ELCHE. Desde hace meses, el barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) sigue mostrando que la vivienda es la principal preocupación de los españoles. En el de mayo, ese indicador llegaba casi al 50%, muy por encima de otras cuestiones como los servicios públicos o el trabajo. Una realidad que también se puede palpar en Elche, donde informes como los de la sociedad de tasación Tinsa señalan que la variación interanual de los precios se ha incrementado en un 17,5%. Es la diferencia entre el precio de compra en el segundo trimestre del año con el mismo periodo de 2025.
Desde hace tres años, entrado ya 2023, muchos en la ciudad empezaron a percibir la tensión en los precios de la vivienda. En los primeros compases del año, con la subida de los intereses, y unas viviendas de segunda mano a precios que hoy parecen una distopía porque eran notoriamente más bajos, las inmobiliarias detectaron que bastante gente optó por hipotecarse en lugar de intentar buscar un alquiler, con unos precios de arrendamiento ya tensados. Compensaba.
Segunda crecida más fuerte de la Comunitat y quinta ciudad con el precio más caro por m2
Hoy, la realidad es bien distinta, aunque los intereses han bajado, los precios tanto de la vivienda nueva como de segunda mano son tan altos que los intereses han quedado en un segundo plano. Mientras que los alquileres siguen caros y con una alta demanda. De ahí, en parte, el fenómeno de las viviendas en bajos comerciales, tanto para inversores como para potenciales compradores ante el 'mal menor', ya que son precios más moderados que los de pisos en alturas. En cualquier caso, los indicadores de precios son el mejor ejemplo de la realidad actual: esa mencionada variación interanual que se acerca al 20% es la segunda más alta de toda la Comunitat Valenciana, tan solo por detrás de Torrevieja.
Así, el valor del metro cuadrado en el segundo semestre de este año ha llegado a 1.599 €/m2, la quinta ciudad de la autonomía, por detrás de Benidorm (2.849 euros), València, Alicante, Orihuela y Torrevieja; estas dos últimas, con gran peso de extranjeros residentes de alto poder adquisitivo y zonas muy turísticas. En el caso ilicitano, si se compara con el primer trimestre del año, la subida es más moderada, un crecimiento que se queda en el 3%, pero un incremento al fin y al cabo. Eso sí, aún lejos de la burbuja de 2007 y 2008, en aquellos años el valor del metro cuadrado de suelo era un 8,5% más caro que actualmente. A nivel global, respecto al mínimo histórico, del que no se indica qué año fue, la subida con el precio de hoy es de un +57,2%.
Por otra parte, el estudio también arroja otros datos de interés para entender la foto actual. Los análisis de Tinsa también hablan de la ratio de esfuerzo teórico anual, un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Esto permite medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.
Un mayor esfuerzo del recomendado para acceder a la vivienda
Según este indicador, los hogares residentes destinarían de media un 35,7% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca con las características mencionadas, y que en este caso, también se ha incrementado con respecto al previo, que era del 33,8%. Con los datos de este segundo trimestre, han aumentado a 14 las provincias que superan ese umbral del 35%, que se considera un nivel de esfuerzo aún no "crítico", pero sí "razonable". La provincia alicantina está entre ellas. La barrera de acceso no está en sus niveles más extremos, pero sí por encima de lo deseable.
En ese marco, la tasa de esfuerzo ha aumentado ante el crecimiento intenso y continuado de los precios, también el coste hipotecario, aunque más leve, y una "moderada pérdida de poder adquisitivo que ha supuesto el nuevo repunte de la inflación". Una situación en la que puede entrar Elche, del que un informe de Tinsa del pasado 2024 ya planteaba que Elche estaba cerca de superar una tasa de esfuerzo 'razonable' para adquirir una primera vivienda, en ese caso, en el 32%. Entonces, la variación interanual del segundo trimestre respecto al de 2023 solo supuso un crecimiento del 3,8%; hoy es ese 17,5%.
Y durante estos años los precios han ido a más. Teniendo en cuenta que la renta media ilicitana siendo de las más bajas entre las principales de la provincia, y manteniendo su propia dualidad dentro del municipio; donde las pedanías y distritos del campo concentran una mayor riqueza frente a los barrios urbanos. Y que el salario medio no es el salario moda, el más repetido.
