las movilizaciones contra las dificultades de acceso a la vivienda y el incremento de precios del mercado inmobiliario. En el caso de Alicante, se han dado en los últimos meses varias protestas, como la marcha esta primavera donde vecinos, asociaciones y entidades sociales, entre las que figuraba la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), el Sindicat del Barri de Carolines, o la Plataforma Alicante dónde vas, reclamaban que 'Alicante no está en venta'.

Según un informe del Colegio de Notarios de Valencia con el foco en 2024, las ventas inmobiliarias a extranjeros del año pasado en Alicante tuvo tres nacionalidades con compras por encima de las 3.000 viviendas: Reino Unido (3.545), Países Bajos (3.264) y Bélgica (3.047). Les siguieron Polonia, con 2.850 operaciones y Alemania con 1.890. Después, las nacionalidades que más compraron fueron las de Ucrania, Suecia, Francia, Rusia e Irlanda. 

Más de 54.000 compraventas en los últimos 12 meses

Alicante no solo destaca por el perfil del comprador, sino también por volumen total de operaciones. En los últimos doce meses, la provincia registró 54.260 compraventas de vivienda, lo que supone un 15,1% más que el mismo periodo del año anterior. Se convierte así en la tercera provincia de España en número de compraventas, solo por detrás de Madrid (83.436) y Barcelona (71.345), y por delante de Valencia (40.477), Málaga (36.669) y Murcia (26.420).

De esas 54.260 operaciones en Alicante, 10.003 fueron de vivienda nueva, lo que representa un incremento interanual del 30,8%, y 44.257 fueron de vivienda usada, con una subida del 12%. Este último dato sitúa a la provincia también como la tercera de España en número de compraventas de vivienda usada, por detrás de Madrid y Barcelona.

En el análisis del segundo trimestre de 2025, Alicante contabilizó 13.216 operaciones de compraventa, un 3,5% menos que en el primer trimestre. Este descenso trimestral responde a una caída más acusada en la vivienda nueva (2.284 operaciones, un -13,9%) que en la usada (10.932, solo un -0,9%). Aun con esta bajada, Alicante se mantiene como la tercera provincia con más operaciones en este periodo, tras Madrid (20.255) y Barcelona (17.728), y por delante de Valencia (9.778) y Málaga (8.639).

La capital alicantina también crece

En la ciudad de Alicante, el peso de las compraventas respecto al total provincial alcanzó el 13,27%, con un incremento interanual del 0,15% y un crecimiento del 1,21% respecto al trimestre anterior. Este dato muestra una estabilización en el reparto de la actividad inmobiliaria entre capital y resto del territorio provincial.

Alicante, cuarta provincia en vivienda nueva

En lo que se refiere a vivienda nueva en los últimos doce meses, Alicante es la cuarta provincia con mayor número de compraventas, con 10.003 operaciones, solo superada por Madrid (19.065), Barcelona (13.657) y Málaga (12.036). En el segundo trimestre del año, se registraron 2.284 compraventas de vivienda nueva, también en cuarta posición tras Madrid, Barcelona y Málaga.

Por su parte, en vivienda usada, las 44.257 operaciones interanuales colocan a Alicante como un actor principal en este segmento del mercado. En el segundo trimestre, solo Madrid (16.054) y Barcelona (14.321) superaron a Alicante (10.932) en compraventas de vivienda usada.

Precios al alza en toda la provincia

El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Alicante se sitúa en 1.964 euros en el segundo trimestre de 2025, lo que representa una subida interanual del 10,6%. La vivienda nueva alcanzó los 2.527 euros el metro cuadrado, con un aumento del 6,4%, y la usada se situó en 1.832 euros  por metro cuadrado, con una subida del 10,7% respecto al mismo trimestre del año anterior.

En comparación trimestral, los precios también crecieron. El valor medio general ascendió un 2,9% hasta los 2.027 euros por metro cuadrado, siendo el aumento más notable en la vivienda usada (1.913 el metro cuadrado, un +4,6%), frente a la subida más moderada en vivienda nueva (2.560 el metro cuadrado, un +0,9%).

Un tercio de los inmuebles con propietario están vacíos

Como ya ha contado este medio, más de uno de cada tres inmuebles con propietario en la provincia de Alicante se encuentra vacío. Así lo recoge la estadística de viviendas declaradas en el IRPF publicada por la Agencia Tributaria, que ofrece una radiografía inédita del parque de vivienda residencial propiedad de personas físicas. El informe detalla el uso que se hace de cada inmueble, los precios del alquiler, los valores catastrales, así como los ingresos, gastos y rendimientos obtenidos por los arrendamientos.

En el caso de la provincia de Alicante, el número total de viviendas con valor catastral asciende a 828.382. De ellas, 430.051 son utilizadas como vivienda habitual, lo que representa el 51,91%. Estas viviendas tienen un valor catastral medio de 54.894 euros. Por otro lado, 105.029 están arrendadas, lo que supone un 12,68% del total, con un valor catastral medio de 46.255 euros. Finalmente, hay 293.302 viviendas a disposición, es decir, vacías, lo que representa el 35,41% del total. Estas viviendas tienen un valor catastral medio de 44.354 euros, un dato por encima del promedio nacional, cuya media de viviendas a disposición es del 26,81%.

Contexto autonómico y nacional

En el contexto de la Comunitat Valenciana, Alicante es la que más vende en general y para compradores extranjeros. En el segundo trimestre se registraron 26.537 operaciones en la comunidad, de las cuales 13.216 se produjeron en la provincia alicantina. Valencia alcanzó 9.778 y Castellón 3.543.

El 28,13% de todas las compraventas en la Comunitat Valenciana fueron realizadas por extranjeros, más del doble de la media nacional del 14,1%, según los datos del Colegio de Registradores. Además, Castellón y Valencia queda con cuotas del 13,07% y el 12,72%, respectivamente. Alicante supera el 43%

En cuanto a los precios, el metro cuadrado en la Comunitat alcanzó los 1.773 euros, un 2,8% más que en el trimestre anterior, ocupando la novena posición nacional. La media del país se situó en 2.251 euros el metro cuadrado marcando un nuevo máximo histórico.

Finalmente, en términos de financiación, la Comunitat fue la cuarta autonomía en actividad hipotecaria, con 14.881 hipotecas registradas. El endeudamiento medio por vivienda subió un 2%, situándose en 125.117 euros, y el plazo medio de contratación creció un 0,7%.