ALICANTE. La provincia de Alicante vuelve a situarse en el foco del mapa inmobiliario. En concreto, la provincia registra un stock de vivienda en venta que supera el 9% del total de su parque residencial. Así lo recoge el Informe mensual del mercado residencial de Idealista, del mes de octubre, que sitúa a la alicantina como la provincia con mayor proporción de viviendas anunciadas en relación con su parque total. Más de una de cada diez viviendas disponibles aparece publicada en el mercado, una característica que no se repite en ninguna otra provincia otro territorio y que, según el portal inmobiliario, "marca la magnitud de la oferta".

Este volumen conviviría con un "comportamiento estable" de la demanda en el mercado de compraventa. Los leads por anuncio (indicador que mide el interés de los usuarios en cada publicación) se han mantenido casi invariables durante los últimos ejercicios, con cifras que rondan las dos interacciones por inmueble. En el mercado del alquiler, la situación evoluciona de manera distinta, ya que los leads crecen año a año, desde los 19,37 registrados en 2022 hasta los 23,91 en 2025, reflejando un aumento del interés por alquilar. En Alicante capital, el informe sitúa el indicador de stock en el 4,30%, una proporción que refleja la parte del parque residencial de la ciudad que se encuentra actualmente en venta. 

Mientras esto ocurre, la oferta muestra dos movimientos diferenciados. En la compraventa, el stock del 9% apenas se ha movido en los últimos años. Las cifras del informe revelan oscilaciones mínimas, entre el 9,42% y el 9,04%. En el alquiler, en cambio, la oferta es reducida y decreciente, ya que el stock se ha situado en el 0,7% entre 2022 y 2024 y cae al 0,5% en 2025, lo que evidencia una menor disponibilidad de viviendas en este mercado.

La evolución de precios acompaña estos cambios. En la compraventa, el metro cuadrado ha avanzado de manera continuada desde 2022, año en el que se situaba en 1.834 euros por metro cuadrado. En 2025 alcanza los 2.351 euros por metro cuadrado, con variaciones interanuales que han oscilado entre el 5,1% y el 12%. El dato más reciente, correspondiente a octubre de 2025, muestra un incremento del 14,3% interanual.

En el mercado del alquiler, los precios también han subido durante gran parte del periodo analizado. El informe recoge un avance desde los 10,6 euros por metro cuadrado registrados en 2022 hasta los 12,6 euros por metro cuadrado en 2024. En 2025 se produce un ajuste hasta los 11,8 euros el metro cuadrado, mientras la variación interanual de octubre de ese año se sitúa en el 9%.

Cabe recordar que paralelamente, la demanda extranjera alcanza niveles inéditos, y es que el 43% de las compraventas de vivienda corresponden a compradores foráneos, principalmente británicos, alemanes y neerlandeses. Además, la construcción vive su ciclo más expansivo desde 2008. Según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante, se iniciaron 2.912 viviendas en el tercer trimestre de 2025 y más de 9.700 en los últimos doce meses, un 11% más que el año anterior. La Vega Baja concentra más de un tercio de la actividad, seguida por el área metropolitana de Alicante, donde el ritmo se ha cuadruplicado en cuatro años.