ORIHUELA. La transformación urbanística del ámbito de Las Filipinas, en Orihuela Costa, ha dado un paso definitivo tras la aprobación de la Modificación Puntual del Plan Parcial del sector O-1 por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo. El acuerdo, adoptado por unanimidad y publicado este martes en el Boletín Oficial de la Provincia, valida el cambio de uso de tres subparcelas privadas que en el planeamiento de 1995 estaban destinadas a zona deportiva, pero que nunca llegaron a desarrollarse y que desde hace años permanecían sin uso efectivo. La modificación permitirá ahora levantar un máximo de 45 viviendas manteniendo la edificabilidad asignada por el plan, con un total de 2.161 metros cuadrados techo sobre un ámbito de 9.059,67 metros cuadrados.

La resolución llega después de un proceso prolongado en el tiempo, pero sin oposición vecinal ni administrativa, ya que en las dos fases de exposición pública realizadas en 2024 y 2025 no se presentó ninguna alegación. También se enmarca en el contexto de la prórroga del Informe Ambiental y Territorial Estratégico (IATE), cuya vigencia el Ayuntamiento extendió hasta noviembre de 2026 para evitar que caducara la evaluación ambiental previa necesaria para culminar la tramitación. Fue precisamente la promotora, Santa Cruz Urbana SL, la que solicitó el cambio de uso al considerar que mantener la parcela como equipamiento deportivo era económicamente inviable y que su situación de abandono estaba degradando el entorno.

La Comisión Territorial de Urbanismo avala los argumentos expuestos y detalla que el ámbito forma parte del sector O-1, un área de 47,89 hectáreas con capacidad para 2.394 viviendas, urbanizada desde finales de los años noventa y colindante con la urbanización Blue Lagoon de San Miguel de Salinas. En este contexto, el cambio de uso no afecta a la estructura general del planeamiento, sino únicamente a una parcela concreta que, pese a su calificación deportiva, no había sido desarrollada. La modificación incorpora las reservas obligatorias previstas en la legislación autonómica, como la cesión municipal del 5% del incremento de aprovechamiento y la reserva del 10% de la edificabilidad adicional para viviendas de protección pública. También redefine los espacios resultantes de la actuación, incorporando zonas verdes, red viaria y un pequeño equipamiento de uso múltiple, de acuerdo con las fichas de ordenación que acompañan al acuerdo.

El expediente incluye un amplio conjunto de informes sectoriales favorables emitidos por distintas administraciones desde 2018, entre ellos los de Patrimonio Cultural, Sanidad, Infraestructuras Educativas, Ordenación del Territorio y la Confederación Hidrográfica del Segura, que certificó que el ámbito no se encuentra afectado por riesgo de inundación. Asimismo, la Generalitat confirma que la tramitación municipal se ha ajustado a la LOTUP y que la documentación presentada por el Ayuntamiento se considera completa y adecuada para autorizar la modificación del plan.

Con la publicación en el BOP, la resolución entra en vigor de manera inmediata y abre la puerta a iniciar los trabajos de gestión urbanística para la posterior delimitación y desarrollo de la unidad de ejecución. Contra el acuerdo cabe la presentación de un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses, aunque por el momento no consta oposición formal al cambio de uso. La aprobación definitiva cierra así un proceso clave para desbloquear la ordenación de un espacio que llevaba tres décadas sin destino claro y que ahora podrá incorporarse plenamente al tejido residencial de Orihuela Costa.