ALICANTE. La Costa Blanca vuelve a situarse en el centro del mapa inmobiliario español. El cierre de 2025 deja una fotografía nítida: actividad elevada, precios en máximos históricos y un mercado profundamente condicionado por la demanda extranjera. En ese tablero, dos nombres sintetizan la realidad del sector: Xàbia (Jávea), que marca el techo del precio, y Torrevieja, que lidera el volumen de compraventas. Así lo refleja el ‘Informe Eurojavea sobre el Mercado Inmobiliario en la Costa Blanca 2026’ de Eurojavea, presentado en una villa de lujo cedida por la promotora The Adelante Homes.

La provincia de Alicante registró durante el año 53.385 compraventas de vivienda, un 2,9% más que en 2024, lo que la sitúa como la tercera provincia con mayor actividad de España. La estructura del mercado sigue siendo clara: el 81,5% de las operaciones corresponden a vivienda usada (43.525), frente a un 18,5% de vivienda nueva (9.860). El último trimestre introduce matices y en los municipios de la Costa Blanca se registraron 9.261 operaciones, con una caída interanual del 6,6%, aunque todavía un 35,1% por encima de los niveles de hace cinco años. Es decir, el mercado modera el ritmo, pero se mantiene en cotas históricamente altas.

Torrevieja, Alicante y Orihuela: el triángulo del volumen

El grueso de la actividad se concentra en un reducido número de municipios, especialmente en el sur de la provincia. Torrevieja vuelve a ejercer como gran motor del mercado, con 1.780 compraventas en el cuarto trimestre, situándose además entre los municipios con mayor actividad de toda España.

Le siguen Alicante capital, con 1.601 operaciones, y Orihuela, con 1.244, consolidando un eje que articula buena parte del mercado residencial provincial.

Por detrás, aunque con cifras igualmente relevantes, aparecen Elche, con 813 operaciones; Dénia, con 480; Santa Pola, con 471; Guardamar del Segura, con 349; Pilar de la Horadada, con 305; Jávea, con 289; Villajoyosa, con 287; y Calp, con 253 compraventas en el trimestre. Este reparto evidencia dos realidades: la Vega Baja concentra el volumen, mientras que la Marina Alta y la Marina Baixa combinan actividad con un mayor nivel de precios.

Xàbia lidera los precios en una escalada generalizada

Si el sur tira del volumen, el norte marca el ritmo de los precios. Xàbia (Jávea) se sitúa como el municipio más caro de toda la Comunitat Valenciana, con 3.436 euros por metro cuadrado, tras subir un 13,3% interanual.

Pero no es un caso aislado. La escalada es generalizada en la Costa Blanca. Tras Jávea se sitúan Calp, con 3.042 euros por metro cuadrado y una subida del 18,3%; Dénia, con 2.676 euros por metro cuadrado (+14,2%); Santa Pola, con 2.323 euros por metro cuadrado (+19,7%); Alicante, con 2.205 euros por metro cuadrado (+17,1%); y Torrevieja, con 2.132 euros por metro cuadrado (+17,6%).

En un segundo nivel aparecen Villajoyosa, con 2.039 euros por metro cuadrado (+17,1%); Orihuela, con 1.893 euros por metro cuadrado (+15,3%); y Elche, con 1.548 euros por metro cuadrado (+18,4%). La lectura es clara: todos los grandes municipios alicantinos registran crecimientos de doble dígito, en muchos casos alcanzando máximos de la serie histórica.

A nivel provincial, el precio medio se sitúa en 2.074 euros por metro cuadrado, con un incremento del 11,7%, confirmando una tendencia alcista sostenida desde 2014 que, lejos de moderarse, se ha intensificado en los últimos trimestres.

Segunda mano dominante y obra nueva muy localizada

El mercado sigue claramente dominado por la vivienda usada. En el último trimestre, las operaciones de segunda mano se concentran en Torrevieja (1.557 viviendas), Alicante (1.533) y Orihuela (1.006), seguidas por Elche (711), Santa Pola (419), Dénia (356) y Guardamar del Segura (258). También destacan Jávea (253), Calp (241), Pilar de la Horadada (241) y Villajoyosa (220).

La vivienda nueva, mucho más limitada, se concentra en puntos concretos. Orihuela lidera con 238 operaciones, seguida de Torrevieja (223) y Dénia (124). A continuación aparecen Elche (102), Guardamar del Segura (91) y Alicante (68), junto a Villajoyosa (67), Pilar de la Horadada (64), Santa Pola (52), Jávea (36) y Calp (12). Este patrón refuerza la idea de un mercado donde la reposición de producto sigue siendo insuficiente frente a la demanda.

El factor clave: el comprador extranjero

La otra gran palanca del mercado es la demanda internacional. Alicante lidera España con un 43,3% de compras por extranjeros sobre el total provincial y concentra el 23,7% del total nacional de operaciones de este perfil.

En términos municipales, el peso es especialmente visible en el sur. Torrevieja registra 1.529 compraventas de extranjeros, seguida de Orihuela (1.106) y Alicante (683). También destacan Santa Pola (349), Guardamar del Segura (242), Dénia (210), Elche (203) y Calp (202), así como Jávea (154) y Villajoyosa (142).

Además, el comprador internacional presenta mayor capacidad adquisitiva, con una media de 218.574 euros por operación, frente a los 143.160 euros del comprador nacional.

En cuanto a nacionalidades, el mercado vive un cambio de liderazgo. Los neerlandeses encabezan las compras con 1.004 operaciones, seguidos por los británicos (831), los belgas (740), los polacos (643) y los alemanes (548), consolidando un perfil europeo diversificado.

El mercado ya descuenta nuevas subidas

Los precios de oferta refuerzan la presión alcista y anticipan nuevas subidas. En diciembre de 2025, Jávea alcanza los 3.879 euros por metro cuadrado, seguida de Calp (3.481) y Dénia (3.275). Por detrás se sitúan Orihuela (2.854), Santa Pola (2.584), Alicante (2.508), Torrevieja (2.392) y Elche (1.596).

Estos niveles reflejan un mercado en el que la elevada demanda y la limitada oferta continúan tensionando los precios, sin señales claras de corrección a corto plazo.

Un mercado dual: norte caro, sur dinámico

El análisis confirma un modelo territorial muy definido. La Marina Alta, con municipios como Jávea, Dénia o Calp, lidera los precios y concentra el mercado más exclusivo. La Vega Baja, con Torrevieja, Orihuela, Guardamar o Pilar de la Horadada, aglutina el mayor volumen de compraventas, con un perfil más dinámico y masivo.

Entre ambos polos, el área urbana formada por Alicante, Elche y Santa Pola actúa como espacio de equilibrio, combinando demanda nacional e internacional y registrando también importantes incrementos de precios.