ALICANTE. Hasta el mes de noviembre de 2025, los visados de dirección de obra de vivienda nueva en la provincia de Alicante llegaron a las 9.659 unidades en número de viviendas, un 38% más que en el mismo periodo de 2024, cuando llegaron a 6.999, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible consultados por este diario.
De esta forma, el acumulado de enero a noviembre de 2025 se reparte en 1.514 visados correspondientes a viviendas unifamiliares y 8.145 a viviendas en bloque. En el mismo tramo de 2024, el desglose fue de 1.374 unifamiliares y 5.625 en bloque.
En el dato mensual, noviembre de 2025 cerró con 1.241 visados de vivienda nueva en Alicante, frente a los 479 de noviembre de 2024. Ese mes, el detalle por tipología fue de 156 visados de viviendas unifamiliares y 1.085 de viviendas en bloque; un año antes, en noviembre de 2024, se anotaron 107 unifamiliares y 372 en bloque.
Además de los visados estrictamente de obra nueva, la misma estadística incluye el recuento de visados de ampliación y reforma. Con ese criterio ampliado, Alicante suma 11.007 visados de enero a noviembre de 2025, al incorporar 1.348 de ampliación y reforma. En el mismo periodo de 2024, el total con ampliación y reforma fue de 8.218, tras añadirse 1.219. En el dato mensual de noviembre, el total incluyendo ampliación y reforma asciende a 1.352 en 2025 (con 111 de ampliación y reforma) y a 577 en 2024 (con 98 de ampliación y reforma).
En cuanto a superficie media por vivienda en el mes de noviembre de 2025, la estadística sitúa la media en 209,57 metros cuadrados para las viviendas unifamiliares y en 99,91 metros para las viviendas en bloque. En noviembre de 2024, las superficies medias fueron de 209,73 metros cuadrados en unifamiliares y 90,95 metros en vivienda en bloque.
También suben los precios
El aumento de los visados de dirección de obra de vivienda nueva se produce en un contexto de subida continuada de los precios residenciales en la provincia de Alicante durante 2025. Según el informe del cuarto trimestre elaborado por Gesvalt, el precio medio de venta de la vivienda en la provincia se situó en 1.823 euros por metro cuadrado, con una variación interanual del 14,5%. En el mercado del alquiler, el precio medio provincial alcanzó los 13,06 euros por metro cuadrado al mes, con un incremento interanual del 9,2%.
Por municipios, los valores más elevados se registraron en Benidorm, donde el precio medio de venta se situó en 2.602 euros por metro cuadrado y el alquiler en 16,60 euros por metro cuadrado al mes. En Alicante capital, el precio medio de compraventa fue de 1.784 euros por metro cuadrado y el del alquiler de 12,21 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Orihuela se alcanzaron los 1.704 euros por metro cuadrado en venta y 10,99 euros por metro cuadrado al mes en arrendamiento. En Torrevieja, el precio de venta se situó en 1.690 euros por metro cuadrado y el alquiler en 10,55 euros, y en Elche en 1.423 euros por metro cuadrado en compraventa y 7,95 euros por metro cuadrado al mes en alquiler.
En el interior de la provincia, los valores fueron inferiores. Alcoy registró un precio medio de venta de 885 euros por metro cuadrado y un alquiler de 6,38 euros, mientras que Elda se situó en 776 euros por metro cuadrado en compraventa y 6,28 euros en alquiler.
La evolución de los precios en 2025 también queda reflejada en los informes de Tinsa by Accumin, que sitúan el aumento interanual de la vivienda en la provincia en el 17%, por encima de la media nacional (13,1%) y de la autonómica. Según este estudio, la actividad inmobiliaria en Alicante se mantiene elevada, con 41,7 compraventas por cada 1.000 viviendas, una ratio superior a la media española.
En este escenario de incremento de precios y elevada rotación del parque residencial, distintos municipios de la provincia continúan incorporando nueva oferta mediante promociones en curso o en tramitación. En Elche, por ejemplo, el Ayuntamiento ha concedido licencias para nuevos edificios residenciales, como un proyecto de 21 viviendas en la zona de El Pla, al tiempo que se mantienen actuaciones públicas de renovación urbana, como la construcción del quinto bloque de San Antón, con 45 viviendas destinadas prioritariamente al realojo de vecinos de edificios antiguos.
En áreas del litoral y del norte de la provincia, como la Marina Alta, la actividad urbanística se mantiene con nuevas promociones en municipios como Dénia, Xàbia o Calp, junto a procesos de renovación del parque residencial existente. Según datos del Observatori del Creama, en los dos primeros trimestres del año se firmaron 1.776 contratos en el sector de la construcción en la comarca, con mayor concentración en los municipios costeros.
Este contexto de incremento de visados de obra nueva, subida de precios y dinamismo en la construcción se da, además, en un escenario en el que, según los informes sectoriales, los hogares de la provincia deben destinar en torno al 41% de su renta disponible al pago de la primera cuota hipotecaria, un nivel superior al considerado habitual en los estudios de accesibilidad residencial.
