XÀBIA. La provincia de Alicante se reafirma como el tercer mercado inmobiliario más activo de España, aunque el sector advierte de subidas de precios que superan el ritmo de los salarios y de una oferta de vivienda —nueva y usada— insuficiente para atender la demanda. Estas son algunas de las principales conclusiones presentadas este jueves en Xàbia durante el encuentro organizado por Eurojavea para dar a conocer el ‘Informe Eurojavea sobre el Mercado Inmobiliario en la Costa Blanca 2026’, celebrado en una villa de lujo cedida por la promotora The Adelante Homes.
El acto contó con la participación de Luis Alberto Fabra Garcés, director de la Cátedra del Mercado Inmobiliario (Universidad de Zaragoza), encargado de presentar el estudio, y del gerente de Eurojavea Real Estate, Stephan Fremeijer, que abrió la jornada agradeciendo a The Adelante Homes la cesión del espacio y su colaboración para celebrar el evento en un enclave singular de la localidad.
Fabra explicó que Eurojavea es “la primera agencia que encarga su propio informe de mercado”, una iniciativa que habitualmente impulsan organismos públicos y que en este caso pretende ofrecer una radiografía detallada del sector inmobiliario en Xàbia y en la Costa Blanca basada en datos y análisis.
Durante su intervención, Fabra señaló que el informe busca “facilitar la visión del mercado a través de la didáctica de los datos”, incorporando variables macroeconómicas, demográficas y geoestratégicas que ayudan a interpretar la evolución del sector.
- La presentación se realizó a medios de comunicación y expertos inmobiliarios.
Cifras al alza en compraventas
Uno de los principales indicadores presentados sitúa a la provincia de Alicante como uno de los mercados más dinámicos de España, con 53.385 compraventas registradas al cierre de 2025, lo que la posiciona como tercer mercado nacional tras Madrid y Barcelona.
Además, Alicante concentra el 47,3 % de todas las operaciones inmobiliarias de la Comunitat Valenciana, prácticamente la mitad del mercado regional.
Este peso también se refleja en el ámbito municipal, donde Torrevieja, Alicante y Orihuela figuran entre los quince municipios con mayor número de compraventas de toda España.
El informe subraya asimismo el papel decisivo de la demanda internacional. Según los datos expuestos durante el encuentro, casi uno de cada cuatro compradores extranjeros que adquiere vivienda en España lo hace en la provincia de Alicante, lo que consolida la Costa Blanca como uno de los principales polos residenciales para compradores internacionales.
- Vistas desde la casa cedida por The Adelante Homes
Xàbia, destino consolidado y líder en subida de precio
En el caso concreto de Xàbia, el estudio destaca su consolidación dentro del mercado residencial de alto nivel. En el último trimestre de 2025 el municipio registró 289 operaciones, de las cuales 253 correspondieron a vivienda usada, reflejo del peso de este segmento en la dinámica actual del mercado.
El municipio se sitúa además en el primer puesto de la Comunitat Valenciana en intensidad de crecimiento de precios, con una subida interanual del 13,3 % en el valor medio tasado, hasta alcanzar los 3.436 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de oferta se sitúa en torno a 3.879 euros por metro cuadrado.
Según explicó Fabra, este fuerte incremento responde a una oferta limitada frente a una demanda internacional creciente, aunque advirtió de que este tipo de subidas “no resultan sostenibles” socialmente cuando el precio de la vivienda crece a mayor ritmo que los salarios.
En ese escenario, el experto apuntó que el mercado termina generando un efecto de “expulsión” de compradores locales, que solo pueden responder al encarecimiento de la vivienda de dos formas: desplazándose territorialmente hacia zonas más asequibles o aumentando su nivel de endeudamiento.
- Fremeijer y Fabra.
Países Bajos, en el Top de compradores extranjeros
El estudio también analiza el perfil del comprador internacional en la zona. Los ciudadanos neerlandeses encabezan actualmente las adquisiciones en Jávea, seguidos por compradores procedentes de Bélgica, Alemania, Reino Unido y Francia, lo que confirma el carácter global del mercado residencial de la Costa Blanca.
Otro de los factores que explican la fortaleza del sector es el crecimiento demográfico de la provincia, impulsado principalmente por la llegada de población extranjera. En el último ejercicio Alicante sumó 45.716 nuevos habitantes, lo que generó 16.629 nuevos hogares que presionan sobre la oferta disponible.
Ante esta situación, el informe señala que la producción de vivienda sigue siendo insuficiente para atender la demanda estructural, lo que contribuye a mantener la tendencia alcista de los precios.
Expectativas de cara a 2026
De cara a 2026, Fabra indicó que el mercado podría experimentar una ligera moderación en el número de compraventas, aunque seguirá mostrando niveles de actividad elevados y una tendencia de precios todavía al alza.
“El mercado inmobiliario no funciona como el financiero; sus dinámicas son más lentas y previsibles”, señaló el experto, que subrayó la importancia de comprender los factores demográficos y económicos que están detrás de la evolución del sector.
Por su parte, Fremeijer apuntó que entender estas dinámicas resulta clave para interpretar el futuro del mercado residencial en la Costa Blanca y consolidar su atractivo internacional en los próximos años.
