ALICANTE. El mercado residencial de la Comunitat Valenciana mantiene una evolución claramente alcista en precios, aunque no así en actividad. Esta es la principal conclusión que se desprende del análisis que Euroval ha elaborado de las operaciones de vivienda libre, nueva y usada, realizadas entre el cuarto trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2025, último periodo con datos homogéneos disponibles.

El estudio, basado en transacciones reales y no en precios de oferta, refleja, según Euroval, que la Comunitat Valenciana sigue una tendencia similar a la media nacional, pero con mayor intensidad. Mientras que en el conjunto de España las variaciones de precios en los periodos analizados se sitúan entre el 7% y el 12%, en la Comunitat los incrementos oscilan entre el 8,8% y el 14,5%, evidenciando "un crecimiento más acusado y sostenido".

En términos absolutos, la subida es igualmente significativa. El precio medio por metro cuadrado ha pasado de 1.364 euros a 1.734 euros en el conjunto autonómico. Por provincias, Alicante ha evolucionado de 1.454 a 1.829 euros/m², Castellón de 1.098 a 1.378 euros/m² y Valencia de 1.353 a 1.758 euros/m², lo que confirma una presión alcista generalizada en todo el territorio.

Atendiendo al periodo más reciente, Valencia lidera los incrementos con un 15,8%, seguida de Alicante con un 13,8% y Castellón con un 11,4%. Además, la provincia de Valencia muestra una trayectoria de aceleración continuada en los cuatro periodos analizados, con tasas que han pasado del 9,8% al 15,8%, mientras que Castellón partía de niveles de crecimiento más moderados. Pese a estas diferencias, las tres provincias comparten una dinámica común de subidas relevantes y crecientes.

Sin embargo, esta fortaleza en precios no encuentra el mismo respaldo en la evolución de las compraventas. Al analizar los mismos periodos se observa una clara desaceleración de la actividad. Un ejemplo ilustrativo es el cambio registrado a nivel nacional al desplazar la comparación solo un trimestre -del primero al segundo de 2024- cuando la variación de transacciones pasó del 15% al 3,5%, comportamiento que también se reproduce en la Comunitat Valenciana.

En términos de volumen, el mercado autonómico se mueve en una horquilla trimestral aproximada de entre 23.000 y 30.000 operaciones, con oscilaciones, pero sin una tendencia de crecimiento sostenido. De hecho, los máximos registrados en 2025 son muy similares a los de 2024, lo que refuerza la idea de estabilización.

Las tasas más recientes apuntalan esta lectura, la Comunitat Valenciana registra un leve incremento del 0,2%, con Alicante incluso en negativo (-0,2%), mientras Castellón crece un 1,1% y Valencia un 0,8%. Todo ello debe interpretarse además teniendo en cuenta el peso provincial en el total de operaciones: Alicante concentra el 50,4% de las compraventas de vivienda de la Comunitat, Valencia el 36,2% y Castellón el 13,3%, por lo que la evolución alicantina resulta determinante para el conjunto autonómico.

La conclusión global dibuja, por tanto, un mercado a dos velocidades, subidas intensas y generalizadas en los precios frente a una actividad de compraventas que pierde impulso. En algunos segmentos, especialmente en vivienda nueva, se detecta incluso un bajo número de operaciones asociado a precios elevados, lo que distorsiona las medias y refleja un ajuste desigual entre oferta y demanda.

De cara a 2026, las expectativas estarán condicionadas precisamente por esa relación entre valores y transacciones. La evolución del mercado dependerá en gran medida de factores locales, del tipo de producto disponible y de la capacidad de absorción de la demanda, en un contexto donde el análisis microterritorial será clave para entender la verdadera dinámica del sector residencial valenciano.