ALICANTE. El mercado de la vivienda se sigue tensando en cuanto a acceso en la provincia de Alicante. Eso sí, ha pasado a ocupar una posición central en el análisis económico y en el diseño de políticas públicas. Esta es una de las conclusiones del congreso internacional celebrado en la Universidad de Alicante, donde investigadores y expertos de bancos centrales han analizado el papel del sector inmobiliario en la inflación, la estabilidad financiera o la desigualdad. El encuentro, bajo el título Global Housing Markets and the Macroeconomy, puso el foco en cómo variables como los precios, el crédito o la oferta de vivienda condicionan la economía en su conjunto. Como muestra, los datos del informe de Tinsa correspondientes al primer trimestre de 2026 confirman que este contexto tiene una traducción directa en el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante, con incrementos de precios entre los más elevados del país, un 18,3%.

Alicante, entre las mayores subidas del país

Según el informe IMIE Mercados Locales, el precio de la vivienda en la provincia de Alicante ha aumentado un 18,3% interanual, situándose entre las mayores subidas de España, solo por detrás de provincias como Toledo, Albacete o Madrid. Este incremento se enmarca en un contexto nacional en el que el precio medio ha crecido un 14,3% interanual y un 3,2  trimestral .

El valor medio en la provincia alicantina alcanza los 1.877 euros por metro cuadrado, con un crecimiento trimestral del 4,2%, lo que refleja una aceleración respecto a periodos anteriores, que ya iban al alza. Además, la provincia acumula una revalorización del 75% desde los mínimos del ciclo, mientras se mantiene aún un 6,4% por debajo de los máximos de la burbuja inmobiliaria en términos nominales. En el ámbito municipal, el informe señala que Benidorm figura entre los municipios con mayores incrementos de precios del país, superando el 20% interanual. También en la capital, Alicante ciudad registra un incremento del 16,1% interanual, situándose entre las capitales con mayor crecimiento.

Actividad y presión de la demanda

El dinamismo del mercado en la provincia se refleja también en los indicadores de actividad. Alicante registra 41,3 compraventas por cada 1.000 viviendas, una cifra superior a la media nacional, que se sitúa en 27,8 . Este dato apunta a un volumen de transacciones elevado en relación con el parque residencial. Y es que, a nivel nacional, el informe recoge una ralentización en las compraventas a comienzos de 2026, aunque tras varios años de actividad intensa. Esta evolución se produce en un contexto en el que el impacto de las bajadas de tipos de interés de 2024 y 2025 ya ha sido absorbido por el mercado .

Uno de los indicadores que sitúan a Alicante en el foco del análisis es el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda. La provincia se encuentra entre las ocho de España donde el esfuerzo teórico supera el 35% de la renta disponible, umbral considerado como límite razonable. En el caso de la capital, Alicante se sitúa en el grupo de ciudades donde el acceso exige entre el 35% y el 45% de la renta, por encima de los niveles considerados adecuados . Esta situación coincide con el diagnóstico expuesto en el congreso de la Universidad de Alicante, donde se destacó el papel de la vivienda como elemento de desigualdad patrimonial.

La vivienda como variable macroeconómica

Asimismo, las conclusiones del congreso celebrado en la UA apuntan a que el mercado de la vivienda ha adquirido un carácter sistémico. Los expertos han destacado que factores como la evolución de los precios o el acceso al crédito influyen directamente en el consumo, el empleo y la actividad económica.

Entre los aspectos analizados se encuentra el impacto de la política monetaria sobre las hipotecas y el consumo, así como la transmisión desigual de las decisiones de los bancos centrales entre territorios. En este sentido, se puso de relieve que las bajadas de tipos pueden tener efectos distintos en función del nivel de endeudamiento de los hogares o de la evolución previa de los precios. También se abordó el efecto de las restricciones al crédito hipotecario. Según las investigaciones presentadas, estas medidas pueden reducir riesgos financieros, pero al mismo tiempo dificultan el acceso a la vivienda, incrementan la presión sobre el alquiler y amplían las diferencias de riqueza entre hogares.

Interconexión y riesgos del mercado

Además, el análisis académico coincidió con los datos del mercado al señalar la creciente interconexión entre territorios. El informe de Tinsa identifica que los mayores incrementos de precios se concentran en polos de empleo y zonas turísticas, entre las que se incluye la costa mediterránea. Asimismo, el congreso de la UA ponía el foco en la necesidad de anticipar posibles burbujas de precios y sus efectos. Las investigaciones apuntan a que las expectativas de los consumidores pueden actuar como indicadores tempranos de episodios de sobrevaloración, cuyos efectos, en caso de corrección, pueden trasladarse al empleo y a la actividad económica.