ALICANTE. La actividad de obra nueva en la provincia de Alicante se estabilizaba en febrero de 2026 en términos de edificios visados, aunque con un giro relevante en su composición y una fuerte caída en el número de viviendas proyectadas, especialmente en el segmento de bloques. Los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible consultados por este diario reflejan un mes de transición tras el fuerte arranque de enero.

En concreto, durante febrero se visaron 213 edificios de obra nueva en la provincia, exactamente la misma cifra que en enero. De esos 213 edificios, 196 corresponden a uso residencial, frente a los 209 del mes anterior, lo que implica un descenso del 6,2%. Por el contrario, la obra no residencial gana protagonismo, con 17 edificios visados en febrero frente a solo 4 en enero, lo que multiplica por más de cuatro su volumen.

El ajuste es más intenso en el número de viviendas. En febrero se visaron 146 viviendas unifamiliares, frente a las 175 de enero, lo que supone una caída del 16,6%. Pero el mayor retroceso se produce en las viviendas en bloque, que pasan de 1.854 unidades en enero a 770 en febrero, un descenso del 58,5% que marca la evolución del mes. 

Pese a la caída en el número de viviendas, la superficie visada crece. En febrero se autorizaron 180.141 metros cuadrados de obra nueva, frente a los 159.521 de enero, lo que supone un incremento del 12,9%. Este aumento se explica por el fuerte repunte de la superficie no residencial, que pasa de 1.810 a 29.483 metros cuadrados, mientras que la superficie destinada a vivienda desciende ligeramente, de 157.711 a 150.658 metros cuadrados, un 4,5% menos.

También se aprecia un cambio significativo en el tamaño medio de las viviendas proyectadas. La superficie media de las viviendas unifamiliares aumenta hasta 193,6 metros cuadrados, frente a los 178,3 de enero, un 8,6% más. En el caso de las viviendas en bloque, el incremento es mucho más acusado, al pasar de 46,6 a 100,9 metros cuadrados de media, más del doble en apenas un mes.

Mercado tensionado

Este comportamiento de los visados se produce en un contexto de fuerte tensión en el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante, donde los precios mantienen una senda claramente alcista y el acceso a la vivienda se complica de forma progresiva.

Los últimos datos de Tinsa correspondientes al primer trimestre de 2026 sitúan a Alicante entre las provincias con mayores subidas de precios de toda España. En concreto, el valor de la vivienda registra un incremento interanual del 18,3%, muy por encima de la media nacional, que se sitúa en el 14,3%. El precio medio alcanza ya los 1.877 euros por metro cuadrado, con una aceleración también en términos trimestrales.

Este encarecimiento se apoya en un mercado especialmente dinámico. La provincia registra 41,3 compraventas por cada 1.000 viviendas, una ratio significativamente superior a la media estatal, lo que refleja un elevado nivel de actividad en relación con el parque disponible. Sin embargo, esa intensidad también tiene un reverso: el esfuerzo para acceder a una vivienda se sitúa por encima de los niveles considerados razonables. Alicante figura entre las provincias donde este esfuerzo supera el 35% de la renta disponible, un umbral que marca el límite de accesibilidad.

A este escenario se suma un factor estructural que diferencia a Alicante del resto del país: el peso de la demanda internacional. Según el Anuario del Colegio de Registradores, el 43,29% de las compraventas de vivienda en la provincia corresponde a compradores extranjeros, el porcentaje más alto de España y muy por encima de la media nacional, que ronda el 13,8%. Este protagonismo no es puntual, sino que se ha consolidado en el tiempo, impulsado por factores como el atractivo turístico, el clima o la conectividad internacional.

La presión de esta demanda, especialmente en las zonas costeras, contribuye a sostener la subida de precios y a intensificar la competencia en el mercado. En 2025, el precio medio de la vivienda en la provincia se situó en 2.074 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 11,7%, en una tendencia que afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada.

El mercado presenta además un marcado carácter territorial. Mientras el norte de la provincia, con municipios como Xàbia, Dénia o Calp, concentra los precios más elevados, el sur, con Torrevieja u Orihuela, lidera el volumen de compraventas. En conjunto, la provincia registró más de 53.000 operaciones en 2025, consolidándose como uno de los principales focos de actividad inmobiliaria del país.