BENIDORM, (EFE). Un estudio de la patronal hotelera Hosbec sobre viviendas turísticas señala que València ciudad lidera en la Comunitat las ofertas de estancias en habitaciones en pisos o habitaciones compartidas, práctica prohibida por la ley valenciana. Este informe tiene como fuente la plataforma Light House Destination Insight (antes Transparent), que cruza datos de comercialización de todas las plataformas online para ofrecer los más importantes de la vivienda turística, actividad que ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años.
El trabajo, presentado este lunes, recopila datos de los principales puntos turísticos de la Comunitat -Alicante, Benidorm, l'Alfàs del Pi, Torrevieja, Guardamar, Santa Pola, València, Oropesa y Peñíscola- y será ampliado con los de Gandía, Cullera, Denia y Calpe para 2025.
Uno de los valores que más llaman la atención es "el gap existente entre las propiedades ofertadas por las plataformas y las cifras de casas o pisos enteros", según la patronal. "Esta diferencia ofrece datos sobre la comercialización de estancias en habitaciones en pisos o habitaciones compartidas, práctica prohibida por la ley valenciana y que puede ser castigada con multas de hasta 600.000 euros", ha señalado Hosbec en un comunicado.
Para esta patronal, "es especialmente llamativo en la ciudad de València", donde "casi 2.900 ofertas de las 10.967 propiedades publicadas corresponden a esta modalidad".
"Alicante es el segundo destino (de la Comunitat) con esta práctica ilegal, en la que más de 700 propiedades corresponden a ese modelo de habitación en vivienda o habitación compartida", según Hosbec, que han destacado que "mucho más cumplidores con la legalidad son en Benidorm, L'Alfàs del Pí, Torrevieja, Guardamar, Santa Pola, Oropesa o Peñíscola, poblaciones en las que porcentajes superiores al 97 % de la oferta comercializada corresponden a viviendas completas".
Suben los precios
Otras conclusiones del informe revelan que "Valencia es el principal actor en el mercado de la vivienda turística, con una cuota de mercado de más del 41 % sobre el total de clientes y del 34,5 % sobre la oferta comercializada". Torrevieja, Benidorm y Alicante le siguen como principales destinos de oferta y demanda de viviendas turísticas, con cuotas entre el 13 % y el 18 %. "Muy minoritarias sobre los valores totales son las cuotas de Peñíscola, Oropesa, Guardamar, Santa Pola o L'Alfàs del Pí", según la patronal.
El informe constata también que "todos los destinos de la Comunitat Valenciana han incrementado precios respecto a las tarifas medias de 2023". "La tarifa media más elevada se da en Valencia, con 131,9 euros, mientras que la más económica se sitúa en Torrevieja, con 89,4 euros. Sin embargo, el récord de precio se registra en Benidorm durante el mes de agosto con 175,3 euros de media, seguido muy de cerca por Peñíscola, con 175 euros, y Oropesa del Mar, con 169,5 euros", según Hosbec.
Caída de la ocupación en Valencia por la dana
A pesar de estos aumentos de precio, la ocupación se ha visto resentida: solo Guardamar crece en ocupación media, mientras que Benidorm y Torrevieja se mantienen en valores similares a los de 2023. El resto de destinos pierde ocupación. Hosbec resalta "la caída de 4 puntos de Valencia en ocupación media anual, motivada sobre todo por la dana y sus efectos: en los meses de noviembre y diciembre se dejó casi 10 puntos de ocupación este sector de la vivienda turística".
Por otra parte, la estancia media en casi todos los destinos está muy por debajo de los 10 días, por lo que la mayor parte del mercado de viviendas turísticas "se sujeta a la regulación actual de la Generalitat", según la patronal.
