ALICANTE. La compraventa de viviendas en la provincia de Alicante cerró el primer semestre de 2025 con un total de 27.590 operaciones, lo que supone un incremento del 12,5% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 24.524 transacciones. La cifra refleja un alza en el mercado inmobiliario en la provincia, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es importante el contexto marcado por menores tipos de interés y una financiación más asequible, en general.
El mes con mayor actividad fue mayo, con 5.054 viviendas adquiridas, seguido de marzo (4.664) y junio (4.356). En comparación con 2024, todos los meses, salvo febrero, han registrado un crecimiento en el número de compraventas.
Uno de los datos más destacados del semestre es el fuerte crecimiento en la venta de vivienda nueva, que alcanzó las 5.478 operaciones, lo que representa un aumento del 22,91% respecto al mismo periodo del año anterior (4.457 en 2024). Enero fue el mes más dinámico para este segmento, con 1.093 compraventas, mientras que abril se situó como el mes con menor volumen, con 676 operaciones.
Por su parte, la vivienda usada sigue concentrando la mayoría del mercado, con 22.112 operaciones en lo que va de año, frente a las 20.121 registradas en el primer semestre de 2024. Junio fue también en este caso uno de los meses más activos, con 3.512 operaciones frente a las 3.139 del mismo mes del año anterior.
En la Comunitat Valenciana, durante el mes de junio, la compraventa de viviendas registró un aumento del 12,2% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 8.798 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, según los datos del INE. Este crecimiento se ha situado por debajo de la media nacional, que se ha elevado hasta el 17,9%. Por provincias, Alicante ha concentrado el mayor número de transacciones de la Comunitat en junio, casi la mitad, con 4.356 viviendas, seguida de Valencia (3.338) y Castellón (1.104).
Radiografía de la vivienda en la provincia de Alicante: el 51%, uso habitual; el 12%, alquiladas y el 35%, vacías
Para completar el dibujo inmobiliario, más de uno de cada tres inmuebles con propietario en la provincia de Alicante se encuentra vacío. Así lo recoge la nueva estadística de viviendas declaradas en el IRPF publicada por la Agencia Tributaria, que ofrece una radiografía inédita del parque de vivienda residencial propiedad de personas físicas. El informe detalla el uso que se hace de cada inmueble, los precios del alquiler, los valores catastrales, así como los ingresos, gastos y rendimientos obtenidos por los arrendamientos.
En el caso de la provincia de Alicante, el número total de viviendas con valor catastral asciende a 828.382. De ellas, 430.051 son utilizadas como vivienda habitual, lo que representa el 51,91%. Estas viviendas tienen un valor catastral medio de 54.894 euros. Por otro lado, 105.029 están arrendadas, lo que supone un 12,68% del total, con un valor catastral medio de 46.255 euros. Finalmente, hay 293.302 viviendas a disposición, es decir, vacías, lo que representa el 35,41% del total. Estas viviendas tienen un valor catastral medio de 44.354 euros, un dato por encima del promedio nacional, cuya media de viviendas a disposición es del 26,81%.
Además, en la provincia de Alicante, el número equivalente de viviendas arrendadas asciende a 92.714. Los ingresos íntegros por arrendamiento alcanzan los 701,6 millones de euros, mientras que los gastos ascienden a 334,8 millones. El rendimiento neto es de 366,7 millones de euros y el rendimiento neto reducido alcanza los 212 millones.
