ELCHE. Los indicadores del pasado mes de julio mostraban que Elche fue la segunda ciudad de la Comunitat donde más creció a nivel interanual el precio de la vivienda en el segundo trimestre. Ahora, siguiendo con más estadísticas del sector, un estudio de Accumin Intelligence revela que en la ciudad el salario neto mensual necesario para poder adquirir una vivienda de 100 metros cuadrados es de 1.531 euros mensuales, con un precio medio estimado para las casas de ese tamaño en 144.934 euros. Sin destinar más del 35%, máximo recomendable. Lo que sitúa a ese poder adquisitivo necesario para comprar en el cuarto más alto de la Comunitat Valenciana, por detrás de Benidorm (2.813 euros), València (2.675 euros) y Alicante (1.991 euros).
La ciudad figura entre las 60 más caras para comprar una vivienda mediante hipoteca, quedando en el número 44. En ese sentido, aunque el municipio ilicitano es el cuarto que requiere más ingresos para comprar un piso, sigue estando por debajo de la media según este estudio, dado que la media de la renta familiar mensual necesaria se sitúa en 1.999 euros netos al mes, el equivalente a unos 35.000 euros brutos anuales. Siempre para el supuesto de un primer acceso a una vivienda tipo de 100 metros cuadrados.
En cualquier caso, seguiría sufriendo la escasez de oferta y la dificultad para muchos para el acceso a una primera vivienda. De ahí el plan 'Casa Fácil' del Ayuntamiento para ayudar a la emancipación de gente joven, mediante vivienda protegida, el 'Plan Vive' autonómico (que no ha llegado a los objetivos a un año de acabar la legislatura), o las ayudas del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) cada vez más solicitadas por muchos como aval para obtener una hipoteca.
Entre 'las dos realidades del litoral'
Al respecto, y según el informe, de las 60 ciudades analizadas, Zamora es la única donde una persona soltera y sin hijos que cobrase el salario mínimo interprofesional (unos 1.323 euros netos en 12 pagas) podría comprar una casa considerando el límite del 35% del sueldo para el pago de la hipoteca. Elche se sitúa entre lo que se denomina las dos realidades del litoral: aquellas como Benidorm donde los precios se desligan de la capacidad de compra de la población local por la fuerte atracción extranjera, y las que tienen una menor demanda internacional, como pueda ser Castellón. Y teniendo en cuenta que la renta media ilicitana siendo de las más bajas entre las principales de la provincia, y manteniendo su propia dualidad dentro del municipio; donde las pedanías y distritos del campo concentran una mayor riqueza frente a los barrios urbanos. Y que el salario medio no es el salario moda, el más repetido.
- Mapa del salario necesario en 60 ciudades españolas - AP
De cara a elaborar el estudio, los datos reflejan los ingresos netos mensuales necesarios para que una persona o unidad familiar destine el 35% de su renta al pago de una hipoteca tipo para comprar una vivienda media de 100 metros de superficie construida en cada una de las 50 capitales de provincia y otras 10 localidades seleccionadas por población y volumen de ventas, asumiendo que dicha hipoteca cubre el 80% del valor total del inmueble y que su cuadro de amortización sigue el sistema francés.
