ALICANTE. Más de uno de cada tres inmuebles con propietario en la provincia de Alicante se encuentra vacío. Así lo recoge la nueva estadística de viviendas declaradas en el IRPF publicada por la Agencia Tributaria, que ofrece una radiografía inédita del parque de vivienda residencial propiedad de personas físicas. El informe detalla el uso que se hace de cada inmueble, los precios del alquiler, los valores catastrales, así como los ingresos, gastos y rendimientos obtenidos por los arrendamientos.

En el caso de la provincia de Alicante, el número total de viviendas con valor catastral asciende a 828.382. De ellas, 430.051 son utilizadas como vivienda habitual, lo que representa el 51,91%. Estas viviendas tienen un valor catastral medio de 54.894 euros. Por otro lado, 105.029 están arrendadas, lo que supone un 12,68% del total, con un valor catastral medio de 46.255 euros. Finalmente, hay 293.302 viviendas a disposición, es decir, vacías, lo que representa el 35,41% del total. Estas viviendas tienen un valor catastral medio de 44.354 euros, un dato por encima del promedio nacional, cuya media de viviendas a disposición es del 26,81%.

En la Comunitat Valenciana, el número total de viviendas con valor catastral es de 2.299.090. De ellas, 1.231.174 son viviendas habituales (53,55%) con un valor catastral medio de 59.068 euros. Las viviendas arrendadas suman 308.257 (13,41%), con un valor medio de 46.943 euros. Las viviendas a disposición son 759.659, lo que representa un 33,04% del total, con un valor medio de 45.276 euros.

Rentabilidad y precios del alquiler en Alicante

La estadística incorpora un análisis detallado de los precios de los arrendamientos y su rentabilidad, diferenciando entre viviendas habituales y no habituales. En la provincia de Alicante hay 515.221 viviendas consideradas como habituales. De estas, 85.170 están arrendadas, con un alquiler medio mensual de 537 euros. El precio por metro cuadrado se sitúa en 6,4 euros, con una superficie media de 93 metros cuadrados. El número medio de días de arrendamiento al año es de 342. El valor de referencia medio es de 98.948 euros, lo que proporciona una rentabilidad bruta del 6%.

En el caso de las viviendas que no son habituales, el total en Alicante es de 313.161. De ellas, 19.859 están arrendadas. En este segmento, el alquiler medio asciende a 1.385 euros mensuales, con un precio de 17,5 euros por metro cuadrado. La superficie media es de 99 metros cuadrados y el arrendamiento se mantiene durante 253 días al año. El valor de referencia medio es de 135.931 euros, y la rentabilidad bruta se sitúa en el 6,5%.

Además, en la provincia de Alicante, el número equivalente de viviendas arrendadas asciende a 92.714. Los ingresos íntegros por arrendamiento alcanzan los 701,6 millones de euros, mientras que los gastos ascienden a 334,8 millones. El rendimiento neto es de 366,7 millones de euros y el rendimiento neto reducido alcanza los 212 millones.

Comparativa nacional y autonómica

A nivel nacional, el informe recoge que hay 12.782.344 viviendas habituales, de las que 2.409.689 están arrendadas. El alquiler medio es de 657 euros, lo que supone 8,5 euros por metro cuadrado. La superficie media por vivienda es de 86 metros cuadrados. El arrendamiento se mantiene durante 339 días al año, y el valor de referencia medio es de 142.047 euros. En conjunto, se estima una rentabilidad bruta del 5,1%.

En la Comunitat Valenciana, el total de viviendas habituales es de 1.493.411, con 262.237 arrendadas. El alquiler medio mensual es de 553 euros, 6,4 euros por metro cuadrado. Las viviendas tienen una media de 93 metros cuadrados, el arrendamiento se prolonga durante 344 días, y el valor de referencia es de 101.908 euros. La rentabilidad bruta se sitúa en el 6,1%.

En cuanto a las viviendas no habituales en la Comunitat Valenciana, el número es de 805.679. De ellas, 46.020 están arrendadas, con un alquiler medio de 1.303 euros y un precio por metro cuadrado de 16,6 euros. La superficie media es de 98 metros cuadrados, con 259 días de arrendamiento al año. El valor de referencia medio es de 132.666 euros, y la rentabilidad bruta se sitúa en el 6,5%.

La residencia del propietario en la Comunitat Valenciana muestra que el 93,87% de los propietarios residen dentro de la comunidad, mientras que el 6,13% residen fuera.

Cuenta de resultados del arrendamiento en la Comunitat Valenciana

El informe detalla también la cuenta de resultados derivada de la actividad de arrendamiento. En la Comunitat Valenciana, el número equivalente de viviendas arrendadas es de 277.275. Los ingresos íntegros por arrendamientos alcanzan los 2.043,8 millones de euros, mientras que los gastos ascienden a 953,5 millones. El rendimiento neto total es de 1.090,3 millones de euros, y el rendimiento neto reducido, 581,2 millones.

Origen de los datos

Esta información forma parte del nuevo módulo estadístico desarrollado por la Agencia Tributaria en torno a la declaración del IRPF, centrado en la vivienda residencial de personas físicas. Se trata de una ampliación de estadísticas ya publicadas anteriormente, que ahora permite conocer el uso declarado de cada inmueble, los rendimientos generados por el arrendamiento, los precios del alquiler, la rentabilidad bruta y el tiempo computado en cada uno de los usos (habitual, arrendado o a disposición).