Edificio de viviendas en venta en la zona del PAU-5 de Alicante. Foto: RAFA MOLINA ALICANTE. En general, el último trimestre de 2021 deja un aumento en los precios del mercado residencial afianzando una tendencia que ya se veía en trimestres anteriores, con mayor demanda y una construcción reactivada. En este contexto, el mercado inmobiliario vuelve a subir de forma moderada el precio medio de la vivienda en Alicante. La cifra es de un 2,8% de media anual en la provincia alicantina y, el encarecimiento en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado alcanza el 2,7% al compararse con el trimestre de 2020 en el que los precios reflejaron caídas más pronunciadas tras la crisis sanitaria. Son datos extraídos de la estadística IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el país y consultados por Alicante Plaza.
En este caso, la variación media del año 2021 en la provincia es muy similar al dato de la Comunitat Valenciana, que es solo una décima menor, un 2,7%. Eso sí, la cifra difiere más de la media en España, que sube un 4,3%. Si hay un marcador que destaca sobre los demás en esta estadística es el de la ciudad de Alicante, que sube los precios en un 7%, muy por encima de la media de la provincia.
Al adentrarse en la misma variación interanual del precio de las viviendas nuevas o usadas en el cuarto trimestre del año, la variación nacional aumenta en un 8,6%. Mientras, la tasa interanual en la provincia alicantina la cifra es de un 2,7% más, una subida más discreta que la del resto del país. Ese dato, tomando como referencia el porcentaje anual comparado con 2020 es más llamativo, alcanzando un 5,2% más, e incluso supera la cifra de 2019 en décimas. El valor del metro cuadrado en la provincia es de 1.192 euros y este trimestre ha subido un 0,6% más que el anterior.
En la Comunitat Valenciana la cifra interanual crece un 3,7 con respecto a 2020. Y es que, si se compara de forma aislada el cuarto trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, todas las comunidades autónomas registran variaciones positivas respecto al momento valle de 2020. El porcentaje anual alcanza un 6,4% más que hace un año y comprar una vivienda en la comunidad autónoma cuesta un 4,2% más que en 2019.
Málaga, Alicante y Almería, las más activas en compraventas tras el tercer trimestre
En este sentido, la capital alicantina sube en un 5,7% el precio este año, situándose en la cifra de 1.399 euros por metro cuadrado. Los números en la ciudad bajan un 0,4% desde el trimestre pasado.
Los alicantinos destinan de media el 19% de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca, cifra parecida a la española (20,8%). Asimismo, la cuota media en la provincia está en 458 euros, por debajo de la media del país, de 598 euros. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en Alicante se situó en 100.702 euros en el tercer trimestre, mientras que la hipoteca media nacional es de 136.622 euros y la de la Comunitat Valenciana, algo menor, de 99.972 euros. También es menor el esfuerzo en la Comunitat, con un 17,5%.
Además, Alicante está en el Top 3 de actividad de compraventa. Las provincias de Málaga, Alicante y Almería se mantenían al cierre del tercer trimestre como las más activas en compraventas en proporción al tamaño de su mercado, según datos del Ministerio de Transportes (Mitma). En el año móvil comprendido entre el cuarto trimestre de 2020 y el tercero de 2021, se transaccionaron en Málaga un total de 37,2 viviendas por cada 1.000 existentes en la provincia, frente a la ratio media en España de 24,7 viviendas para ese mismo periodo. En la provincia de Almería, la proporción fue de 34,4 viviendas y en Alicante 32,8 compraventas por cada 1.000 viviendas que componen el parque de la provincia.
El informe de Tinsa trata de realizar una radiografía de la situación del mercado residencial, partiendo de la evolución de precios de las tasaciones realizadas por Tinsa, completada con otros indicadores financieros y de actividad.
