Foto: RAFA MOLINAALICANTE. El sector hotelero se está beneficiando en el último ejercicio de la recuperación plena del sector turístico, con la vuelta total a la 'antigua normalidad' una vez retiradas todas las restricciones a la movilidad impuestas durante dos años. Y, en el caso del centro de Alicante, también está capitalizando la apuesta por la peatonalización y la dinamización del entorno. Uno de los ejemplos más claros (por la transparencia a la que obliga la condición de cotizada de su propietaria) es el hotel Lucentum, en la capital alicantina, que ha disparado su valoración.
El inmueble del antiguo Banco de Alicante, hoy un hotel de cuatro estrellas con 169 habitaciones que opera bajo la marca Eurostars, ha incrementado su valoración más de un 13% desde finales de 2021, cuando rondaba los 30 millones de euros, hasta rebasar los 34 millones de euros en los que lo tiene tasado la socimi Millenium Hospitality en estos momentos, tal como recoge el informe de resultados del ejercicio 2022 recién presentado. El Lucentum es uno de los cinco hoteles que tiene operativos en estos momentos la socimi (tras vender el de la Castellana en junio de 2021), que prepara tres aperturas más este año y ocho en total hasta 2026.
El valor que otorga Millenium a su hotel alicantino en su cartera de activos (que obviamente se basa en una tasación independiente) no solo recupera el deterioro que experimentó el inmueble, como todas las inversiones hoteleras, durante la pandemia. Los 34 millones que podría cobrar hoy la socimi por el antiguo Banco de Alicante suponen una revalorización del 21% respecto a su mejor momento prepandemia, al cierre de 2019. Entonces, el Eurostars Lucentum valía 28,1 millones de euros.
Como ha contado Alicante Plaza, la firma hotelera Eurostars, uno de los principales operadores del sector y que cuenta ya con cuatro hoteles en explotación en Alicante (tras la apertura el pasado verano del Eurostars Pórtico, su nuevo cinco estrellas junto al Ayuntamiento), 'ató' a finales de 2021 la gestión del hotel Lucentum al menos hasta 2030, al renovar el contrato de gestión con la socimi propietaria. A partir de ese año, cabe activar una nueva prórroga hasta 2040. A los cuatro hoteles de la enseña cabe sumar dos bloques de apartamentos turísticos operados bajo la marca Tandem Suits, en el Portal de Elche y en la Calle Mayor.
La renovación debía firmarse en 2020, pero se retrasó por la pandemia y se reflejó en las cuentas de 2021. En cualquier caso, la década prevista se cumplirá puesto que la adenda al contrato original entró en vigor en agosto de 2020, con el hotel bajo mínimos, de forma que Eurostars puede explotar el Lucentum, si así lo desea, siete años más. Y en todo caso, hasta 2025 es de obligado cumplimiento. El acuerdo no solo prorrogó el periodo de explotación por parte de Eurostars, sino que incluyó la fórmula para regularizar la renta de 2020.
La renta de este arrendamiento hasta agosto de 2025 será fija y con posterioridad, durante el siguiente período de cinco años (en caso de que se mantenga), se formará con una parte fija y otra variable referenciada a la cifra neta de facturación. En 2030, precisamente, vence la financiación bancaria contratada por Millenium para la adquisición del edificio del hotel Lucentum, de la que adeuda aún 10,9 millones de euros.
