ELCHE. Hace unos días, el alcalde Pablo Ruz volvió a aprovechar el 9 d'Octubre para un anuncio en materia de vivienda. Esta vez, de 1.161 viviendas. Será el denominado 'Plan Casa Fácil 2'. Como ya se venía contando desde el pasado año, la idea municipal era la de cambiar el uso del suelo que actualmente está sin utilizar y que es de carácter dotacional, para destinarlo a vivienda. Son seis solares distribuidos en varios barrios como El Pla, Cementerio Viejo o Altabix, cada uno con diferentes claves y características para poder disponer de ellos.
En alguno de los casos, por ejemplo, habrá que solicitar a la Generalitat Valenciana la devolución y liberación porque tras cinco años de proyecto previsto, no se ha ejecutado nada por parte del Ivass. Por ahora, lo único que se puede avanzar es que serán todos de alquiler asequible y para menores de 35 años, gestionados a priori en la mayoría de los casos por Ayuntamiento y Pimesa. Aunque aún queda finalizar la modificación del Plan General en unos seis meses. Queda cuadrar cómo será la financiación y calendarios, aunque el regidor se ha aventurado a que quizá a finales de 2027 podría iniciar alguna obra. Lo cual parece pronto dado que aún queda trámite urbanístico hasta poder licitar las construcciones.
Todos para alquiler
Sea como fuere, a diferencia del Plan Casa Fácil 1, aquí habrá también colaboración público-privada, pero de cara a la construcción de los inmuebles y posible gestión de los pisos, pero sin compraventa y siempre con esos precios topados. Todos serán de arrendamiento, porque por el cambio de suelo a uso residencial-dotacional, no se pueden disponer para compraventa como el primer plan, según explica el alcalde. Mediante la modificación del Plan General, primer paso e indispensable para poder intervenir, pasarán de uso dotacional a dotacional-residencial. Algunos estaban reservados para colegios, centros sociales y equipamientos similares, pero dado que no habría necesidad, según se defiende desde el equipo de gobierno, ahora y entonces cuando se planteó, ante una menor demanda y natalidad, se priorizará el esfuerzo en vivienda.
- Presentación del plan - AP
Modificación del Plan General en unos seis meses
La modificación afectará a los mencionados solares, y se espera que esté aprobada en unos seis meses. La Generalitat no tendrá que dar validar ni aprobar las modificaciones, pero sí tendrá que informar por organismos sectoriales en algunos casos. Una vez con la clave de suelo modificada, el Ayuntamiento estudiará las fórmulas para la construcción de los mismos, contando con fondos propios, y también con Pimesa, con amplia experiencia en la promoción de vivienda pública, y recientemente implicada en la gestión del primer Plan Casa Fácil.
Se buscarán fondos europeos, así como posibles ayudas estatales o autonómicas, además de buscar directamente préstamos y en definitiva, todas las opciones de financiación posibles. De hecho, el propio Ruz ha hablado de remanentes, en el caso que el día de mañana (quizá contando con otro Gobierno central) se pueda flexibilizar el uso del remanente para estas cuestiones, donde el Ejecutivo local está obteniendo grandes sumas de dinero con sobrantes de tesorería por inversiones y gasto no utilizadas o no ejecutadas.
Estos son los solares de construcción
En cuanto a los solares, serían 85 en la calle General Gutiérrez Mellado en el barrio de Travalón (sector E-5); 25 entre las calles Rojales y San Fulgencio (el barrio Barraques Valencianes, más conocido como La Puñalá); 457 viviendas en un gran solar en la zona de El Corte Inglés, en el sector E-27, entorno del hospital Vinalopó; 52 viviendas en otro solar en el entorno del mercado de San José en El Pla (sector AR.28.14); 115 viviendas en el entorno también de Travalón (sector E-19 y E-5 entre calles Valero Agulló y arquitecto Antonio Serrano Peral) y 427 en otro solar cercano, también en el entorno del estadio (E-26).
- Solar 6 - 427 viviendas
El solar 1 de 85 viviendas actualmente tiene usos educativo-cultural y deportivo-recreativo tiene 3.220 m2 de suelo y 8.050 m2 de edificabilidad. El 2 es educativo-cultural de 25 viviendas es una superficie de 1.595,50 m2 y 2.348,4 de edificabilidad. El 3, de uso asistencial, permite 457 viviendas, con 14.995 m2 y 43.163 edificables. En cuanto al número 4, también educativo-cultural, permite 52 viviendas en 986 m2 con 4.930 m2 de edificabilidad. El 5 de 115 viviendas tiene Clave educativo-cultural y deportivo-recreativo, con 4.718 m2 de superficie y edificabilidad de 10.840 metros. Por último, el solar 6 para 427 viviendas, es también educativo-cultural y dispone de 22.000 metros cuadrados de suelo.
Diferentes gestiones y gestiones para algunos solares
De cara a la gestión de estos solares serán distintas las actuaciones que debe realizar el Ayuntamiento. Por ejemplo en el caso de las 457 viviendas del E-27, es una parcela que se cedió al Ivass (Instituto Valenciano de Servicios Sociales) en 2018, pero al no haber realizado un proyecto en cinco años, el Consistorio puede exigir la reversión de nuevo al uso municipal, algo que se aprobará este viernes en la Junta de Gobierno. Asimismo, en el caso de las 25 viviendas en la zona de La Puñalá, es suelo dotacional DOT-120, Áreas de Reparto de suelo dotacional público del PGOU que se reservaron en su día para infraestructuras y equipamientos públicos esenciales y que muchas de ellas están sin ejecutar.
En resumidas cuentas, lo claro será que la legislación actual establece que serán viviendas en alquiler asequible para menores de 35 años, a priori con pisos con una media de 70 metros cuadrados; unos tendrán más, otros menos, dependiendo de la edificabilidad y el solar. En el momento de concurso público, se sortearán ante notario para cualquier persona con estos requisitos, y es el mismo modelo que se utilizará para el edificio Araceli, el de 79 viviendas que promueve Pimesa de alquiler asequible también para jóvenes. Se realizará también por sorteo los edificios de 69 y 72 viviendas de Los Palmerales (141 en total), y a priori las 5 viviendas del Plan Casa 47 del Gobierno central.
Las promociones previas
En total, y sumadas al Plan Casa Fácil 1, 1.626 públicas que saldrían al mercado en Elche en los próximos años, a pesar de que aún es pronto para aventurarse en los plazos. El edil de Urbanismo, Francisco Soler, avanza que no hay ningún solar de los mencionados que sea prioritario, "se construirá primero el que antes esté disponible". Y ha incidido en que hasta llegar a esta situación ha habido un trabajo importante de Urbanismo para poder desplegar esta actuación, como la moción de impulso para iniciar estos expedientes en el primer trimestre del año.
Por su parte, la concejal Aurora Rodil ha señalado que con esto "damos esperanza a nuestros jóvenes, y esperamos poco o nada del Estado". Por ahora, eso sí, la actuación se presenta como eminentemente municipal, sin gobierno central ni autonómico, cuya actuación de Plan Vive se limita por ahora a los dos bloques de Los Palmerales que llevan años en ardua tramitación.
Para acabar, y sobre el Plan Casa Fácil 1, de 240 viviendas de compraventa por parte de constructores privados y las 48 en alquiler que gestionará Pimesa, están aún en tramitación de las licencias de obra que han solicitado. Según Soler, "estamos en fase de subsanaciones y distintos requerimientos". Eso sí, irá para largo, porque se prevén las obras para verano de 2027.
