Foto: RAFA MOLINAVALÈNCIA. El regreso de los turistas a la Comunitat Valenciana tras la pandemia no ha tenido el mismo efecto en la inversión en su plaza hotelera. Mientras otros destinos como Baleares, Canarias o Málaga han despertado el 'apetito' en fondos e inversores para reformar o construir nueva oferta alojativa, en la autonomía valenciana la inversión se ha contraído respecto a los últimos años. Una situación que contrasta con el gran dinamismo del turismo en la región y que es consecuencia de que muchos proyectos que se preveían lanzar al mercado se han ralentizado.
De esta forma, el volumen destinado a la reforma y construcción de nuevos hoteles en la Comunitat Valenciana ha alcanzado los 76 millones de euros este 2022, lo que supone un 36,1% menos que hace un año y únicamente el 4,5% de la inversión total en España, que se situó en los 1.655 millones de euros, según un informe de Colliers.
Unas cifras que mantienen la tendencia a la baja de los últimos años, ya que en 2019 la inversión en hoteles en la autonomía se situó en los 62 millones, pero aumentó hasta los 143 millones en 2020. Desde entonces, se ha ido contrayendo hasta los 119 millones en 2021 y los 76 millones de este 2022.
Eso sí, respecto a 2021 ha habido un cambio y es que el grueso de esos 76 millones lo ha acaparado el capital destinado a activos vacacionales como venía siendo habitual hasta el pasado año, cuando el grueso lo aglutinó el destino urbano. Así, este año el 60% de la inversión, es decir, 45,6 millones fueron para complejos ubicados en plazas de 'sol y playa' y foco de turistas, mientras que el 40%, unos 30,4 millones, fueron a puntos más urbanos de la región.
"La Comunidad Valenciana ha registrado una importante actividad en reformas y desarrollo de nuevos hoteles en los últimos años, acumulando entre 2017–2022 un volumen de inversión total superior a los 570 millones de euros", destaca Eduardo Valverde, senior analyst de hoteles en Colliers. De ese total, detalla que el 70%, es decir, 403 millones se han dirigido a activos vacacionales, especialmente de la Costa Blanca.
A nivel de distribución geográfica, desde la consultora apuntan que Alicante ha liderado la inversión con un volumen de 354 millones de euros (62%) en este periodo de cinco años, seguida de Valencia con 186 millones de euros, el 32% del volumen transaccionado en la región.
"En 2022 se observa una cierta ralentización en la inversión por el retraso en la ejecución de algunos proyectos de calado como el hotel Rosamar, Selomar o la ampliación de un hotel en Colón de Valencia, entre otros. Por ello, esperamos un importante dinamismo el próximo año, una vez se concluyan tanto estos proyectos como los ya previstos para 2023", subraya Valverde.
En concreto, el hotel Selomar en Benidorm ya se encuentra en obras para la reforma del nuevo establecimiento tras meses estancado por problemas con los permisos. Sin embargo, a mediados de año Hotel Investment Partners (HIP), propietaria del activo, afianzaba los trabajos y ponía en marcha la maquinaria con la previsión de abrir para la temporada de 2023.
Hotel Selomar. Foto: RAFA MOLINA
Hotel en Colón. Foto: KIKE TABERNERPor su parte, el hotel en Colón es el que promueven los empresarios Enrique Ballester y Enrique Pla y que comprende los edificios de Colón 2 y Ruzafa 3, que están pegados por la parte trasera, formando una 'U' que rodea al de Ruzafa 1. De esta forma, el número de habitaciones llegará al centenar en un complejo que espera obtener la calificación de '4 estrellas superior', y que contará con atractivos como piscina o terraza en pleno centro neurálgico de València
A nivel nacional, el volumen de inversión ha alcanzado los 1.655 millones de euros. El 56% de dicho volumen, 927 millones de euros, se ha concentrado en 78 proyectos (7.350 habitaciones) de nueva planta o reconversiones por cambio de uso, mientras que 576 millones han sido para renovar por completo 46 establecimientos y 9.070 habitaciones, según los datos de Colliers
La mayor parte de la inversión se ha dirigido a Baleares, Canarias y Costa del Sol, que aglutinan el 50% de la inversión total registrada. Además, destacan cuatro provincias andaluzas después de que el año pasado se aprobara en la comunidad autónoma un decreto-ley con incentivos para la renovación y modernización de establecimientos turísticos.
"El sector hotelero ha experimentado una intensa profesionalización en los últimos años tanto desde el lado de la gestión, con el crecimiento de las cadenas, como de la propiedad, con la entrada de inversores financieros. Esta cualificación continuará favoreciendo el impulso de nuevos proyectos con el objetivo de rentabilidad, tales como reformas destinadas a mejorar la operativa y obras nuevas o reconversiones, en muchos casos enfocadas a abanderar los establecimientos con nuevas marcas internacionales, por su alto valor añadido", remarcan desde la consultora.
